09.08.2005, 15:00
Высокие цены на жилье в Екатеринбурге создает мэрия
Цены на жилье в Екатеринбурге одни из самых высоких в России. Считается, что это показатель хорошей жизни населения, но когда нет более дешевых предложений, нет и возможности показать необходимость
снижения цены. Как рассказал сегодня на пресс-конференции министр строительства и ЖКХ Свердловской области Александр Карлов, стоимость жилья формирует рынок. И даже если у строителя есть возможность снизить планку, он никогда этого не сделает, потому что не будет лишать себя прибыли.
В
большинстве случаев высокая надбавка возникает из-за необходимости проведения ремонта коммунальных сетей. Сейчас в уральской столице ведется политика точечного строительства. Дома строят по всему городу, но не дворами и микрорайонами, как это делалось в свое время, а отдельными зданиями. Это и ведет
к дополнительным расходам. Коммунальные сети – электричество, вода, канализация – не выдерживают новых нагрузок.
Кроме того, на рынке жилищного строительства Екатеринбурга практически нет конкуренции. Практически монополией на строительство обладает городская администрация. «В городе
работает несколько крупных строительных компаний, подчиненных мэрии. Эти фирмы, чтобы получить какой-то доход, должны еще дополнительно «накручивать» стоимость квартиры на 20-30 процентов, потому что часть денег с продажи должен получить город. Именно из-за этой «дани» многие строительные компании
уходят работать в «глубинку» или в соседние регионы», – говорит А.Карлов. В результате средняя цена одного квадратного метра жилой площади составляет 25 тысяч рублей при себестоимости в 14-15 тысяч, что гораздо выше, чем в соседнем Челябинске.
Также спрос на городскую недвижимость, а
соответственно и цены, увеличивают мигранты из Челябинской и Тюменской областей. Несмотря на более дешевое жилье по сравнению с Екатеринбургом, тюменцы и челябинцы едут в уральскую столицу, которая привлекает их своими экономическими и социальными показателями.
Мэрия отреагировала на высказывания Карлова, связанные с негативной оценкой рынка строительства в Екатеринбурге
Администрация Екатеринбурга отреагировала на высказывания министра
строительства и ЖКХ Свердловской области Александра Карлова, озвученные рядом СМИ на этой неделе.
Эти заявления негативно характеризуют текущее состояние рынка жилищного строительства в Екатеринбурге, при этом подчеркивалась якобы отрицательная роль администрации города.
Как стало известно, мэрия подготовила и отправила письмо Карлову, в котором просит в официальном порядке подтвердить или опровергнуть эти высказывания.
Очевидно, что заявления Карлова в отношении рынка жилищного строительства Екатеринбурга не соответствуют действительности и наносят
ущерб деловой репутации как администрации города, так и многочисленным строительным организациям, работающим в уральской столице.
Всё верно. Жизнь всё равно приведет к комплексной застройке микрорайонами (сразу по 10-15 домов с инфраструктурой) - это выгодно всем, кроме уже наевшихся мелких строительных сообществ (но и их трудоустроят). Время сдерживания жилищного строительства (надо было снять сливки) проходит. Идут Большие
Деньги, за счет более гуманных схем (в том числе из-за снижения себестоимости на 20 % в результате массовости) рынок увеличат в 2-5 раз.
Мой совет - сливайте квартиры в плохих домах-сериях-районах (и не важно какого года постройки дом - 1936 или 2005) - особенно в последние 3-4 года
понастроили в неудачных местах да еще и устаревшие серии конца 60-х (потолки 2.50, комнаты-пеналы и т.п., зато норма прибыли больше) ! Я уж не говорю про панель 60-70-х годов. Всё это с началом комплексной застройки превратится в глобальный неликвид. И заметьте - речь идет не о снижении или росте
цен, а о том, что т.к. эпоха больших скачков ушла навсегда, люди будут стремиться массово к повышению КАЧЕСТВА жилья и цены на плохое (относительно нормального) будут только падать.
Примечание: к нормальному я отношу рядовые серии УП разработки 80-х годов, которыми застроены новые
районы Москвы (это как минимум), у нас таких домов почти нет (к сожалению), но нормы жилищного строительтсва в Москве всегда были выше общесоюзных. Теперь пришло видимо время выравнять это (тем более Москва уже переходит на еще более новые серии).
если у вас кирпичная хрущ. в центре - это не плохо. я про такие и не говорю. конечно есть вероятность, что на самых нормальных местах панельные хрущи (но кстати таких мест очень и очень мало) кто-то возьмется снести, но пока
это вряд ли. поэтому панель 60-х продавать однозначно.
Всё верно. Жизнь всё равно приведет к комплексной застройке микрорайонами (сразу по 10-15 домов с инфраструктурой) - это выгодно всем, кроме уже наевшихся мелких строительных сообществ (но и их трудоустроят). Время сдерживания жилищного
строительства (надо было снять сливки) проходит. Идут Большие Деньги, за счет более гуманных схем (в том числе из-за снижения себестоимости на 20 % в результате массовости) рынок увеличат в 2-5 раз.
Мой совет - сливайте квартиры в плохих домах-сериях-районах (и не важно какого года
постройки дом - 1936 или 2005) - особенно в последние 3-4 года понастроили в неудачных местах да еще и устаревшие серии конца 60-х (потолки 2.50, комнаты-пеналы и т.п., зато норма прибыли больше) ! Я уж не говорю про панель 60-70-х годов. Всё это с началом комплексной застройки превратится в
глобальный неликвид. И заметьте - речь идет не о снижении или росте цен, а о том, что т.к. эпоха больших скачков ушла навсегда, люди будут стремиться массово к повышению КАЧЕСТВА жилья и цены на плохое (относительно нормального) будут только падать.
