Квартирный вопрос !!

Question

Вот такой вопрос у меня какой вариант лучше ( ну или может сами чё дельное посоветуете ) ?  :-) Есть квартира 3-х комнатная в новом доме, два собственника, первый решает продать свою половину ну а второй соответственно нет и вообще как-то её выкупить стоимость половины 1700000.
Вариант первый выкупить по ипотеке под свою половину ( но опять же эпотека это такой хамут, что не сильно бы и хотелось)
Вариант второй взять ипотеку выкупить половину потом продать скажем за 3500000 всю квартиру купить себе нормальную однёрку за 2500000, 1млн погасить ипотеки ну и соответственно и при хате и ипотека не такая большая.
Или тупо продать оставить себе 1700000 и купить какоенибудь г.
А вообще хотелось бы штоб кто-то чёнить посоветовал!

mgd · Accepted Answer

вторые собственники обязаны вас за месяц письменно предупредить о том, что продают свою долю и указать  в уведомлении стоимость своей доли... у вас есть месяц, чтоы сгласится или нет на их условия... если до окончания месяца с момента уведомления дадите свое согласие, они обязаны продать вам, если пройдет месяц,  а вы проигнорируете их уведомление, то они могут продать любому другому, но по той цене, которая была в уведомлении... если другому продадут дешевле, чем было в уведомлении - можете оспорить сделку...

Enni · Answer

ну тогда имеет смысл выкупайть вторую половину, а уш остальные проблемы будете решать  "по мере их поступления", имхо :-) 
а в ипотеку-то сможете взять денех на вторую половину???
и еще, врят-ли они смогут продать быстро свою половину, тем более без вашего согласия  :-D ,т.ч. поторгуйтесь :-)

Fan off ... · Answer

а как ее потом-то сливать, ипотечную?  ток за наличку,а сейчас с такой наличкой никто и не ходит  :-)

Enni · Answer

еще раз и внятно  :-) 
в квартире 2 собственника Вы и еще "кто-то", так?
вы хотите продать свою половину? или свою половину хочет продать "кто-то"? А?
или вы хотите купить половину вообще не являясь собственником???
а ваще ни чо не поняла из Вашего поста  :-D

Enni · Answer

хммм... я бы лучше купила за 1700000 че-нить отдельное, чем часть квартиры, имхо

Loke · Answer

И ещё я вот позвонил в пару банков и все сказали что доли не кредитуют и под залог долей денех не дают :-(  :-(  :-( 
Может кто знает банк где дают! Или поди слить её да взять в ипотеку 2-х комнатную номальную например за 2,8 в ипотеку а эти деньги 1,5 отдать взносом?

rielter · Answer

Ликвидность 1/2 доли в 3-х к кв. вообще никакая.Не продать им её. 
дал вам лучший совет. если уточните параметры квартиры - скажу Вам вилку цен.Но в среднем новая трёшка может стоить больше, чем 3,5

Миша · Answer

Самое лучшее для вас - квартиру продать, поделить деньги, взять ипотеку в разумной сумме и купить себе нормальную 1-2 комнатную квартиру. 
И выплаты будут поменьше, чем при кредите 1,7 млн. и с сособственниками повода для возможного конфликта не возникнет (в случаях выкупа доли другой стороной, очень часто одна сторона подозревает другую в нечестности)

Chief · Answer

А че новая 3-ка стоит 3.5?

Парикмахерр · Answer

Вариант один: продавать всю квартиру и делить деньги. Никогда не вступать в денежные отношения с партнёрами - это мой принцип!

Loke · Answer

Да сказал всё обьяснил, но дело в том что я вот как думаю. Например в квартире 100 кв.м прописано человек 10 и доля каждого 10кв а это например 500 000 руб и они могут набрать денег под залог своего куска а потом сказать что мол забирайте а банку нафиг этот кусок не нужен, правельно!!! Но когда человек берёт ипотеку он берёт её под залог целой квартиры, причём на срок кредитования никакие юридические операции не может производить! А тут если взять под залог половины то пока ты не выплатиш ипотеку тебе нельзя будет себя оформиться как полным собственником. Незнаю так нет но чёто в этом духе!

Enni · Answer

а вы им рассказали, што одна половина Ваша, а купить хотите вторую половину???

Fan off ... · Answer

да не так просто все с долями, знакомая в разводе с мужем не может его ни выселить ни выпихнуть с 2/3 доли новой 3-ки, в итоге сама съехала.

тож не факт что найдете денег пока вам время дадут 
имхо, но я б взяла 2-х а потом лет чз 5 при желании на 3-х поменять.

Еlеphаnt · Answer

K.I.S.S.

Keep It Simple Stupid

делать все тупо просто

американский принцип

Loke · Answer

Ну да но это только при втором варианте, а вообще нехотелось бы её сливать.

Enni · Answer

а зачем? может он в ней сам жить будет, трешка и она ему нравится

Loke · Answer

неа

Спасибо! А я ещё гдето слыхал, мол если я соглашаюсь то они должны ещё скоко то времени дать на поиски денег!

Да не риск то какой если есть уверренность что выплатится 100%. :-)

mgd · Answer

Ипотеку, думаю, вам дадут на всю сумму, но при условии, если вы заложите свою долю и ту, которую выкупаете...
но я бы не рисковал...

Enni · Answer

они уже нашли покупателя на свою половину????

Loke · Answer

Кстате по этому вопросу я тоже особо неосведомлён. Кто-нить знает сколько времени у меня есть на раздумия и поиск денег?

Loke · Answer

Одна моя, а хотят продать не мою а вторую. А я некуда не хочу переезжать :weep:. Потому что дому 0,5 года а 1700000 который я получу если соглашусь продавать с ними вместе не даст мне возможности купить чёто хорошее!

Loke · Answer

Дык эта часть является половиной уже имеющейся!!

Loke · Answer

Поэтому я и написал этот вариант самым последним как самый простой и тупой на мой взгляд!!

rielter · Answer

Я понимаю, что выезжать из новой трёшки, где вы живёте скорее всего  пока один не хочется. Но не  забывайте, что Ваши права и права ваших соседей на распоряжение имуществом равны.Лучше разделаться с проблемой сразу,чем жить  срадостной мыслью, как долго Вам удавалось создавать проблемы и отравлять существование  Ваших соседей.