Собственно весь вопрос - в названии темы. Построили новую квартиру, деньги все уже выплатили. После сдачи дома - метраж квартиры меньше где-то на 2 метра. Вернет ли застройщик разницу?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира в долевке оказалась меньшего размера,...
В договоре "Города" написано, что не возвращают. Я такой договор не буду заключать!
Моя близкая знакомая трешку на 7 квадратов меньше получила, чем проектная документация. Но она грамотно этот пункт в договоре вычеркнула при заключении, так что ей все вернули (после угрозы суда). А другие
соседи (кто не был таким прозорливым) обламались.
Интересно, насколько сложно в договор вставить свои условия на подобные случаи? Вообще, насколько сложно договор изменить при текущием ажиотаже на долевку?
Мне, например, не нравится, что оплатить надо до конкретного числа,
а срок сдачи указывается в договоре с точностью в квартал.
Можно ли установить четкие пени за просрочку вселения (а не подачи документов на регистрацию и прочих уловок)
0/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира в долевке оказалась меньшего размера,...
При долевом строительстве, оплата производится исходя из, так называемой, проектной приведённой площади, которая учитывает не только стоимость жилой площади квартиры, являющейся предметом договора долёвки, но и площадь лоджий, терасс, болконов. Из сложившейся практики, якобы, в соответствии с
каким-то из СНИПов (не знаю, ни разу не видел), площади балконов считаются с коэффициентом 0,3, терасс и лоджий с 0,5. Однако, это правило ни кого ни к чему не обязыват.
Атомстройкомплекс, например, считает лоджии и балконы с коофициентом 1, и ни кто не может ему этого запретить.
Поэтому, желательно уточнить этот ньюанс непосредственно при заключении договора.
Так же, с перерасчётом. На практике, увеличение площади квартиры, после замеров БТИ случается не реже, чем её уменьшение. Поэтому, большинство застройщиков, как раз, при заключении договора, наоборот,
настаивает на включении в него пункта о перерасчёте.
Одним словом, "согласие есть продукт при полном непротивлении сторон" (с) Читайте договор. Ведите переговоры. Иногда, ваши пожелания могут быть учтены. Иногда, нет. Но попытаться всегда стоит.
Отсутствие в договоре условия о перерасчете стоимости недвижки при несовпадении площади, указанной в договоре, с фактической не исключает возможность такого перерасчета.
Судите сами, по договору застройщик обязан осуществить строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. м., а
фактическая площадь квартиры получалась 67,5 кв. м. Если перерасчет возможен только при наличии в договоре соответствующего условия, то застройщику можно уменьшать площадь не только на 2.5 м, но и, на пример, на 30
0/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира в долевке оказалась меньшего размера,...
По опыту: есть конторы, которые не соглашаются изменить в договоре ни слова, есть и более вменяемые организации, где "торг" уместен.
Про застройщиков:
у ЭльмашСтройИнвенста перерасчет, если площадь по договору и площадь по обмерам БТИ отличается больше чем на 1 кв.метр;
у
Мана полный перерасчет по первоначальной цене кв метра;
у СУ-6 удалось добавить в договор перерасчет, если площадь будет отличаться более чем на 2 кв.метра.
----------
Птицеед, СНиП могу подсказать :-)
СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", Приложение 2.
пункт 2.
Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов и террас-0,3, для веранд и холодных кладовых-1,0.
Просто, на практике, по данным в СНиПе определеням и спец не скажет что это: балкон, лоджия или веранда. Вот и считают стоимость, кто как хочет, так как доказать обратное, зачастую, очень сложно.
(попробуй ка докажи, что в АСКе застекленная лоджия, а не веранда-терраса ;-) )
0/0 |
| Поделиться:
Re: Квартира в долевке оказалась меньшего размера,...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
