Данная тема призвана освещать события, факты и мнения, прямым или косвенным образом влияющим на динамику цен на
недвижимость как в мире, так и в России, а также показать переоцененность российской недвижимости и отрицательную доходность инвестиций в недвижимость в пределах РФ, и в Екатеринбурге в частности, в сравнении с доходностью в другие инструменты.
Некоторые итоги 2007 года -
доходность некоторых инструментов:
- недвижимость в Екатеринбурге (средняя цена от максимума цен) -5%, окраины (4 пояс) -12%
- ПИФы (средняя) +0.55%
- акции Газпрома +13%
- акции Лукойла -9%
- акции Роснефти -5%
- акции Сургутнефтегаза -25%
-
индекс РТС +19%
- вклады в банках (в рублях) - от +10%
получается, консервативный способ сохранения денег - на вкладе в банке - в этом году вполне себя оправдал...
смущает отрицательная доходность большинства нефтегазовых фишек при росте нефти за год почти на 50% - тем,
кто уповает на нефть, стоит задуматься... управление деньгами в ПИФах оставляет желать лучшего - при росте индекса на 19% показать почти нулевую доходность - надо постараться, хотя есть и исключения - самое лучшее достижение одного из ПИФов - 65%.... с недвижимостью всё ясно - там всё глухо и
просвета не предвидится...
Алексей Дорош, директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка:
– Однозначно можно сказать, что рынок ипотеки будет расти в следующем году меньшими темпами, чем в уходящем году. Прирост объемов ипотечного кредитования в 2008 году по сравнению с 2007-м вряд ли превысит 30%.
Это замедление наметилось уже в текущем году, а началось оно именно с российских регионов, тех самых, которые обеспечили колоссальный рост ипотеки в 2006 году (147%). И основная причина не столько в увеличивающихся ставках и ужесточающихся требованиях, сколько в ценах на недвижимость в России.
Сделать более точный прогноз с существующим количеством неизвестных не возьмусь, так как считаю, что это не совсем конструктивно. Тем не менее я не исключаю некоторого снижения цен на недвижимость (и не только в Москве) в следующем году из-за сокращения спроса, вызванного ростом индекса
доступности жилья, а также по причине ухода инвесторов с рынка жилой недвижимости из-за потери его инвестиционной привлекательности. http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2007/1...
Продажи новых домов в США упали до наихудшего показателя за последние 12 лет...Просвета не видно...Ситуация ухудшается с каждым новым днём...Читаем ниже оригинал...
By JEANNINE AVERSA, AP Economics Writer
1 hour, 13 minutes ago
WASHINGTON - Sales of new homes plunged last month to their lowest level in more than 12 years, a grim testament to the problems plaguing the housing sector.
The Commerce Department reported Friday that new-home sales tumbled by 9 percent in November from October to a seasonally
adjusted annual rate of 647,000. That was the worst showing since April 1995, when the pace of sales was 621,000.
The sales pace for November was much weaker than economists were expecting. They were predicting sales in the weakest sector of the economy to drop by around 1.8 percent,
to a pace of 715,000.
The median sales price of a new home dipped to $239,100 in November. That is 0.4 percent lower than a year ago. The median price is where half sell for more and half for less.
By region, sales fell in all parts of the country, except for the West,
where they rose.
New-home sales dropped by 19.3 percent in the Northeast. They plunged by 27.6 percent in the Midwest and they fell by 6.4 percent in the South. However, sales increased by 4 percent in the West.
Over the last 12 months, new-home sales nationwide have tumbled by
34.4 percent, the biggest annual slide since early 1991, and stark evidence of the painful collapse in the once high-flying housing market.
That market has been suffering through a severe slump following five years of record-breaking activity from 2001 through 2005. Sales turned weak
as did home prices. The boom-to-bust situation has increased dangers to the economy as a whole and has been especially hard on some homeowners.
