Аренда и покупка недвижимости за рубежом –мифы и реальность.
Мнение представителя фирмы Westhome на Урале : Степанова С.Н.
По оценкам экспертов, в прошлом году объем инвестиций из России в
недвижимость Европы составил более 7 млрд долл. В последние годы россияне активно совершали покупки за рубежом: чаще всего покупали жилую недвижимость, однако, учитывая внутриэкономическую и политическую ситуацию в нашей стране, российские бизнесмены, стараясь диверсифицировать бизнес, стали
приобретать и коммерческую недвижимость.
Некоторые относятся к подобным вложениям довольно скептически, считая, что такой доходности от инвестиций в недвижимость, как, например, в Москве, нет нигде в Европе. Тем не менее, генеральный директор российского отдела Westhome Ольга Попова считает,
что время сверхприбыльного бизнеса прошло, уступив место долговременным, приносящим стабильный доход западным проектам.
По словам игроков рынка зарубежной недвижимости, коммерческая недвижимость наиболее востребована на сегодняшний день в таких странах, как Англия, Кипр, Турция, Франция и
Испания. Растет интерес россиян и к азиатским странам, в частности, к Таиланду и Китаю. Приобретая недвижимость за рубежом, компании-продавцы обращают внимание покупателей, прежде всего, на особенности законодательства страны, в которых их клиент планирует купить недвижимый объект, а также просят не
забывать о налоговых последствиях.
Законодательства некоторых стран вполне лояльны по отношению к иностранцам, желающим купить бизнес или элитную жилую недвижимость. Так, например, когда речь идет о покупках на несколько миллионов долларов, они рассматриваются как инвестиции в экономику
страны, и тогда страна, в которой совершается покупка, предоставляет достаточно большие налоговые льготы покупателю. Помимо этого, инвестору разрешается длительное пребывание в стране с последующим получением гражданства. В некоторых юрисдикциях из-за ограниченности ресурсов и пространства
возможность инвестирования в недвижимость предоставляется лишь исключительно богатым клиентам, которые изъявляют желание сделать достаточно значительные вложения в местную экономику.
Власти стран, считающихся «налоговыми гаванями», обычно не вводят обременительных ограничений на покупку
недвижимости или проживание иностранных граждан. Однако в таких странах велика вероятность того, что инвестиции в недвижимость будут сопровождаться серьезными налоговыми последствиями, превышающими все мыслимые представления клиента (налог на передачу собственности и т.п.). Тем не менее, игроки
рынка зарубежной недвижимости считают, что европейское законодательство не создает препятствий для приобретения недвижимости в собственность нерезидентами, а также нисколько не умаляет их в правах по сравнению с гражданами.
Россияне предпочитают покупать за границей небольшие частные отели,
рестораны и другие предприятия сферы услуг. «Зачастую, желание вложить средства в тот или иной проект в Европе у россиян возникает во время отдыха», - считает О. Попова. Кроме того, в последнее время стали нередкими случаи, когда российские предприниматели, в целях расширения и развития собственного
бизнеса, выкупают компанию-партнера (или поставщика) для оптимизации расходов. «Европейские возможности открыты для русских инвесторов. Тех, кто смог вести бизнес в России, ждут и уважают на западе», - добавляет эксперт.
По прогнозу специалистов, популярность коммерческой недвижимости за
границей будет только расти, а в недалеком будущем на всех популярных курортах Европы скоро станут более заметными отели русских владельцев. Уже сейчас русский ресторан есть в каждом крупном туристическом центре. В ближайшие 2-3 года русские инвесторы могут активно зайти на рынок крупных
отелей-брендов.
Картина, получившаяся по результатам простых математических расчетов, явилась точной копией свидетельств российских риэлтеров и предпочтений российских граждан в области покупки жилой недвижимости. Кипр уже говорит по-русски благодаря активности наших состоятельных
покупателей, к Болгарии активно присматриваются после объявления о вступлении страны в Евросоюз. Финляндия, имеющая приграничные территории с Россией, постепенно становится дачей для питерских миллионеров. Стоит задуматься над тем, что может случиться, если в нашей стране не изменится курс
политических и экономических реформ, в частности, касающихся бизнеса наших соотечественников.
Как мы считали
Для составления рейтинга самых выгодных стран для покупки частного бизнеса, по ним была собрана информация, а именно: средняя стоимость квартиры-студии, стоимость открытия
бизнеса (ООО), налоги и пр. В качестве критериев для ранжирования были выбраны следующие показатели:
- средняя стоимость квартиры;
- налог на покупку недвижимости;
- средний размер коммунальных платежей;
- стоимость открытия ООО;
- мin размер уставного капитала ООО;
- налог на прибыль;
- процентная ставка по кредиту;
а также:
- информация по покупке, налогообложению и доходности некоторых видов частного бизнеса, наиболее популярных среди россиян.
По каждому из этих показателей был рассчитан ранг привлекательности каждой страны, ранги
затем были просуммированы.
Источник таблиц: РБК
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
