Ситуация такая: есть 2 ком.кв. в Заречном, 54 метра, ремонт.Сдача в августе.Думаю эту квартиру продать.Мне советуют подождать пару месяцев.Говорят,что когда будут документы о собственности квартиру можно будет продать минимум на 10% дороже.Что думаете по этому поводу?
Что думаете по
предложению по новостроикам?Мне кажется, что выбор сокращается у надёжных застройщиков.
Может ли образоваться дефицит?Я думаю для этого есть причины: ипотека пришла на первичку; изменение законодательства.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Стоимость квартиры в новостройке после сдачи д...
Продать с готовыми документами, безусловно, можно будет дороже, чем долевку, особенно если согласитесь продавать по ипотеке. Есть только один минус - придется платить налоги с разницы между ценой покупки и
продажи, а при переуступке долевки этого легко можно избежать.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Стоимость квартиры в новостройке после сдачи д...
Продать с готовыми документами, безусловно, можно будет дороже, чем долевку, особенно если согласитесь продавать по ипотеке. Есть только один минус - придется платить налоги с разницы между ценой покупки и продажи, а при переуступке долевки этого
легко можно избежать.
Избежать налогов при переуступке? Ну это как повезет.
В данном случае имеет смысл, например, оформить квартиру в совместную собственность с женой/мужем/мамой/т.д. в равных долях (думаю застройщик не будет возражать) и после регистрации
продать. Это позволит при продаже, показав всю сумму, уменьшить налоговую базу до >1000000 руб. на каждого собственника (Квартира 54м врядли будет стоить более 2000000 руб.), т.е. говоря простым языком - не платить ничего. И вам удобно и покупателю.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Стоимость квартиры в новостройке после сдачи д...
Не хочу показаться сторонником неуплаты налогов, но это реалии сегодняшнего дня: многие ликвидные квартиры перепродаются на стадии долевого участия по таким договорам переуступки, где либо вообще нет цены
переуступки как таковой, либо указана первоначальная цена застройщика.
Цитата: От пользователя: Karaia
Это позволит при продаже, показав всю сумму, уменьшить налоговую базу до >1000000 руб. на каждого собственника
Некоторые налоговики трактуют
подпунк 1) пункта 1 ст.220 НК РФ несколько иначе: в соответствии с 4-м абзацем этого подпункта (про долевую собственность) налоговый вычет в размере 1млн. делится на дольщиков (по 500 т.р. на каждого, если их двое). Буду рад увидеть ссылку на официальный документ, опровергающий это мнение.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Стоимость квартиры в новостройке после сдачи д...
Некоторые налоговики трактуют подпунк 1) пункта 1 ст.220 НК РФ несколько иначе: в соответствии с 4-м абзацем этого подпункта (про долевую собственность) налоговый вычет в размере 1млн. делится на дольщиков (по 500 т.р. на каждого, если их двое). Буду
рад увидеть ссылку на официальный документ, опровергающий это мнение.
Акелла промахнулся :-) Признаю.
Ну тогда остаются проверенные пути :-)
0/0 |
| Поделиться:
Re: Стоимость квартиры в новостройке после сдачи д...
Некоторые налоговики трактуют подпунк 1) пункта 1 ст.220 НК РФ несколько иначе: в соответствии с 4-м абзацем этого подпункта (про долевую собственность) налоговый вычет в размере 1млн. делится на дольщиков (по 500 т.р. на каждого, если их двое).
Не многие, а все. Только так.
Цитата: От пользователя: Миша
многие ликвидные квартиры перепродаются на стадии долевого участия по таким договорам переуступки, где либо вообще нет цены переуступки как таковой
Т.е. как нет? Не соблюдено
одно из обязательных условий договора? ;-)
На пример, заключая договор долевого строительства жилья, физ. лицо в исполнение своих обязательств производит оплату 1 млн. руб. У него возникает право требования к застройщику. В определенный момент Застройщик, выполняя уже свои обязательства, передает этому физ. лицу построенную квартиру.
Получение квартиры не облагается НДФЛ.
В случае, если квартира этим лицом продается третьим лицам, доход от сделки облагается налогом. В случае, когда лицо, не дожидаясь передачи квартиры застройщиком, реализует право требования к застройщику, доход от сделки также подлежит налогообложению
НДФЛ.
При этом, следует иметь в виду, что при продаже квартиры возникает право на налоговый вычет в соотв. с п. 1 ст. 220 НК РФ либо право уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов. При реализации же права требования квартиры ситуация
иная. В силу ст. 38 НК имущественные права для целей налогообложения не относятся к имуществу. Поэтому воспользоваться указанным правом на вычет не получиться, хотя существует мнение, что в данном случае ст. 38 не применяется в силу наличия специальной нормы. Но это только через суд и результат не
гарантирован.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Стоимость квартиры в новостройке после сдачи д...
Практически кто-нибудь сталкивался с требованием налоговой оплатить 13% от всей стоимости переуступки права требования? Во многих строительных компаниях есть масса людей, приближеных к руководству, которые уже десятки квартир по договорам переуступки перепродали.
Практически кто-нибудь сталкивался с требованием налоговой оплатить 13% от всей стоимости переуступки права требования? Во многих строительных компаниях есть масса людей, приближеных к руководству, которые уже десятки квартир по договорам переуступки
перепродали.
Я продавал через переуступку квартиру одной даме, которая, как выяснилось в ходе сделки, оказалась налоговым инспектором Ленинской налоговой :-)
Она убеждала, что реально это никто проверять не будет, если только покупатель сам не придет и не расскажет
"всю правду".
В результате всеж таки занизили сумму по старинке.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Стоимость квартиры в новостройке после сдачи д...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