Foreclosures have soared to record highs and probably will keep rising. A drop in home prices left some people stuck with balances on their
home mortgages that eclipsed the worth of their home. Other home buyers were clobbered as low introductory rates on their mortgages jumped to much higher rates, which they couldn't afford.
With credit now harder to get to finance a home purchase, the problems in housing have grown
worse. Unsold homes have piled up. The problems are expected to persist well into next year.
The housing and mortgage meltdowns have raised the odds that the country will fall into a recession. And, it has given Democrats and Republicans politicians_ including those who want to be the
next president — plenty of opportunities to spread blame around.
To help bolster the economy, the Federal Reserve has sliced a key interest rate three times this year. Its latest rate cut, on Dec. 11, dropped the Fed's key rate to 4.25 percent, a two-year low. Many economists are
predicting the Fed will lower rates again when they meet in late January.
The economy's growth is expected to have slowed to a pace of just 1.5 percent or less in the October-to-December. Analysts believe that the housing and credit troubles will force consumers and businesses to
tighten the belts, causing the economy to lose considerable speed. The housing slump has been a drag on overall economic activity, lopping more than a full percentage point off growth during the summer alone.
В преддверии Нового года и Рождества россияне, как это ни парадоксально, порядком утратили интерес к приобретению подарков для своих родных и близких. Причем подобная тенденция прослеживается не только в нашей стране, но и
практически по всему миру.
Исследование, проведенное международной мониторинговой компанией Nielsen, ставило своей целью определить мировой среднегодовой индекс потребительского доверия и проследить динамику изменения показателей с течением времени. Оказалось, что за год этот индекс
снизился с 99 до 94 баллов. Две трети опрошенных жителей 48 стран мира заявили, что сейчас не самое лучшее время для совершения покупок.
Причиной этого стали упаднические настроения потребителей, которые, опасаясь экономического кризиса, начали откладывать деньги и, соответственно,
меньше покупать. Россияне умудряются сохранять относительное спокойствие, но потребительские предпочтения в стране все равно претерпели существенные изменения. По данным опроса, 60% наших соотечественников считают экономический кризис вероятной перспективой, а индекс потребительского доверия в
России за 2007 г. снизился со 107 до 103 баллов.
Цены на недвижимость в крупнейших городах США в октябре снизились на рекордные 6,7%, свидетельствует индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, сообщают местные СМИ.
Этот индекс отражает колебания цен на
жилье в десяти крупных городах страны.
В октябре этот показатель продемонстрировал самое значительное падение за последние 16 лет.
Наиболее серьезное снижение - на 12,4% в месяц - зафиксировано в Майами (штат Флорида). В Лас-Вегасе (Невада) стоимость жилья упала на 10,7%, в
Лос-Анджелесе (Калифорния) - на 8,8%.
В челом по стране цены продолжают падать десятый месяц подряд, а доходность неуклонно снижается уже в течение 23 месяцев.
Специалисты считают, что на американском рынке жилья сложилась тяжелая ситуация.
"Объективные данные говорят о
том, что состояние рынка частных домов, рассчитанных на одну семью, - угрожающее", - считает Роберт Шиллер, главный экономист компании MacroMarkets.
Другой индекс - Case-Shiller's, отражающий цены на недвижимость в 20 крупных городах США тоже упал на 6,1%. По словам Шиллера, в 11 городах из
20 снижение цен было рекордным.
По мнению бизнес-консультанта Петера Шиффа, тенденция к удешевлению недвижимости сохранится в ближайшем будущем. Одной из причин снижения цен эксперт считает перемены в психологии покупателей.
"Цены, которые существовали не так давно,
устанавливались искусственно спекулянтами, которых сейчас уже нет на рынке. Многие покупатели считали, что смогут разбогатеть. Сейчас все больше людей хотят или оказываются вынуждены продать дом, купленный в рассрочку. А поскольку цены не растут, покупатели смотрят на то, во сколько реально
обходится дом, взятый в кредит", - говорит Штифф.
