В субботу состоялось первое орг. собрание участников ЖСК "Новосел" по вопросам организации ТСЖ, вводу в эксплуатацию и обслуживанию дома по адресу Парниковая 8.
В этом форуме, думаю, мы пообщаемся не только между собой, но и
пригласим к активному участию представителей управляющих компаний и других заинтересованных лиц.
Приглашаю всех участников кооператива к активному участию в форуме для своевременного решения всех вопросов, которые касаются нас с Вами.
Предложите: Кто? Чем? может быть
полезным для того, чтобы наш с Вами дом был лучшим.
Текущие вопросы, которые надо решать:
1. Установка домофона
2. Телефония
3. Телевидение
4. Интернет
Задача: обеспечить нам с Вами выбор - поискать достойные альтернативы предложенному УК "Территория" решению по цене и качеству.
Предложенные
решения:
1. Домофон
компания Партнер Экспресс - домофон vizit
2. Телефония
Уралсвязьинформ, УТК ???- под вопросом
3. Телевидение
Евразия, Твое ТВ, Евротел
4. Интернет
Олимпус, Инсис, Уралсвязьинформ
Следующие
вопросы:
5. Ограждение территории
6. Организация комнаты и дежурства консьержа
(предлагается одного на два подьезда, общей системой домофона и видеонаблюдения)
Николай, приветствую.
Есть уже результаты голосования?
По поводу домофона мне известны фирмы "Визит" и "Факториал". http://www.e1.ru/info/producer/?act=info&company_i...
По интернету думаю, что оптимальным будет Олимпус
Про телефоны и телевидение, наверное особых альтернатив нет.
А имеет ли какую-либо реальную выгоду общественный выбор телефонной компании, теле- и интернет-провайдера?
Как я понимаю, все-равно каждый будет подключаться индивидуально и платить по полной программе.
Или не прав? Просто как-то до сих пор решал эти вопросы не подключая
кого-то из соседей по дому.
По-поводу же альтернативы УК замечу: кто-нибудь понял, сколько конкретно денег за свои услуги они будут брать? В рублях и копейках?
Естественно, дешевле будет самому ТСЖ заключать договора с муниципальными службами, выбивать субсидии, искать слесарей и
электриков, которые будут обслуживать дом, ориентироваться на рынке этих услуг, вести учет энергоносителей, следить за состоянием дома, приобретать стр. мат-лы, принимать плату за все это и т.п. Но этими вещами кому-то придется заниматься, уделяя весьма приличное количество времени, кроме того,
наверное не бесплатно.
Поэтому и начать определяться с УК надо с выяснения того, а сколько, собственно, они берут. А то г-н Сень ушел от прямого ответа даже применительно к предложенному им фин. плану. Либо устроить что-то типа тендера между несколькими УК.
По УК - надо однозначно выбирать в виде тендера: каждый себя хвалит, говорит четкую политику цен - мы голосуем.
Про выбор поставщика услуг - суть проста: может у кого из жильцов есть более выгодный выход на этих самых поставщиков....- пусть предложит, мы выберем. На Шефской 103 именно
так и получилось с домофоном например - по своим каналам нашли более выгодное решение.
как вы думаете, не нужно ли совместно решить, заколачивать или нет мусоропровод? ИМХО, заблокировать было бы лучше из соображений гигиены и профилактики крыс.
Поздравляю всех собственников с окончанием строительства нашего дома.. Думаю, тов. Сень не ожидал столь холодного приема. Если два соседних дома обслуживает УК "Территория", то пусть и наш дом они обслуживают, они заключили договор с АСК и наше голосование ничего не изменит, а разница в ценах по
сравнению с другими УК будет не большой, для нас главное , чтобы дом был введен в эксплуатацию как можно быстрее, никто зимой переезжать не хочет!
По вопросам:
1. Установка домофона - "Факториал" лучше,чем "ВИЗИТ", проверено на себе.
2. Телефония,телевидение - тут особого выбора у нас не будет.
3. Интернет - надо посмотреть, что предложат.
Добрый день! Я юрист УЖК "Территория" Светлана. Буду рада ответить на Ваши вопросы.
Татьяна, юрист нашей компании, просила передать, что по приблизительным подсчетам кворум Вашего общего собрания был порядка 70 %. Все вопросы повестки дня большинством голосов утверждены. Конкретные цифры
итогов голосования исходя из долей собственников (рассчитанных исходя из площади квартир), будут представлены через неделю
С мусоропроводом надо решать. Считаю, что его лучше заблокировать, чтобы не разводить крыс. Надеюсь, что из окон мусор выбрасывать никто не будет!!!
