Есть нежилое помещение в собственности у физ.лица. Как правильнее сдать его в аренду, чтобы налог и риски были минимальными?
Сам я вижу два варианта ИП или ООО. На упрощенке будет вроде 6%. Если у кого был опыт сдачи в аренду, поделитесь плюсами и минусами этих вариантов. Или может еще
какие способы имеются?
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
палка о двух концах - если платить не будут, что делать, куда идти? с другой стороны - "налоговая оптимизация" :-D
так хоть через суд можно взыскать долг
Цитата: От пользователя: badguy
Сам я вижу два варианта ИП или ООО.
если ИП - регить проще, работать проще
если ООО - вносить недвигу в уставный капитал ( чтобы было основание для сдачи в аренду), а это опять же действия лишние
многие часть
показывают арендной платы показывают в договоре, часть - налом идет. если есть возможность - ищите арендаторов крупных и долгосрочных - с ними работать проще - платежная дисциплина выше, искать (в случае чего) нетрудно
если есть вопросы - отвечу, много с арендой работал
опять забыл -
если договор нужен - напишите, я вам болванку скину, только пожелания минимальные опишите, что хотите видеть, чтобы выбрать из того, что у меня есть
[Сообщение изменено пользователем 18.01.2008 11:33]
палка о двух концах - если платить не будут, что делать, куда идти? с другой стороны - "налоговая оптимизация"
так хоть через суд можно взыскать долг
я это все прекрасно знаю.
но скажу по своему опыту - если сдать надо
небольшую площадь (которую зачастую надо малому бизнесу) то тут идет более "понятийные" договроенности, ибо кроме пустой ООО-шки ничего и нету у арендатора...
Цитата: От пользователя: Mr. ГРИНЧ
вносить недвигу в уставный капитал
зачем? субаренда, паевый фонд
недвижимости... разные механизмы есть :-)
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
проблема минимального размера такого ПИФа, обсуждали уже
Цитата: От пользователя: Levis.
субаренда
первоначальный арендодатель физик - опять предпринимательская
деятельность
Цитата: От пользователя: Levis.
если сдать надо небольшую площадь (которую зачастую надо малому бизнесу) то тут идет более "понятийные" договроенности, ибо кроме пустой ООО-шки ничего и нету у арендатора..
тут согласен с вами полностью
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
я так понимаю что основное различие между ООО и ИП в том, что ИП рискует всем своим имуществом, а ООО только уставным капиталом в случае чего. Именно по этой причине я больше склоняюсь к ООО. Но если внести помещение в уставный капитал, то данное преимущество ООО теряется. Или я не прав? В связи с
этим вопрос: можно ли сдавать в аренду через ООО без внесения помещения в уст. капитал?
Подводя небольшой итог оформления через ООО (поправьте если неправ):
1) субаренда - добавляется НДФЛ
2) безвозмездное пользование - внереализационный доход (НДС)
3) ПИФ -
выше написали, да и масштабы не те
4) доверительное управление - опять же НДФЛ
Еще где-то прочитал, что собственник помещения может внести в уставный капитал ООО право аренды/субаренды. Возможно такое или бред? Какие еще варианты имеются?
Mr. ГРИНЧ, спасибо за
предложение насчет договора. Только начал заниматься этим вопросом, как во всем разберусь немного разберусь, обращусь.
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
2) безвозмездное пользование - внереализационный доход (НДС)
не догнал -внереализационный доход является категорией налога на прибыль, как его связать с НДС?
Цитата: От пользователя: badguy
Возможно такое
или бред?
возможно
а вообще, извиняюсь за нескромный вопрос - масштаб всего деяния велик, может, не стоит заморачиваться с этими проблемами, вчерную работать? пошире бы описали ситуацию, чтобы пальцем в небо не попадать, чтобы дать более точный ответ
если неудобно
здесь, можно в личку перейти (через "отправить письмо"), просто в аренде трудно что-то новое изобрести, нужно лишь подобрать вариант, который отразит ваши цели и специфику
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
У знакомого подобная ситуация - сдаёт офис, арендатор ООО. В начале ООО передавало чёрным налом, потом отказалось, предложили оформить всё по-чистому. Просто так физическое лицо сдавать офис не может, т.к. сдача в аренду - это уже предпринимательская деятельность, требуется рег-я ФЛ в качестве ИП,
если без рег-ии - это уже незаконная предпринимательская деятельность. (Озвучиваю мнение юристов ООО - хотелось бы услышать мнение форумчан).
