Ни когда этим не занимался, но всё когда-то в первый раз.
В общем, есть желание продать садовый участок. Есть потенциальный покупатель.
Какие действия я должен предпринять, что бы моя собственность перешла ему, а я остался с деньгами, а не с обещаниями (покупатели
разные-хитромудрые бывают) ?
Действия простые:
1. Заключить договор купли-продажи;
2. Зарегистрировать договор купли-продажи в ГУ ФРС;
3. Получить деньги одновременно с подписанием договора купли-продажи (что, в свою очередь, делается в помещении ГУ ФРС).
Это если все документы на усчасток в порядке и
все по-честному с обеих сторон.
Если с доками что-то не так (чаще всего - свидетельство старого образца - смотрите другие темы), то варианты могут быть различны. Надо знать подробнее, а лучше - видеть документы.
Позволю себе не согласится с порядком действий, предложенных уважаемой Василиной. На мой взгляд, порядок примерно такой:
1. Подготовить документы для продажи:
1.1.Свидетельство о собственности на землю (не так важно, какого образца, лишь бы было написано: "собственность"
1.2.
Правоустанавливающий документ (если это постановление органа местного самоуправление, пойдет и копия, в остальных случаях оригинал)
1.3. Кадастровая справка (на двух листах)
1.4. Справка из БТИ об отсутствии зарегистрированных строений на участке.
1.5. согласие супруга на продажу,
если участок приобретался в период брака по возмездному договору
2. Подготовить договор купли-продажи (за 500-1000 руб. делают в агентствах и юр.конторах)
3. Подписание договора купли-продажи с покупателем и передача денег (в помещении ГУ ФРС передача денег категорически запрещена, так
что можно договорится рассчитаться в тех же конторах, где будут печатать договор, либо где-то еще). Этот договор вступает в силу с момента подписания и гос.регистрации не требует, регистрации подлежит только переход права собственности.
4.Как раз для этого вместе с покупателем идете в
регпалату (ГУ ФРС), где сдаете все документы для регистрации права собственности покупателя.
5. Через месяц (или чуть меньше) на М.Сибиряка, 111 Покупатель получает документы на купленый участок, а Продавец, если хочет, свой экземпляр договора купли-продажи, (а можно сразу сделать лишнюю
копию договора и, подписав ее, не сдавать со всем пакетом документов)
По поводу хитромудрых Покупателей совет один - не хотите остаться с носом - обращайтесь за помощью к профессионалам, а не к форуму.
Ага, правильно, если Вы внимательно прочитали, я примерно то же и написала, только в упрощенном варианте.
А насчет передачи денег в ГУ ФРС - так это запретить
никому никто не может. Выходишь в коридорчик и передаешь:-)
уже по другому адресу - Ленина , 68 ,с пятницы . :-)
Цитата: От пользователя: Миша
(в помещении ГУ ФРС передача денег категорически запрещена, так что можно договорится рассчитаться в тех же
конторах, где будут печатать договор, либо где-то еще).
на их территориях - так и есть . С другой стороны - арендовать комнату в этом же здании не составляет никакой проблемы . Для испуганных - вполне удобно рассчитаться там.
насчитали шесть мест их дислокации на сегодняшний день. Наверное , их руководитель - бывший военный , из партизан :-) . Было семь - пока с Мамина-Сибиряка не съехали.
Не, это они делают, чтобы по срокам совершения регистрационных действий не пролетать. Подписали бумажку в одном здании и отправили "клиента" в другое. А то, когда он там до этого другого здания добежит да очередь выстоит - его проблемы. ФРС сроки получается соблюдает, не подкопаешься.;-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
