Пишу материал про долевое строительство в жилом. Хочу рассмотреть потребительские аспекты долевки. Конкретно дать потребителям ПОЛЕЗНЫЕ советы на тему: как правильно составить договор, как решить вопросы страхования, каким образом корректировать график оплаты. и тыпы. инфы много. и я подумала, а
было бы совсем неплохо, если бы удалось выделить какое-то количество советов. буквально 1,2,3, ....15 и вынести их в рамку. Мнение бюро "Защита интересов дольщиков" я уже слышала, затройщиков - тоже. Теперь спрашиваю у самих дольщиков.
1. из-за высоких издержек (строят по 1-2-3 дома, что крайне невыгодно) и опережающего инфляцию роста цен на исходные материалы и услуги новое с 0 строительство
будет стоить примерно 35 тыс. за метр (с учетом роста прибыли).
2. Но выше 30 тыс СПРОСА практически НЕТ. Я имею ввиду чистый спрос, не обусловленный продажами вторички и-или другой долевки или через кредиты. Поэтому "долевка" сейчас невыгодна.
В апреле в программе "Стенд" на 4 канале выступал г-н Ананьев (Атомстройкомплекс), и по мере своего выступления хлопал в ладоши и, скромно улыбаясь, радовался нововведениям в
законодательстве.
Тока вот почему-то после этого договоры стали заключать задним числом, а долевку по новым объектам притормозили до нового года.:-)
откуда у вас данные, что долевку по новому закону заморозимли - "Домострой" напр. работает - строят в районе Автовокзала дом, сейчас стадия кладочных работ, 1 этаж.
имхо 2/3 людей что-то продают старое, чтобы купить новое
рынок движется только "чистым спросом", поэтому он и интересен как
показатель. с 400 до 800 долл. прыгнули только потому что грубо говоря одновремнно группа людей достали из кармана много денег. т.е. скачки только на этом.
а потребительские оченки... буду откалачивать от стен дизайн из Российского кафеля и выковыривать сантехнику... можно и без отделки, но за все заплачено... или к сдаче самому все еще раз оплачивать, но на евроматериалах, а пола воще не делают-фанерная подгатовка, Вот ВАМ и потребительская оценка. А
квартир в уже строящихся домах вооще нет, разве, что у атома по космическим ценам!!!
потребительские, говорите...
а что само качество жилья уже никого не волнует? ;-)
Цитата: От пользователя: Химена
ПОЛЕЗНЫЕ советы на тему:
как правильно составить договор,
наверное, не составить договор (кто ж вам даст его составлять ;-), а на что обратить внимание в типовом договоре застройщика-продавца и где попытаться внести коррективы.
на форуме обсуждалась подобная тема, поищите.
имхо,
договор -это далеко не самое главное.
есть компании у которых очень невыгодный для покупателя договор, но они реально и в срок строят. а бывает и наоборот.
главное, понять, что ты хочешь, адекватно оценить свои возможности, найти надежного застройщика, нужную сумму и молиться, что до
регистрации права собственности не произойдет ничего форс-можорного.
Цитата: От пользователя: Химена
как решить вопросы страхования,
страхование долевки - это лишние накладные расходы.
тем более для дольщика, у которого, обычно свободных
денег нет.
Страхование должно быть ДОБРОВОЛЬНЫМ. И очень жаль, что по новому закону это не так. Покупателей заставляют плать не только застройщику, но и банку за кредит, страховщику за иллюзию надежности. Золотая будет долевка. Если будет.
Долго писать подробное обоснование
против страховок, вот основные моменты:
- кто застрахует от очередного дефолта, от измений законов (правил игры, по которым вас могут ЗАГНАТЬ в любую ситуацию) и тп ?
- страхование - это тоже предприятие, значит и тут есть риск вложения средств. страховку тоже будете страховать?
- рисков, которые надо страховать в долевке, великое множество. если попытаться защиться от БОЛЬШИНСТВА из них, то на ваши взносы страховщик построит себе две долевки.
- страховать НЕКОТОРЫЕ риски - тоже самое, что угадать номера в спортлото. (знал бы где упаду, подстелил бы соломки)
- формлизовать в договоре риски - та ещё задача. вам придется доказывать, что наступил конкретно тот страховой случай, который указан в вашей страховке.
и это хм... далеко не так просто. да ещё наши суды...
можете, конечно, нанять юриста... и согласиться на долевку
попроще/поменьше, на большее у вас вряд ли уже останется )
Цитата: От пользователя: Химена
каким образом корректировать график оплаты.
опять же тут зависит от застройщика - продавца, в каких пределах этот график можно корректировать.
и тут
вряд ли есть универсальная схема. зависит и от конкретного момента времени (ситуация на рынке, в стране, сезон, цены на энергоносители и тп) и от возможностей покупателя.
Цитата: От пользователя: Химена
если бы удалось выделить какое-то количество советов
Правильный выбор объекта - залог успеха. Не 100% гарантия, но значительный шанс получить квартиру в собственность.
Будущий дольщик должен знать основные источники, где можно узнать о выставляемых на продажу объектах. после предварительного выбора, постоянно мониторить нужный
сегмент рынка, быть в курсе и ситуации, и цен.
При выборе будущий дольщик должен точно понять что он НЕ хочет категорически: (неподходящие цена, сроки строительства, схема платежей, район, тип дома, площадь, уровень отделки, репутация застройщика, крайность этажей, престижность,
наличие подземного бокса и тд). Решить за что он готов платить, а что желательно, но необязательно. И не тратит время на изучение заведомо непроходных вариантов. Обычно, на этом этапе уже вырисовывается небольшой круг претендентов.
А дальше самому съездить на объект, посмотреть что там
происходит, что на самом деле строится.
везде, где только можно, собирать инфу о выбранных вариантах ( обязательно о застройщике) . Историю данной стройки, историю компании застройщика, его параллельные проекты и тд и тп...
Ну и делать адекватные выводы, на основании того что реально
есть, а не того что хочется увидеть.
то есть при заключении договора долевки рисковать ОСОЗНАННО. ;-)
Для начала желательно определиться с суммой и районом. Можно даже попробовать снять квадрат в этом районе и пожить. Далее ищем завтройщика/объект в этом районе с хорошей репутацией и нужной стадией стройки (опять же в зависимости от бабла). Бежим к застройщику, смотрим договор, условия, цены,
комплект проектных документов, разрешение на застройку и т.п. (не помню как называется).
Желательно найти план застройки района. Чтобы перед вашими окнами неожиданно не возвели небоскреб, торговый центр, помойку и т.п.
Узнать у застройщика сколько квартир в вашем будущем доме отдадут под
социалку. Есть вероятность, что часть дома, подъезда, отдадут погорельцам, босякам и т.п.
Дальше договариваемся с графиком платежей.
Если интересует индивидуальная планировка и стройка ещё на уровне фундамента, едем на стройку и говорим с прорабом. С продажными менеджерами на эту тему
общаться бесполезно. По координатам прораба идем к проектировщикам. Почуяв бабло они с радостью сделают вам индивидуальный проект.
Если интересно продолжу :-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
