Оформлен договор с Агентством недвижимости и физическим лицом на приобретение конкретной квартиры. Физ.лицом внесен аванс в размере 500$. Расписка в получении денег от физ.лица не была оформлена. В договоре есть пункт: ««…При подписании настоящего договора Покупатель (физ.лицо) вносит указанному
Агентством лицу: Иванову Ивану Ивановичу, для последующей передачи собственнику Квартиры, либо его полномочному представителю, далее именуемому Продавец частичный платеж за приобретаемую квартиру в размере 500$ США в рублевом эквиваленте. »»
Сделка не состоялась из-за невозможности
выписки зарегистрированных в данной квартире лиц и не предоставления справки №40. Агентство аванс не возвращает.
Будет ли наличие данного пункта договора основанием для возврата внесенного аванса в судебном порядке.
Заранее благодарна.
А чем аргументирует агенство свой отказ вернуть аванс, может просто собирается недостающие документы дооформить и сделку совершить?
Огласите плз название агентства.
Сделка не состоялась из-за невозможности выписки зарегистрированных в данной квартире лиц и не предоставления справки №40
-------------------------------------------------------------------------------
совершение сделки не
противоречит никаким законам и нормам при предоставлении справки формы номер 40 , где будут указаны неснятые с регистационного учета лица(то есть - все прописаны) . Если при внесении аванса Вы не записали снятие с регучета как обязательное условие для совершения сделки , АН
фактически поступает верно , не возвращая аванс.
нехудо понять причину неснятия - может, все просто и понятно . Никто и никого не собирается "кидать" . возможно - клиенты этого АН по какой-либо причине не сумели сняться с регучета (не собрали нужных справок об отсутсвии задолженности , не сменили паспорт в 20 или 45 лет, потеряли военный
билет....причин - бездна .Что АН говорит по поводу неснятия своих клиентов с регучета ?
факт передачи денег нужно доказать путем предъявления приходного кассового ордера, чека, квитанции на бланке строгой отчетности, на крайняк, расписка. Свидетельские доказательтсва вряд ли помогут.
А Вы о чем думали,
когда просто деньги отдали и все?
В данной ситуации попробуйте написать им претензию, что между Вами заключен договор, в соответствии с условиями которого Агеннство обязалось.............., а Вы............. , в т.ч. Вами был внесен аванс в сумме.....
Агенство свои обязанности
надлежащим образом не исполнило (В ЧЕМ Я СОМНЕВАЮСЬ, т.к. обычно условия договора формулируются таким образом, что агентсво не отвечает ни за что, а оплата его услуг производится в любом случае) В связи с ччем прошу вернуть внесенный аванс в сумме.. В случае неисполнения данного требования буду
вынужден обратиться для защиты своих прав в органы прокуратуры и суд.
Может не захотят с Вами связываться и вернут бабло.
если АН к оговоренному сторонами сроку( моменту проведения сделки) подготовило необходимый комплект документов для сделки , а клиент отказывается её совершить - с чего ради
АН должно возвращать аванс? Если документы не готовы - требование клиентов понятно . Повторяюсь - закон позволяет продать квартиру с зарегистрированными в ней лицами . Если Вы , умные и всезнающие , внесли аванс и не оговорили ,что на момент сделки все должны быть сняты с регистрационного
учета , АН формально может говорить о выполнении своих обязанностей согласно заключенному договору между сторонами.
факт передачи денег нужно доказать путем предъявления приходного кассового ордера, чека, квитанции на бланке строгой отчетности, на крайняк, расписка. Свидетельские доказательтсва вряд ли помогут.
Если все так как вы говорите, (хотя
причину невозврата аванса по версии агентства вы так и не назвали, несмотря на многочисленные просьбы) и агентство является пользователем информационной базы УПН, а еще лучше, является членом УПН, то можно подать заявление в комиссию по профессиональной этике УПН. В этой комиссии сидят не юристы, а
опытные и уважаемые в профессиональной среде руководители агентств и они, скорее всего, смогут разобраться, передавали ли вы деньги на самом деле и вынести справедливое решение. В 95% случаев решения комисии добровольно выполняются агентствами.
Если все так как вы говорите, (хотя причину невозврата аванса по версии агентства вы так и не назвали, несмотря на многочисленные просьбы) и агентство является пользователем информационной базы УПН, а еще лучше, является членом УПН, то можно подать заявление в комиссию по профессиональной этике УПН.
В этой комиссии сидят не юристы, а опытные и уважаемые в профессиональной среде руководители агентств и они, скорее всего, смогут разобраться, передавали ли вы деньги на самом деле и вынести справедливое решение. В 95% случаев решения комисии добровольно выполняются агентствами.
не смешите
меня
а если данное агенство есть агенство "одного изуважаемых людей в упн "он примет решение против своего агенства ??
Если АН не возвращает аванс , выполнив условия договора - никто не станет принуждать его вернуть. Если же АН не возврашает аванс без каких-либо причин - коллеги сделают "внушение" провинившемуся и он вернет деньги. Поверьте - никому не нужна репутация агентства ,
невозвращающего аванс добросовестному клиенту .
а если данное агенство есть агенство "одного изуважаемых людей в упн "он примет решение против своего агенства ??
Во-первых, даже "тихим голосом" лучше пользоваться кнопкой "цитировать".
Во -вторых, члены комиссии не могут
рассматривать дело, в котором они являются заинтересованным лицом.
В третьих, заявитель может дать отвод любому члену комиссии, которому он не доверяет, без объяснения причин.
Если комиссия, (которая состоит из трех человек) примет решение, с которым одна из сторон не согласна, можно
обжаловать это решение и оно будет рассмотрено в расширенном составе комиссии, который уже будет состоять из пяти человек, из которых не менее трех - новые члены комиссии. При этом, как вы сами понимаете, членам комиссии нет никакого резона покрывать своих проштрафившихся конкурентов из других
агентств.
Тема закрывается. Всем авторам огромное спасибо за цитаты. Бабло отдали и даже наварился на 400руб, за счет повышения $ сумма мала, а как приятноооооо. Чао!!!