Даже при
наличии мусоропровода будут, к сожалению. Этим грешат даже так называемые элитные дома. А заколачивать его считаю неправильным. Обратите внимание на то, что поблизости только одна помойка на фиг знает сколько домов. И она постоянно завалена горой мусора. Там, я думаю, крыс достаточно и без нашего
мусоропровода, а тут еще 3 здоровенных дома заселят. Где-то за 1-й очередью есть еще одна, но, я так понял, с нее сперли часть контейнеров и там ситуация не лучше.
Если же мусоропровода не будет, то больше вероятность, что жители верхних этажей, да и не только будут освобождаться от
мусора через окошко. Пожил несколько лет назад в Москве в новом районе Ясенево. Так многоэтажки с функционирующим мусоропроводом сильно отличались от домов с, видимо, заблокированным мусоропроводом. Вокруг последних в значительном количестве наблюдались валяющиеся рваные пакеты с мусором явно
бахнувшиеся с высоты.
Надо требовать с УК своевременного вывоза мусора и проведения дератизационных мероприятий в соответствии с их фин. планом, раз уж мы за это будем платить им деньги, и все будет нормально.
Единственно, я не обратил внимания, сделали ли строители
подъезды для выгрузки мусоропровода.
Светлана, уточните, пожалуйста, сколько времени отводится на осмотр квартиры собственником? Будет ли возможность провести замеры для заказа мебели или это надо будет договариваться отдельно?
Сколько времени занимает приемка сказать не могу, но на это время назначать замеры мебели не стоит.
После 10 августа вас всех дополнительно известят о начале приемки квартир. Для проведения замеров для заказа мебели Вам необходимо связаться и договориться с техником УЖК "Территория"
Тутыниной Людмилой Николаевной индивидуально (тел. 228-26-35, 8-902-25-38-683). Если обращений будет не много, и у техника будет возможность по времени, с ней можно будет сходить на квартиру.
Второй вариант - сделать замеры после приемки квартиры и получения ключей.
Если же мусоропровода не будет, то больше вероятность, что жители верхних этажей,
Про верхние этажи не
совем понятно. Это что из-за того, что на лифте ехать дольше?
Цитата: От пользователя: Chizhon
Установка домофона - "Факториал" лучше,чем "ВИЗИТ", проверено на себе.
Чем лучше? Ответьте поконкретнее.
Цитата: От пользователя: NIzorin
По УК - надо однозначно выбирать в виде тендера:
Мое мнение: выбирать территорию, но добиваясь снижения тарифов за обслуживание.
По сути, она может получить 5 домов нашей застройки. А это уже опт. Т.е. тот же сантехник, электрик, техник, управляющая будут теперь ослуживать не 2
дома как сейчас, а 5 (в перспективе). ИМХО, надо скооперироваться с 1 и 2 очередями и попробовать опустить тариф.
Мое мнение: выбирать территорию, но добиваясь снижения тарифов за обслуживание.
По сути, она может получить 5 домов нашей застройки. А это уже опт. Т.е. тот же сантехник, электрик, техник, управляющая будут теперь ослуживать не 2 дома как
сейчас, а 5 (в перспективе). ИМХО, надо скооперироваться с 1 и 2 очередями и попробовать опустить тариф.
Правильное наблюдение, наша расценка зависит в том числе и от того, насколько компактен обслуживаемый микрорайон.
Про верхние этажи не совем понятно. Это что из-за того, что на лифте ехать дольше?
Ждать лифта дольше. Конечно, не считаю, что это будет массовым явлением, но всякое бывает. А так, лично для меня это не проблема. Да и запахи от
мусоропровода, конечно, не ахти. Лишь бы своевременно мусор с ближайшей помойки вывозили. А то по весне она меня просто неприятно поразила.
Кстати, Светлана, если Вы в курсе, в 1 и 2 очереди функционируют мусоропроводы?
Вопрос снимаю, т.к. наткнулся на соседнюю ветку. Кстати, отдельные тамошние жители мусор бросают, видимо, у подъездов, не утруждая себя дойти до помойки.
Здравствуйте, соседи!
По поводу мусоропровода к единому мнению всех не удастся склонить. В каждом варианте есть +-
Решит голосование.
Рассудит время.
Если будет решено не пользоваться м.проводом, то можно ли его будет разблокировать потом? Есть ли такие прецинденты?
