Как правильно (без риска) ОФИС купить?

Question

Покупаю работающий офис через агентство, а продавец (юр. лицо) требует покупать по договору за 1/3 цены! А вдруг захочет оспорить?
Посоветуйте как лучше, ячейка в банке или еще чего? Не могут ли сделку не действительной признать (мол цена не рыночная)?
Может еще на что нибудь обратить внимание стоит?
Заранее благодарен всем ответившим :-)

Хех · Accepted Answer

Да, давненько ни кого за уклонение от налогов не сажали.
Чёт... как-то, не вдохновляет за свои деньги участвовать в чужих аферах. Ну ежли только игра стоит свеч.

Василий С. · Answer

простые вещи, даже так скажем, самые элементарные

Хех · Answer

Ды, с такой ценой непонятно - заради чего стоит становиться соучастником, так сказать.

Да не, так-то всё скорее всего нормально будет. Продавец с этого больше имеет.
Но вот, что сама операция находится вне правового поля - эт, конечно, оптимизма не вселяет. Несколько лет потом под статьей ходить...

Оспаривать ж продавцу тоже резона нет в таком раскладе. Хотя, что за юрик и чем живет - для душевного спокойствия справки навести не мешает.

Хех · Answer

Дык в таком раскладе и за фиктивную сделку, с целью уклонения от налогов прижмут. Срока давности по преступлению хватит надолго.

Миша · Answer

Есть беспроигрышный с точки зрения права и морали путь - вы предлагаете продавцу показать полную сумму в договоре, при этом увеличивая цену покупки на те самые налоги, которые он заплатит. 99% продавцов на это согласятся. У того 1%, который не согласится, как раз и не стоит покупать ни в коем случае.

flash3 · Answer

Ммда, цена офиса поднимется на 12%, дороговато :-(  
Почему продавец вообще не вывел офис на физика для продажи, о чем думал?

flash3 · Answer

Спасибо за совет, а зачем бы я сюда тогда писал? ;-)

Mr. ГРИНЧ · Answer

из головы, а туда она попала из Налогового Кодекса РФ (ставка налога на прибыль)
а что не так?

Миша · Answer

Цифры могут быть разные, в зависимости от типа налогообложения: есть 2 вида упрощенки и обычная система.

porter365 · Answer

Поясните, плиз, откуда вы взяли цифру 24%?

flash3 · Answer

А что заход хороший, сэнкс :-) Ну а сколько  он должен заплатить налогов если покупал по 30 а продает 90 т.р. за квадрат? 8(

Не понятно :-)

Даже если 60-80% от рыночной будет?

Молодца! Сразу видно администрация :redcard: Вы по вопросам недвижимости там? Вам покупать то что нибудь случалось? :write:

А что через банковскую ячейку у нас правда практически сделок нет, почему? У меня друг Москвич это услышал от меня сегодня и грит а как вы не боитесь то? Грит доки то в палате развернуть два пальца об асфальт  :-(

Mr. ГРИНЧ · Answer

после покупки юрика всплывают претензии по налогам, какие-нибудь работники, уволенные с нарушениями и т.п.
часто для подстраховки договариваются (в письменном виде, ествесттвенно) о неустойке в размере предъявленных требований

вот с этих 60 тыс. 24 %

flash3 · Answer

Да не сажают,  они покупали видимо за 30 тыр м2 а сейчас за 90 продают, цена не дешовая, рыночная  :-)

Не советуете? А может продавцу через прокладку предложить 8(

Z.Kat · Answer

Могут признать недействительной.

Зачем Вам Юр.лицо- это же головная боль!

flash3 · Answer

Привел ваши аргументы про незаконность, продавец уже грит за 60% от рыночной могу! Все равно могут

Или уж до 80% торговаться:-) 
Еще продавец предложил купить у него вместе с Юр. лицом, СТОИТ?

porter365 · Answer

Не спорю. Вероятность есть. Однако, если оба не дураки, то как? Недоказуемо.
А вообще, поддерживаю Вас, это прежде всего - не законно.

porter365 · Answer

Не скажите. В новом году, как только закончит действовать преславутая налоговая амнистия, очень даже вероятно принятие закона о крупных покупках по типу того, что действовал в 2000 -2003 г.г. Мол, отчитайтесь-ка о происхождении ваших средств... Только исполнять этот закон будут не как в те годы, спустя рукава, а с холодной головой, горячим сердцем и чистыми руками, как "план" велит. 
Возможно, именно тогда, тредстартер и скажет немало большущих спасиб продавцу его нового офиса.

porter365 · Answer

Да нет. Всё так. Только:

Если фирма работает по упрощёнке (а так оно, скорее всего, и есть), а речь ведётся о маленьком офисе, то ЮЛ должно заплатить либо 6% с оборота, либо 15% с прибыли, в зависимости от формы своей упрощёнки, а для того, что бы хозяин получил разницу себе на карман законным путём, т.е. в виде зарплаты, надо учесть, что он обязан заплатить ещё НДФЛ 13%, пенсионный, страховую  и накопительную часть, в сумме 27%. Если же он захочит получить прибыль на карман незаконным путём, то ему придётся заплатить проценты за обналичку. Причём ответственность перед законом и риск такой операции целиком лягут на его плечи.
Если же офис большой, и, в результате этой продажи, совокупный годовой оборот ЮЛ превысит 20 млн. в год, то тогда ЮЛ автоматически переводится на обычную систему налогообложения, и тогда уже можно  вести речь о налоге на прибыль, только не надо ещё забывать сначала заплатить НДС. А дальше - уже упомянутые мной два пути. Законный и незаконный. Только, ЕСН надо будет платить уже в полном объёме.
Короче везде получается около половины, а то и больше. Так, вот.

margo2525 · Answer

очень ресковано покупать одному нужно обратится однозначно в агеснтво что бы не купили кота в мишке...что бы они достоверно проверили и помещение и договор купли-продажи

flash3 · Answer

Да но все равно офис минимум на 10% дорожает, а продавец понимает что это блеф! Вчера остановились на том что агентство согласовало с продавцом 75% показывать, а к вечеру перезвонили и сказали что им внесли задаток, но через 3 дня мы возможно разговор продолжим :-( ?????????? При этом офис они мне не показывали, вывод что у них еще не все готово :-) У меня есть еще вариант, но там долевка :-(