Господа риэлтеры, подскажите, какие документы нужны для продажи дома (частный, в деревне)? Дом получен в наследство год назад. Документы на земельный участок отдельно нужны? Участок не в собственности. Заранее спасибо.
Я могу назвать документы для нотариальной сделки. То есть если будете оформлять не у нотариуса, а сразу в ГУ ФРС - сорри. Но вообще список, наверное, почти одинаковый.
1. Правоустанавливающие (у вас это свидетельство о праве на наследство)
2. Тех. информация БТИ
3. Оценка Бти
(по-мом, в рег. палате ее не просят)
4. Справка из налоговой об отсуствии задолженности по налогу на имущество - обязательно, где бы вы ни оформляли.
5. Если дом жилой - справка о зарегистрованных в нем, тоже должна быть все равно.
6. Если хотя бы один собственник
несовершеннолетний - согласие органов опеки по-любому
7. Выписка из ГУ ФРС об отсутствии арестов и запрещений. Если оформляете в самой ГУ ФРС - оф кос, ее не надо
8. Документы по земле... мы просим хотя бы справку из зем. комитета о том, что земля не оформлена и ту же справку из ГУ ФРС,
что сведений об арестах нет. По-мом, если в рег. палате оформляете, они без этого обходятся, пишут со слов продавца. Но лучше у них уточнить.
9. Согласие супруга покупателя (если у него таковой имеется)
Вроде все.
Да всегда пожалуйста.
Насчет нотариального оформления - ну, считается что это вроде как надежнее. Нотариус изучает все документы, проверяет дееспособность, разъясняет сторонам права-обязанности-последствия (чтобы никто уже
потом не мог сказать, что не читал/не думал/не знал, что так получится и вообще мимо проходил - не глядя расписался и т.д.) И нотариус отвечает за правильность оформления всем своим имуществом... хотя это уже крайний случай, конечно.
Обычно в нот.конторе проще еще и в том плане, что
нотариус сам проверяет все ваши документы, готовит договор и т.д. Нет, если вы сами можете договор правильно составить и напечатать - это, конечно, плюс для оформления в рег. палате, а если нет - в ГУ ФРС подготовка таких документов тоже стоит недешево, иногда даже вровень с нот. удостоверением.
Кроме того, с договорами в простой письменной потом возникают проблемы при заверении нот. копий, если такие куда понадобятся - большинство нотариусов копии договоров, оформленных в ГУ ФРС не заверяет, и с получением дубликатов при утрате договора (раньше палата вообще дубликаты не выдавала, то есть
потерял договор - живи без документа... впрочем, щас, наверное, как-то решили эту проблему)/
Но вообще такой уж ПРИНЦИПИАЛЬНОЙ разницы нет, по-мом, так что каждый сам решает, где ему оформлять. Тем более, что нотариус, в конце концов, пошлину берет за все свои действия :-)
:-) Ну, во-первых, по стране прециденты есть. Хоть их и мало. Но это о чем говорит?
1. Не так уж много случаев, когда нотариус что-то ТАКОЕ серьезное при оформлении натворит. Все равно они хорошие
профессионалы в большинстве своем. И годы практики, опять же.
2. Но даже если и.... (в семье, как известно, не без урода :-), просто мало кто из граждан в суд подает именно на предмет "призвать нотариуса к ответу", взыскать с него и т.д. Но не сказать, что это проблема нотариусов, верно? :-)
Кстати, на того же Новикова много было нареканий, но в большинстве случаев с "обиженными клиентами" все решалось полюбовно. Я так думаю, опять же не бесплатно. Тоже вариант :-)
З.Ы. Ах да, TOOHAA, я еще забыла сказать про сроки регистрации нотариальных сделок - 7 дней (а в простой
письменной общий срок 28)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