То
есть, если заваривать, то делать это надо как-то с рассчетом, чтобы потом запросто и аккуратно разварить.
Я - за рабочий мусоропровод и готова платить сколько надо за всякого рода его профилактики, чистки, дезинфекции, инспекции, ремонт и другую работу какую еще можно с ним придумать лишь бы
он работал исправно, не вонял, не засорялся, ни тараканов, ни муравьев, ни мух и тем более крыс не плодил.
Про то так щас живем.
В 5 эт доме, соответственно м.провода нет. Помойка рядом, иногда поджигают, вывозят мусор каждый день даже можно часы проверять - ровно в 8:05,
контейнеров не хватает, поэтому если сразу после мусоровоза собрать весь оставшийся мусор, то забьются все. Подойти вплотную к контейнерам сложно из-за мусора, поэтому кидаю свой пакет с 1-2 метров, я не Сабонис и иногда промахиваюсь, а в основном кидать и не приходится т.к. полные контейнеры,
ставлю рядом. А крысы то какие на помойке - тосто прелесть, хвост полметра не меньше, людей не боятся. Увидев их пару раз, ребенка выносить мусор не посылаю.
До этого жили в 9 эт доме с м.проводом - все замечательно.
По поводу интернета, на собрании прозвучало, что тарелки на
крышу, возможно ли не потерять тогда качество связи, т.к. кабель длинный будет.
Прошлась возле 1,2 оч. тарелок не увидела, может действительно на крыше или никто не пользуется.
Не думаю, что удастся централизованно решить вопрос с телефоном, телевидением и интернетом. Каждый его будет решать индивидуально и существенно дороже, нежели оптом, но, зато "лично для себя". Кому-то хватит мобилы, кому-то комнатной антенны, а инет для многих вообще экзотика. И платить за всех они
не станут. Так что, считаю, что этим не нужно и заморочиваться.
Важный вопрос, который надо будет срочно решать - это домофон. Иначе подъезды очень быстро превратятся в помойку.
Информация со слов Людмилы Николаевны: до 10.08 зайти в квартиры не получится, т.к. строители
передадут ей ключи только после исправления недоделок. Осмотр квартиры и оформление документов занимает где-то около часа. После этого можно попросить ключи, сделать необходимые замеры и сдать ключи попозже.
Подойти вплотную к контейнерам сложно из-за мусора, поэтому кидаю свой пакет с 1-2 метров, я не Сабонис и иногда промахиваюсь, а в основном кидать и не приходится т.к. полные контейнеры, ставлю рядом. А крысы то какие на помойке - тосто прелесть,
хвост полметра не меньше, людей не боятся. Увидев их пару раз, ребенка выносить мусор не посылаю.
До этого жили в 9 эт доме с м.проводом - все замечательно.
Не совсем понятна логика. От куда такая уверенность, что из мусоропровода мусор будут убирать чаще чем с помойки? А что то что
вы описали в итоге будет не на помойке, а у подъезда, где мусоропровод вычищают?
ЗЫ: кто-нибудь в курсе какая ёмкость у мусоропровода?
Не думаю, что удастся централизованно решить вопрос с телефоном, телевидением и интернетом. Каждый его будет решать индивидуально и существенно дороже, нежели оптом, но, зато "лично для себя". Кому-то хватит мобилы, кому-то комнатной антенны, а инет
для многих вообще экзотика. И платить за всех они не станут. Так что, считаю, что этим не нужно и заморочиваться.
НА сколько я понял суть вопросов:
Цитата: От пользователя: NIzorin
Текущие вопросы, которые надо решать:
1. Установка домофона
2.
Телефония
3. Телевидение
4. Интернет
в следующем: изучить наши предпочтения и хотелки. Чтобы в последующем правление, опираясь на мнение большинсва, могло заключать договоры аренды на размещение оборудования (общего для всех жильцов) и как-то способствовать продвижению
того или иного провайдера и т.д. по списку. Вот я так понял. Если не прав, пусть представители УК или правления ТСЖ меня поправят.
Следующие вопросы:
5. Ограждение территории
6. Организация комнаты и дежурства консьержа
(предлагается одного на два подьезда, общей системой домофона и видеонаблюдения)
Хочу поднять вопросы, может кто не видел.
На данный момент более остро стоит вопрос №6, т.к. от этого зависит стоимость оборудования, которое необходимо заказывать в ближайшее время.
И еще:
Кто-нибудь хочет непосредственно в свою квартиру завести видеомонитор (чтобы видеть кто пришел)?