Дело не в подарках, дело в потребляцком буме, который сходит на нет. Помнится, торговец телевизорами, взявший ипотеку, еще не верил мне и смеялся. Утверждал что з/п его будет расти
пропорционально бешеному росту продаж телевизоров. :-) Мировая экономика входит в фазу рецессии - это только слепой не видит сегодня, ну, или ипотечники, живущие в своем мире необоснованных фантазий. :-)
ну, или ипотечники, живущие в своем мире необоснованных фантазий. :-)
скорее так. Ибо инвестор это тот у кого деньги есть и "вкладывать" можно почти хоть куда, прибыль все равно будет, размер ее дело вторичное.Брать кредит с целью
нажиться на росте.. наверно не все усвоили принцип построения пирамиды ну или надеются оказаться в числе первых (но тогда они сами себе птицы живущие на иве)
Про инвестиции в недвижимость нужно забыть.
Как минимум на несколько лет.
Еще полтора года назад между ценой долевки и ценой первички был солидный "бонус", общий рост цен на недвижимость только добавлял потенциальный доход.
Сейчас нет ни того, ни другого.
Если "бонус" от
застройщиков еще может появиться (с ликвидностью в банковской системе есть проблемы), то расчитывать на бурный рост цен явно не приходится.
Однако и игра с "бонусом" опасна - в первую очередь на такой шаг пойдут те застройщики, чье финансовое положение неустойчиво. Есть риск попасть в
недострой.
Так что в недвижимость инвестировать рискованно.
Это сейчас.
Кто инвестировал в нее года 1,5-2 назад - у них вопрос только в том, когда и как зафиксировать прибыль.
Полагаю, что хрущи с инвестиционными целями никто не покупал? :-D:-D:-D
ну, или ипотечники, живущие в своем мире необоснованных фантазий
Убедительная просьба к участникам форума, не трогайте ипотечников - в массе своей это честные и порядочные законопослушные
граждане и в ипотеку влезли не из инвестиционных побуждений.
Они и без ваши под....ок испереживались - для большинства из них ипотека реально тяжелая ноша.
Находите другие аргументы для обоснования неизбежности падения цен на недвижимость.
К тому-же, явно обозначившаяся
инфляция постепенно сделает "ипотечную ношу" немного легче.
Еще придет время, когда сегодняшние ипотечники убедятся в правильности принятых ими решений!
А что делать владельцам частного бизнеса ? Их тысячи , или десятки тысяч . Посчитайте пожалуйста , сколько у нас в городе магазинов , магазинчиков , парикмахерских , автомоек , и прочего и т.д и т.п ........ Перечислить сложно. И все владельцы энтого бизнеса , за
год в среднем зарабатывают на 100 кв.м. Ну Ковпак и иже с ними больше в несколько раз . Таким , то что делать , инвестиции для них не актуальны , это только для неработающих , типа mgd , которае незнают куда пристроит свои неожиданно появившие капиталы
. А этим куда деньги девать?
И я уверен , что они просто классически переводят бумагу в метры , тем самым страхуются от головняков . А про инвестиции , они забивают , так как по основной деятельности заработают больше ;-)
А вы
думаете , что ипотечники вам мешают купить метры дешево :-D
Осенью на вопрос о том, в какой валюте держать деньги, писал, что присматриваюсь к английскому фунту, но боюсь повторения им судьбы доллара из-за перегретого рынка недвижимости... опасения подтвердились - в конце 2007 года фунт резко сдал позиции по отношению к
доллару, а к рублю потерял почти 5%... повторяются те же процессы, что и в американской эконмике, но с временным лагом в полгода... аналитики ожидают просадки фунта еще процентов на 5, вот тогда наверно уже можно подумать о переводе части рублей в фунты, но не более чем на 5-10%.
пока
мои фавориты - евро (15% от денежных активов), доллар (3%), швейцарский франк (1.5%), остальное - пока рубли...
