Продать гараж, как?

Question

Добрый день всем.
Дело такое...Хочу продать капитальный гараж своими силами, интересует куда идти, в какие инстанции, как проходит сделка купли-продажи, в общем всё что с этим связано так сказать пошагово.
Гараж оформлен в собственность.
Возможно ли такое: оформить у нотариуса договор КП, доверенность на право подписывать от моего лица, всё это вручить покупашке и расстаться с чистой душой?
Заранее благодарен =)

Astron · Accepted Answer

Вопрос в тему - а как с ценами на гаражи? По-идее, если взять стоянку на улице за 50 рублей в сутки, то это 1500 в месяц. Гараж можно снять за 2000 в месяц, ибо это круче (там можно к примеру бухать и складировать барахло). Если взять 2000 в месяц, и срок окупаемости в 10 лет, то получается что красная цена гаражу будет 240000 рублей. Продают же от 400 до миллиона.
Вывод - нахрена покупать? Можно снять и не париться - выгоднее.

Mar$el · Answer

:lol:  :lol:  :lol: над  собой... посмотрела дату первого сообщения  :lol:  :lol:

ozen_st · Answer

Благодарю за помощь, решили с этим не связываться, а поручить агенству.

Uzanto · Answer

недавно продал гараж,подземный со всеми наворотами,за400

идея хреновая
гараж есть гараж

до продажи сдавал за 3 тр,но коммуналка была 1,8 :-(

Astron · Answer

Почему это не сравнивать? Сравнить можно все что угодно, приводим к общему знаменателю (деньги) и сравниваем, нет проблем.

Насчет "починить" - ну если Вы любитель, то конечно. Я так кроме электричества и всяких мелочей в машине ничего не делаю. Последнее на что меня хватило - это спутниковую сигналку с камерой заднего вида прикрутить. Делал в деревне, гараж не понадобился. Когда были у меня Жигули,  рулевую рейку менял как-то, датчики дохлые у движка, мелочи типа колодок, и вообще возился иногда. Но больше для души. Если не профессионал, то нефиг лазить, больше времени угробишь. В любой мастерской и подъемник, и инструмент необходимый, и опыт как правило есть. 
Запуск зимой - в -35 на своей машине ездить нафиг, зря угробишь. Для таких случаев на стоянках есть как правило пускачи, нафиг гараж?
За 2000 не снять, говорите? Батя на Восточной 5 сдает, что-то никто не рвется снимать....
Короче, ну пусть будет 3000 в месяц чистый выхлоп с гаража (у него же как правило коммуалка есть, электричество/взносы/налоги), 10 лет срок окупаемости, 360тр такой гараж стоит. Если дороже просят - в сад, пускай хранят картошку или ищут лохов кто снимет за 5000 в месяц.

Uzanto · Answer

Площадь однушки,я даж там как то ночевал,почи все удобства,кроме канальи.
С парковкой не сравнить.
Если б не потерял свои урбанистические убеждения,то гараж,все таки был лучшей альтернативой убогой парковки.Хоть под открытым небом,хоть в подвале небоскреба

Sharps6 · Answer

Вы не сравнивайте гараж и парковку. В гараже и починить можно и зимой с запуском нет, хоть в -35 заведется.
Гаражей в центральных районах почти не осталось, а если и есть то за 2000 не найти точно.
Место в паркинге около 4000 в месяц стоит, гараж примерно так же

Astron · Answer

во-во, то есть 1200 навару, за 10 лет, итого красная цена 120 тысяч. Хрен с ним, пусть он 20 лет окупается, пускай там внучки бухают. Ну пускай будет 200 тысяч. Вот его цена, и не дороже. Если с квартирами еще как-то можно объяснить всякими иррациональными категориями из серии   "зато свое", "хочу стабильности" и прочей лабудой, то гараж-то это тупо утилитарная вещь. Платить за него тройную цену (Вы взяли 400, практически тройная цена от разумной, поздравляю!) - есть полный идиотизм. Тут однозначно надо снимать, если уж приперло гараж иметь....

ozen_st · Answer

ап

Частный случай · Answer

Кому гараж?

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

http://www.e1.ru/talk/forum/search.php?f=96&search=%EA%E0%EF%E8%F2%E0%EB%FC%ED%FB%E9&date=0&fldsubject=1
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96&i=158407&t=158370

Только если в качестве доверенного лица будет третье лицо. Ибо покупатель не может сам с собой сделки заключать.

Можно сэкономить: у нотариуса оформить  только доверенность на сбор документов, подписание договора, получение денег. А договор можно и без нотариуса сделать.

Как давно, почем купили и почем продаете - всё это к вопросу о декларировании и налогообложении дохода от продажи имущества. Но это уже совсем другая история. (С)

Mar$el · Answer

конечно не сможете!

Uzanto · Answer

те,если на меня выписана нотариальная доверенность,на распоряжение имуществом/полный пакет возможностей/,то я не смогу его оформить на себя ,через куплю-продажу?

Mar$el · Answer

не согласная я. ибо пишет автор:

То есть доверенность дается ТОЛЬКО на представление Продавца в ФРС. Я так часто делаю, чтобы обе стороны не выдёргивать из тихой мирной жизни, пишем договор купли-продажи в простой письменной, подписывают сами, потом одна сторона дает нот. доверенность другой на представление интересов в ФРС со ссылкой на договор от такой-то даты и (чаще Покупатель, как более заинтересованная сторона) один толпится в ФРС.
Тут получается сделка заключена непосредственно сторонами, а не представителем с самим собой.
 По теме: вот конкретно гаражи плохо продаются агентствами, тут нужно ходить по ближайшим дворам и клеить объявы, и на самом гаражике....

Частный случай · Answer

Продам капитальный гараж в ГСК Ленинский(ул. Онуфриева), 2 й этаж.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Да, тут возможны традиционные проблемы (с налогами), которые возникают у автомобилистов после "продажи по доверенности". Юзайте поиск по авто-правовому форуму.  В двух словах: Вы не будете достоверно знать, когда, кому и по какой цене будет продан гараж, у Вас не будет на руках документов о продаже. При этом Вы обязаны будете самостоятельно декларировать доход, исчислять налогооблагаемую базу, вычет, налог.

Uzanto · Answer

пролежав на депозите 3 месяца,9 чистыми принесли

да потому что это не кусок земли под открытым небом принадлежащий городу,а платишь за него за квартиру в М Брусянах.

зы
у меня там последнее время снимали люди,занимались стеклодувстством,ювелирка :-D