Собираюсь купить квартиру, я почему-то думала, что сначало надо взять кредит, а потом искать квартиру... это так?
Или сначала нужно найти квартиру, официально оценить, а после этого брать кредит? А кто будет ждать пока мне дадут кредит? Или если я внесу залог за квартиру, а мне допустим
(конечно, маловероятно) откажут с кредитом, что делать?
Есть условие не более 70% от стоимости, как они дадут согласие если неизвестна стоимость жилья?
это значит, что банк расчитает максимально возможную сумму кредита исходя из вашего дохода и даст предварительное согласие. далее вы будите
искать квартиру, стоимость которой такова, что доля кредита в ее оплате будет не более 70%.
если действительно интересуетесь, то смотрите на сайтах банков, а затем к ним на консультацию. www.raiffeisen.ru www.uralsibbank.ru
по опыту - лучше получить одобрение банка на кредит, затем искать квартиру. банк свое решение сохраняет в течение 3 месяцев.
Делали что-то типа ТЗ для программы по учету и сопровождению ипотечных кредитов. Всё так и есть.
1. Человек определяется с ценой (тип дома, район и пр.) и своими возможностями.
2. Путем консультации с менеджером по ипотеке приблизительно определяется сумма на которую можно
расчитывать.
3. Ищется подходящая квартира. (макс кредит <=70% стоимости).
4. В банк подается заявление и комплект документов, включая справки о доходах покупателя и документах об объекте купли-продажи.
5. Все документы проверяются различными службами банка и выносится решение о
предоставлении кредита.
6. Кредит выдается после оформления всех документов (страхование, оценка, закладная и др.) и договоров.
В принципе всё оформление можно поручить агенству.
В принципе всё оформление можно поручить агенству.
1. Выбирается агенство, работающее с банками по ипотечной программе
2. Собираются справки и документы в банк, передаются ч/з агенство
3. Банк принимает решение о реальности
выплаты заёмщиком запрашиваемой суммы, в случае чего может корректировать в сторону уменьшения (1 мес)
4. Поиск варианта покупки при условии, что не менее 30% от стоимости жилья заёмщик оплачивает собственными средствами
5. Внесение залога продавцу за покупаемое жильё
6. Банк
оценивает стоимость покупаемого жилья
7. Оформление договора купли-продажи, внесение собственных средств в оплату за жильё, передача первого "транша" продавцу, регистрация сделки, передача "закладной" в банк, получение кредита и передача $ продавцу, регистрация прав собственности, заезд,
регистрация по м/ж, оплата услуг агентсва/банка (4% от сделки) (1 мес).
Сам нахожусь в п.6, так что п.7 знаю теоретически и в первом приближении :-) .
Практически всё делает агенство, мы только подвозим необходимые бумаги, плюс присутсвие на сделке.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