долю швейцарских франков намерен увеличить до 10-15%, доллар будет докупаться при просадках, но больше для целей путешествий ( был в конце декабря в Камбодже, так там национальной
валютой никто не пользуются - расплачиваются долларами, а местными риелями сдают центовую сдачу)
Т.е вы потдверждаете , что дезу вы распространяете , только для того , что бы вам купить метры подешевле ?
если мировые экономические процессы - это деза, то тогда - да...
я привожу ссылки на реальные статьи и реальных
авторов - можете всех их считать дезинформаторами... хотя самые большие дезинформаторы - это те, кто зазывают в ипотеку на пике цен, обещая ничем не обоснованный рост цен, причем заманивают самых обездоленных и самых незащищенных...
самый главный тезис созданной мной в мае 2007 года
подтвердился - инвестиции в недвижимость действительно убыточны... но это только начало - к марту-апрелю может быть еще пройдут какие-то попытки показать рост цен на фоне выборов Президента Медведева, но кто торгует акциями, тот знает, что покупать надо на слухах, а продавать на фактах... так что
выводы делайте сами...
по поводу желания купить метры подешевле - а что в этом плохого? те, кто покупал несколько лет назад и продают сейчас - тоже альтруисты? а ведь в основном они выступают против падения цен, пока не зафиксируют прибыль... недвижимость я лишь рассматриваю как один
из способов вложения денег и по текущим ценам точно она мне не интересна, хотя интересных вариантов всё больше, но в этом деле лучше не торопиться - купить всегда легче, а вот продать....
Худшее, что Вы можете сделать в процессе подготовки сделки, это проявлять нетерпение заключить
её. (Дональд Дж. Трамп. Книги инвестиционной мудрости)
Дуйсенбаев Кайрат, «Finam.ru»
США: обвал рынка, население лечится от страхов рецессии экономики
В среду, 2 января, рынок акций США завершил день неудачно после того, как вышли в свет данные по деловой активности в промышленности, не удовлетворившие
аналитиков. Возросшие цены на нефть до планки в $100 за баррель увеличили шансы стагфляции экономики США.
Широкий диапазон отраслей почувствовал на себе рост цен на нефть и падение деловой активности в промышленности. Это привело обвалу индекса Dow на 220 пунктов и не менее сложной
ситуации с S&P 500 и Nasdaq. Падение транспортных фондов возглавила головная компания United Airlines, компания UAL (NASDAQ: UAUA), которая упала более чем на 10% из-за роста цен на нефть, а Intel (NASDAQ: INTC) упала на 5% после того, как Bank of America понизил рейтинг группы, производящей
полупроводники, из-за опасений по поводу роста.
На конец торгов барометр «голубых фишек» Dow Jones industrial average сократился на 220,86 пунктов или 1,67% до 13 043,96 пунктов, в то время как более «широкий» индекс S&P 500 упал на 21,20 пункт или 1,44% до 1 447,16 пунктов. Показатель
с большой долей акций высокотехнологичных компаний Nasdaq composite опустился на 42,65 пункта или 1,61% до 2 609,63 пунктов.
Акции U.S. Steel X.X рухнули на 6%, до $113,64, а акции компании Textron (NYSE: TXT), производителя корпоративных самолетов Cessna и вертолетов Bell, упали на
6,3%, до $66,81.
В 2008 году Россия намерена принять около 2 миллионов трудовых мигрантов из-за рубежа - это в три раза меньше, чем в 2007 году. Такие данные сообщили в среду в Федеральной миграционной службе (ФМС) РФ.
Сокращение обусловлено тем, что большинство приезжих стремятся в столицы, где
заработки выше. Однако Москва и Петербург не готовы принять всех желающих. Так, квота для столицы сокращена в шесть раз, сообщает "Интерфакс".
россияне, как это ни парадоксально, порядком утратили интерес к приобретению подарков
Еще на эту тему.
Россиянам, уже привыкшим к «легким» кредитам, в наступающем году придется отвыкать от них: финансовые игроки в секторе
автокредитования отказывают все большему количеству потенциальных заемщиков. Главным образом, это коснется тех, кто собрался покупать машины эконом-класса.