Примечание: к нормальному я отношу
рядовые серии УП разработки 80-х годов, которыми застроены новые районы Москвы (это как минимум), у нас таких домов почти нет (к сожалению), но нормы жилищного строительтсва в Москве всегда были выше общесоюзных. Теперь пришло видимо время выравнять это (тем более Москва уже переходит на еще более
новые серии).
Речь идет о направлении движения, а не о конкретном движении, поэтому не надо паникерских настроений. Для того, чтобы хрущебы и проч потеряли ликвидность, наполнение рынка должно качественно измениться, а это в мгновение не произойдет. Да, можно говорить о том,
что вложение денег в качественное жилье более предпочтительно, но хрущобы долго будут иметь своего покупателя, ибо: 1-ое спрос слишком велик, 2-ое они стоят дешевле.
Сейчас в России вводится порядка 41 млн. кв.м. жилья в год, в то время как необходимо 140 млн. кв.м. Активно
развивается ипотека. Так что цены растут и расти будут, в том числе и на хрущи.
в том то и дело, что если и будут застраивать по-крупному, то не край города !
А можно узнать что будут застраивать? Вы предполагаете, что массовая застройка будет вестись в центре? Сильно сомневаюсь. На мой взгляд, пойдет
расширение города, застройка новых районов. Екатеринбург итак один из самых компактных мегаполисов.
Ребята вы с Луны упали? В Москве действует программа по сносу хрущёвок. А у нас ещё полон центр бараков в которых прописано тьма народу. Вы думаете что стоимость за кв. метр большая. Так ведь обременений до фига. Отселение и снос . Перкладка новых сетей водопровода и канализации, электрика. Так что
прежде чем начинать хаять подумайте. Да я не спорю хрущёвки надо сносить .Но ведь люди по разному реагируют. Кто-то сразу хочет жильё на Багамах. А про новый закон забывают. Вот у нас и занимаются уплотнением застройки
:-)
ага
а ещё действует программа по обмену 412-х москвичей на свежие 760iL... и что характерно - без
доплат, согласно числу прописанных и положенной кубатуре двигателя на душу населения :-)
да, действует, но past performance и всё такое... правую руку товарищЪа Батурина уже услали в НиНо, сколько сам товарищЪ просидит - тот ещё ребус, зря чтоль интеку по кирпичикам разобрали...
Если на то пошло, бараки в центре особо и не торопятся сносить )))
А то что "прописано дофига" так это вроде никого уже не пугает, потому как дают метр к метру
но хрущобы долго будут иметь своего покупателя, ибо: 1-ое спрос слишком велик, 2-ое они стоят дешевле.
1. да нет никакого великого спроса на плохое жильё (если реально говорить). как только будут строить по 1 млн. метров в год (а
это нетрудно в перспективе 2-5 лет) никому ваши панельные (особенно) хрущи даром не будут нужны, будете в очердь стоять в муниципалитет сдавать их по остаточной стоимости (под социальное жильё), и то это если будет такая "милость" сверху.
2. в том тои дело, что они в моменте не стоят
дешевле
Рынок жилья повторит классику жанра - например тот же рынок сотовой связи (объемы и охват сопоставимы) - сначала супер-дорого и для избранных, потом дешево и для всех.
а мне кажется там вся эта строительная махина самодостаточна и кто будет сидеть на городе - Лужков или Полтавченко или еще кто - не важно, пока они там всё не перерушат и не
перестроят - не угомонятся.
пока они там всё не перерушат и не перестроят - не угомонятся.
все ж от денег зависит. В Екатеринбурге такого количечества безумных денег нет. Оттого пока планы снова хрущей в центре - только прожекты . Может , желание и
есть , но - возможностей ... не-а .
уж поскорей бы случилось то, что описывает Netman, надоело жить в перепланированном хруще.
Жаль, что это фантастика. Лет через 5, может быть. Если только пару крупных (новых) района начнут застраивать, ренова вроде приходит или опять пиар компания? Ну и от АСКа видел такую инфу.
Микрорайон академический будут строить, возле Ю-З
Прямо как в анекдоте, хочу жить в советском союзе (с)
1. да нет никакого великого спроса на плохое жильё (если реально говорить). как только будут строить по 1 млн. метров в год (а это нетрудно в перспективе 2-5 лет) никому ваши панельные (особенно) хрущи даром не будут нужны, будете в очердь
стоять в муниципалитет сдавать их по остаточной стоимости (под социальное жильё), и то это если будет такая "милость" сверху.
2. в том тои дело, что они в моменте не стоят дешевле
Рынок жилья повторит классику жанра - например тот же рынок сотовой связи (объемы и охват
сопоставимы) - сначала супер-дорого и для избранных, потом дешево и для всех.
1. На "плохое" жилье спроса нет, есть спрос на относительно дешевое жилье, и всегда будет.
2. Рынок сотовых телефонов совершенной иной рынок, совершенно иная специфика и сравнивать
его с рынком недвижимости можно только очень и очень "в общем". Вопрос в том когда будет это "потом" и будет ли? Динамика рынка недвижимости совершенно другая. Рост цен на недвижимость, особенно в мегаполисах, это нормально, так должно быть, и так есть во всем мире.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
