Вопрос по квартирам в городке чекистов

Question

Есть желание купить там квартиру. Но смущает ситуация на рынке недвижимости в данный момент.
В продаже стоит не мало квартир, дома довольно старые, а ценник не падает ниже 5500 тыщ рублей за 80 квадратов (неплохой ремонт).
=> вопрос:
Стоит ли ввязываться щас или лучше подождать пока цены упадут? а упадут ли они?

Миша · Accepted Answer

Купить другую!

Миша · Answer

Вне зависимости от того, упадут цены или нет, там квартиры уже давно не стоит покупать, потом не продать будет, а снести не разрешат (он же паамятник)

Миша · Answer

Хорошие полнометражки, на мой взгляд, это только с железобетонными перекрытиями, и то не все, таких домов в городе довольно мало (и больше уже не будет, в отличие от новостроек), поэтому неясно, что вы считаете адекватной ценой.

MrGan · Answer

Гхм. Слава Богу, вообще никаких примеров привести не могу. ;-)
Но тема интересная...
Во-первых, почему вы считаете, что офисы и общаги так сильно отличаются от жилых квартир в плане огнестойкости?

Пошарил по сети. Источники попались не сильно авторитетные, но копать глубже  жалко времени.

===========
http://www.avg.ru/pressa/press/?id=2131
Деревянные перекрытия - велик риск значительного ущерба при пожаре. В Санкт-Петербурге незначительные пожары фиксируются по 2-3 в месяц (особенно в зимнее время), полностью выгорают здания с деревянными перекрытиями по 3-4 здания в год. В случае местоположения здания, представляющего интерес для застройщиков, велик риск поджога, как это было с несколькими зданиями на Петроградской стороне;

===========
http://gazeta.aif.ru/oldsite/964/art024.html
С точки зрения столичного Управления противопожарной безопасности, дома с деревянной начинкой — не что иное, как дремлющие крематории. Дерево, таково его свойство, с годами усыхает. Образуются межэтажные пустоты, в которых скапливается пыль, способная вспыхивать как порох. При пожаре дом как бы взрывается изнутри: огонь мгновенно перемещается по перекрытиям и выходит наружу далеко от очага возгорания — и одновременно в нескольких местах. Как это было в Самаре, как это уже было и в Москве: перекрывая все пути к спасению…

===========
http://www.strahovka-avto.ru/skvart.html
Вообще, тариф зависит от многих составляющих. Если в доме деревянные перекрытия или давно не было капитального ремонта, полис подорожает на 15-20%.

===========
http://bez.net.ru/4/Pojar-1.html
В домах III степени огнестойкости, построенных в довоенные и послевоенные годы и имеющих деревянные перекрытия с пустотами, по которым огонь стремительно распространяется по всему зданию, от 18,5 тысяч пожаров погибло 1895 человек - 102 человека на каждую тысячу пожаров.

MrGan · Answer

Деревянные перекрытия может и простоят 100 лет при нормальном уходе, но есть в них одно пакосное свойство.
При пожаре - трындец, хорошо если ноги унести успеть. Так что дерево можно имхо рассматривать только до 2-3 этажа... И то с большой кучей оговорок.

Снежoк · Answer

как раз торопяться, кому то надо кредиты отдавать, кому то вообще уезжать из страны, только цену снизить ни кто особо не торопится :(

MrGan · Answer

Хм... 
Мда, что-то полномертраж с железобетоном в центре стоит негуманно.
Наискосок от городка Чекистов:
http://upn.ru/realty_flat_sale/716-1547.htm
Ленина 48, 4 этаж, 79 квадратов, 6 лямов. 
И это скорее всего без особого ремонта, и потолки только 3 метра...

ЗЫ. Весной там продавалось дешевле.

