Ипотека как ср-во получить долгосрочный коедит

Question

Как думаете выгодно ли брать ипотеку с с целью получения денег.А не кв.метров?

AMiKo · Accepted Answer

Получить положительное решение по заемщику не составит труда, если чист, но вот когда начнешь объект на проверку предостовлять, большинство банков плавненько пошлет лесом. Как они любят говорить - это "аффеллированная сделка" (слово точно не знаю как пишется). Но есть банки которым пофиг родственник, ты не родственник - запросто квартира идет в залог. В таких опять же ставка на 1-2% выше...

serg2300 · Answer

на сколько я понял эта схема выглядит примерно так: владелец квартиры продает по ипотеке  квартиру своему родственику и т.п. и получает живыми деньгами скажем 5 млн. рублей. Ну а потом сам гасит этот кредит. Выгода очевидна перед залоговым кредитом: ибо там никто не даст кредит на много лет. Ну а 5 млн. можно куда то вложить с более высокой доходностью чем проценты по кредиту.

Дон Карлос · Answer

недальновидная, рискованная схема.

AMiKo · Answer

давно всем известные ломбардные кредиты - недвижимость все равно будет залогом. Естественно ипотека дешевле всех остальных кредитов, но самая долго и трудно получаемая., особеннно в начале 2008, как дальше будет еще молчание...

uriel-ek · Answer

Ради интереса попроси сделать прикидку по любой ипотечной программе любого банка, посмотри расчёт платежей (график выплат) за весь срок кредита. Важны итоговые суммы - выплата собственно кредита, выплата % по кредиту. Когда увидишь - крепко призадумаешься. :-(

Enni · Answer

это каг?

Siniy3 · Answer

Плюс в том что кв-ра будет не мертвом залоге.Ее здавать можно и эти ср-ва в погашение долга отписывать.Понятно что нехватит полностью погасить платеж.Но хотябы частично!

Siniy3 · Answer

Как как.Очень просто.Немного мозгами порсакинуть надо.Все очевидно.Небуду полностью раскрывать карты.У тебя есть кв-ра?А надежный близкий человек есть?

Siniy3 · Answer

Др.дело получить ипотеку.Согласен не просто.Да и не каждый банк дает ипотеку родственникам собственника преобретаемого жилья.

ArtChom · Answer

как вариант вышеуказанных размышлений - а полквартиры можно продать в ипотеку? Деньги вложить.
допустим, продать своей будущей жене (женишься через год). Или ипотека на комнаты - сложная схема?

moroz_jr · Answer

типа на депозит, а затем гасить дивидендами, сокращая ипотеку 
 :super:

Илья В. ( венчурный жидосилови... · Answer

Схема рабочая, но стремительно устаревает :-(

moroz_jr · Answer

опробовали уже?

из-за чего?

moroz_jr · Answer

Юра, это ты? :)
ну а че, не для кого уже не секрет переплаты в 250%
но ведь можно досрочно погашать закладную ну или посмакавать, растянуть на весь срок :smoke:

Lio_Stich · Answer

схема то проста с одной стороны:),,,,но с другой обычно в договоре пишут что нельзя ее сдавать и т.д.

Siniy3 · Answer

А кто проверит что ты ее здаешь?И самое главное как?Не заключай офицеальных договоров.Так для пущей важности данные в типовой договор впиши и все.Я сомневаюсь что служба безопасности банка будет проверять кто там живет.Главное выплаты не просрачивать!!!