Знакомому пришлось зарег-ся как ИП, подать заявление на упрощёнку, на систему 6% с доходов. В этом случае ООО не платит НДС 18%. В других случаях ООО
становится плательщиком НДС, и арендная плата увеличивается ещё на 18%, а это ООО уже не устраивает.
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
(Озвучиваю мнение юристов ООО - хотелось бы услышать мнение форумчан).
абсолютное верное мнение)))
Цитата: От пользователя: uriel-ek
Знакомому пришлось зарег-ся как ИП, подать заявление на упрощёнку, на
систему 6% с доходов. В этом случае ООО не платит НДС 18%. В других случаях ООО становится плательщиком НДС, и арендная плата увеличивается ещё на 18%, а это ООО уже не устраивает.
имхо, для автора темы самый лучший вариант
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
возможно что-то напутал с НДС, прочитал где-то что передача в безвозмездное пользование от физ.лица -> OOO расценивается как внереализационный доход, полученный этим OOO, и этот доход облагается
налогом (за исключением определенных случаев)
помещение небольшое < 100м2. Работать в черную не подходит по некоторым причинам. С ИП на упрощенке разобрались, платим ЕНВД 6% или 15% "доход минус расход" и все безо всяких НДС. Tут все устраивает кроме одного: ИП отвечает всем своим
имуществом.
Поэтому если при одинаковом размере налога будет выбор между ООО и ИП, я скорее выберу ООО, не смотря на то, что там отчетности больше.
Но вот вопрос, как в этом случае оформить отношения собственника помещения, ООО и арендатора? При этом несколько условий:
1) общая потеря с дохода как у ИП - 6% (ООО на упрощенке)
2) помещение не вносим в уставный капитал ООО. Желательно чтобы
уст. кап. был минимальным - 10 т.р.
Пока не нашел ответа. Даже если внести в уст. капитал право пользования/аренды, то во-первых нужно прибегать
к услуге оценщиков, во-вторых нужно будет регистрировать договор аренды между собственником и ООО, в третьих договор должен быть минимум на 1 год (если ООО будет пересдавать третьему лицу на 11 мес), а это значит в уст. капитале тоже не маленькая сумма окажется.
Так что вопрос открытый,
кто сталкивался поделитесь - как умные люди поступают
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
я так понимаю что основное различие между ООО и ИП в том, что ИП рискует всем своим имуществом, а ООО только уставным капиталом в случае чего. Именно по этой причине я больше склоняюсь к ООО. Но если внести помещение в уставный капитал, то данное
преимущество ООО теряется. Или я не прав? В связи с этим вопрос: можно ли сдавать в аренду через ООО без внесения помещения в уст. капитал?
Подводя небольшой итог оформления через ООО (поправьте если неправ):
1) субаренда - добавляется НДФЛ
2) безвозмездное
пользование - внереализационный доход (НДС)
3) ПИФ - выше написали, да и масштабы не те
4) доверительное управление - опять же НДФЛ
при дов.управлении, физик огражден,,,,,,,т.к. деятельность осуществляет ООО у которого уст.Кап =10 тыр,,,
может и не стоит
усложнять, но в дов.управлении есть существенный плюс,,,,,,налоговая не знает как его проверить чего это такое и т.д.
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
Причем тут это? Боишся чего? Сдаём от ИП , 6%, ООО с радостью платит в белую, включает затраты себе в расходы. 20% налом. ООО не надо- проблем куча
Договаривайся с арендатором. Под магазин
хочешь сдать или под что? Район?
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
согласен. за что вы отвечаете? только за передачу помещения в аренду (укрупненно говоря).
в теории договоров есть такое понятие: слабая и сильная сторона договора.в договоре аренды арендодатель однозначно сильная
сторона, так как фактически на нем лежит лежит лишь одна обязанность, упомянутая выше.
больше нет ничего: получил арендную плату,заплатил коммуналку и все
0/0 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
конкретно ничего не боюсь, но всяко бывает. Вот как пример: http://www.kodeks-luks.ru/ciws/site?tid=633200013&...
А если сумма будет не 200тр как в примере, а на порядок больше, арестуют недвижимость и все дела, этож Россия, ухо нужно держать востро.
Если есть более безопасные варианты, то лучше потратить некоторое время на их поиски, чем потом расхлебывать. Я так думаю. Да, помещение под магазин, но не в Екатеринбурге, другой областной центр.
Я выбираю простые пути))) я сдаю как индивидуальный предприниматель. А по поводу способа, то через Авито, там очень просто: достаточно написать нормальное объявление, побольше подробностей, побольше деталей, фотки нормальные, и получается довольно быстро и выгодно сдать)
0/1 |
| Поделиться:
Re: нужен совет по сдачи в аренду нежилого помещен...