ISM · Answer

Еще лет 100 простоит не меньше при должном уходе (ремонт крыши, фасада и т.д.) (ИХМО)

ISM · Answer

В Екатеринбурге горит жилой многоквартирный дом. Огонь распространился уже по трем этажам. Об этом нам сообщил читатель JustMedia, участник конкурса «Авторские новости».  
Как сообщили JustMedia в пресс-службе ГУ МЧС РФ по Свердловской области, тревожный сигнал поступил сегодня днем с улицы Умельцев. В доме №7/1 загорелась квартира на седьмом этаже, впоследствии огонь распространился на восьмой и девятый этажи. Первоначально пожару был присвоен повышенный номер сложности – 1 «бис». В доме провели эвакуацию. Сейчас пожарные продолжают трудиться над ликвидацией возгорания. По предварительным данным, жертв и пострадавших удалось избежать. Причину пожара выяснят дознаватели.

http://www.justmedia.ru/news/events/2007/11/02/33538

Netman · Answer

С чего вы взяли. Его не трогают, потому что там домов много, т.е. сложно что-то замутить пока. Всё, что относится к конструктивизму в РФ не ценится и может быть снесено в любой момент. Но покпуать там за такие деньги точно не стОит.

Снежoк · Answer

так понимаю, что остается только подождать некоторое время, пока до продающих дойдет, что за такие деньги их квартиры только и будут ходить только смотреть ...

Снежoк · Answer

Можно пожелать успеха в продаже этой квартиры!  Что же делать мне ? Страшновато приобретать с деревянными перекрытиями, за 5,5млн.руб. 
Посоветуйте, кто в теме, хороший альтернативный вариант цена\качество (желательно центральная часть города).

Снежoк · Answer

Под хорошей имею ввиду с хорошим ремонтом, чтоб заехал и живешь. Ну максимум, чтобы надо было доделать ремонт немного по мелочи. Т.к. не очень хочется заморачиваться с этим делом.
Адекватная цена, для меня она складывается так:
Вообще всё отлично или доделывать помелочам: ~4600-5000; 
Необходим полный ремонт одной и нескольких комнат: ~4000-4500;
Опять же, надо смотреть по конкретным примерам.

Снежoк · Answer

может кто тогда подскажет хороший вариант трешки полнометражной, не менее 70кв\м по адекватной цене.  ;-)
 :stadium:

MrGan · Answer

А что делать? Искать, ждать. ;-)
Нормальные варианты попадаются, хотя не часто и не долго. Весной покупал полнометражку в центре с железобетоном. Немного более 60 за квадрат, с ОЧЕНЬ хорошим ремонтом. Искал месяца три-четыре. 
Так что, думаю, найти хорошую 3-ку в районе 5 мл. вполне реально.

Netman · Answer

Бесполезно, 99 % продавцов НИКУДА не торопятся.

MrGan · Answer

А там разве не деревянные перекрытия?

ISM · Answer

Можете привести примеры серьезных пожаров в жилых домах?
Офисы и общаги не в счет, там коридорная система.

Снежoк · Answer

остается вопрос, как это доказать владельцу квартиры?  ;-)

mgd · Answer

это безумно дорого!!!
цена ей сейчас от силы 4.4 млн. руб

Снежoк · Answer

А если не рассматривать вопрос последущей продажи. 
Древность домов смущает, не рассыпется ли потом дом со своими деревянными перекрытиями через n'цть лет в труху? :)
вот например http://www.e1.ru/business/realty/67762.html какая будет щас реальная цена такой квартиры?

Снежoк · Answer

Деревянные

ISM · Answer

"Дом Контор", "Гостиница Исеть", "Древпроект (Ленина 41)" Рыбзавод на Малышева - примеров выгорания зданий с коридорной системой - масса, но я не знаю ни одного примера выгорания жилых домов. 

PS ЖБ-перекрытия не спасли сотрудниц Сбербанка во Владике и студентов института дружбы народов в Москве

PSS Я не призываю покупать дома в "городке Чекистов". Мне кажется в этом районе можно за такие деньги найти что-нибудь по приличнее

PSSS У меня родственники в Питере живут в доме которому уже третья сотня пошла, дом на берегу Финского залива - никаких проблем...