Большинство российских банков в 2008 году ужесточат условия получения кредита на покупку автомобиля. Одни из них повысят процентные
ставки, другие увеличат срок рассмотрения заявки, третьи станут гораздо требовательней к предоставляемым документам. Если еще полгода назад лишь 3% заемщиков уходили ни с чем, то теперь не получает кредит каждый десятый, пишут «Колеса».
Пострадают от этого и владельцы автосалонов. В
этом году нет предновогоднего ажиотажа, подобного прошлогоднему. Продажи упали практически по всей стране, вне зависимости от модели или марки.
По мнению специалистов, больше всего кризис скажется на массовых моделях.
До конца января многие банки собираются поднять нижнюю
границу выдачи кредита и повысить их ставки. Таким образом, для многих россиян иномарки вновь станут недоступны. Это даст шанс отечественным производителям вернуть утраченные позиции.
Пострадают от этого и владельцы автосалонов. В этом году нет предновогоднего ажиотажа, подобного прошлогоднему. Продажи упали практически по всей стране, вне зависимости от модели или марки.
это скорее + чем - ,
"ажиотажность" автомобильного рынка уменьшится и надеюсь качественность начнет набирать обороты.
Неблагоприятные данные из Великобритании все сильнее давят на фунт
03:01:08 13:22
Британский фунт продолжает слабеть против доллара США и евро. Неблагоприятные данные из сектора жилья и кредитования в Великобритании усиливают ожидания,
что Банк Англии продолжит ослаблять денежно-кредитную политику в 2008 году, и аналитики допускают, что банк начнет это делать, возможно, уже на следующей неделе. "В настоящий момент фунт очень слаб, и ожидания сокращения ставок растут. Шансы снижения ставки в январе составляют почти 50-50", говорит
Ли Хардман, валютный экономист из BTM-UFJ.
"Фунт может оказаться самым большим "неудачником" в этом году", считает Ян Стэннард из BNP Paribas SA. "Опасения будут усиливаться при появлении любых новых признаках ослабления на жилищном рынке Великобритании". Аналитик предполагает, что на
этой неделе фунт может упасть до stg0.749 против евро и до $1.9750 в паре с долларом. Опубликованный сегодня отчет Банка Англии по условиям кредитования показал, что в 4 квартале доступность кредита для корпоративного сектора и сектора домохозяйств существенно сократилась на фоне ужесточения условий
кредитования, и тенденция может продолжиться в 1 квартале текущего года. http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=318...
А что делать владельцам частного бизнеса ? Их тысячи , или десятки тысяч . Посчитайте пожалуйста , сколько у нас в городе магазинов , магазинчиков , парикмахерских , автомоек , и прочего и т.д и т.п ........ Перечислить сложно. И все владельцы энтого
бизнеса , за год в среднем зарабатывают на 100 кв.м.
ну если брать по низкой цене в 50 000 р за метр, то выходит что все эти владельцы за год зарабатывают чистыми до 5 млн. рублей или до 200 тыс. баксов 8( . Это наверное в Лондоне или Нью-Йорке можно в малом бизнесе столько за
год заработать. В Екате столько на автомойке и парикмахерской не заработать. Да и меняются они постоянно - одни разоряются на их место приходят другие. :-D .
Сегодняшние цены на недвижку в Екате не привязаны к реальному платежеспособному спросу.
сегодня большинство малых бизнесменов проедают свою прибыль (так же как и те кто живет на зарплату). На покупку 100 кв метров денег у них не остается :-D
ну если брать по низкой цене в 50 000 р за метр, то выходит что все эти владельцы за год зарабатывают чистыми до 5 млн. рублей или до 200 тыс. баксов .[/quot
А еще добавим на покушать, одеться, дом-машина, детишки-школа, отдохнуть
съездить, подарки-взятки......
Интересно, автор утверждения он кто ваще? :-(
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
