Нашел подходящую квартиру в строящемся доме (стоит пока забор), предлагают вместо заключения договора на долевое строительств вступить в члены кооператива и перечислять паевые взносы на строительство дома. В СМИ читал, что некоторые застройщики стали практиковать такие схемы. Насколько это реально?
директора АСК по телеку выступал, сам сказал, с частными клиентами нам не выгодно теперь из-за закона (читай кинуть сложнее) , по этому будем работать с ЖСК
Я тоже это слышал, так почему кидалово то? Документы по выделению землеотвода у них есть и разрешение на строительство тоже. Вообще кто нибудь уже втсупал в ЖСК? У них же там орган управления - общее собрание вроде бы.
Нет. Не кидалово.
Просто, Ваш застройщик наивно полагает, что имея вместо множества дольщиков-физиков одного - кооператив с председателем-марионеткой он защищает себя от всех несправедливостей закона о долевом участии. Как бы не так.
Председатель-марионетка скидывается решением общего
собрания в шесть секунд. Для этого достаточно продать квартиру одному-двум активным и подкованным юридически гражданам, и они всостоянии настроить против застройщика весь кооператив.
В таком случае, отвечать застройщику придётся уже не по искам, касающимся одной-двух квартир, а за весь дом в
целом.
Я был свидетелем трёх таких переворотов, где ушлые дяденьки прибирали к рукам кооперативы-кормушки так заботливо созданные застройщиком.
Мне жаль застройщика, юристы которого допустили эту идиотскую схему до реализации. Хотя, может быть, так ему и надо. На кадрах экономить нельзя.
Нет. Не кидалово.
Просто, Ваш застройщик наивно полагает, что имея вместо множества дольщиков-физиков одного - кооператив с председателем-марионеткой он защищает себя от всех несправедливостей закона о долевом участии. Как бы не так.
Председатель-марионетка скидывается решением общего собрания в шесть секунд. Для этого достаточно продать квартиру одному-двум активным и подкованным юридически гражданам, и они всостоянии настроить против застройщика весь кооператив.
В таком случае, отвечать застройщику придётся уже не по
искам, касающимся одной-двух квартир, а за весь дом в целом.
Я был свидетелем трёх таких переворотов, где ушлые дяденьки прибирали к рукам кооперативы-кормушки так заботливо созданные застройщиком.
Мне жаль застройщика, юристы которого допустили эту идиотскую схему до реализации. Хотя,
может быть, так ему и надо. На кадрах экономить нельзя.
Кооператив еще настроить надо, а это не так просто, люди предпочитают стабильность в отношениях с застройщиком, боясь потерять все, готовы прогнуться в мелочах. Сам являюсь свидетелем такому поведению членов кооператива
ГСК, где гараж арендую. Там все правлением недовольны, есть "инициативная" группа, которая пытается власть сменит. Но прошло два года, а воз и ныне там. Большинство считает, что председатель и иже с ним, конечно, п@@@ры, но неизвестно, что будет при новом руководстве. О как! Хотя, с другой стороны,
люди, имеющие средства на строительство, немного другая публика.
Поэтому, считаю, что схема ЖСК приемлима для крупных застройщиков, которые намерены довести строительство до завершения и "сильно" кидать никого не собираются. Ведь в настоящее время реально одному дольщику создать серьезные
проблемы застройщику. А такие сутяжники встречаются довольно часто.
Ведь в настоящее время реально одному дольщику создать серьезные проблемы застройщику.
Эти проблемы будут связаны лишь с одной квартирой. Остольные или поленятся судиться или побоятся. Если же, такой дольщик дорвётся до руководства
ЖСК, то объём этих проблем будет на порядок больше. Как раз по всему дому.
Цитата: От пользователя: ДмитР
А такие сутяжники встречаются довольно часто.
Прошли те времена. Сейчас таких типажей предостаточно. Парочка на дом, а то и больше - как правило.
Эти проблемы будут связаны лишь с одной квартирой. Остольные или поленятся судиться или побоятся. Если же, такой дольщик дорвётся до руководства ЖСК, то объём этих проблем будет на порядок больше. Как раз по всему дому.
Согласен, в
целом. Поэтому до принятия нового закона так никто и не работал. А по новому закону участок и помещения застройщика в построенном доме - в залоге у дольщиков.
то есть из двух зол нужно выбирать.. С одной стороны, ЖСК - организация более предсказуемая, с другой, при смене правления - это
просто страшный сон застройщика
Поэтому до принятия нового закона так никто и не работал.
Работали. Не буду объяснять причин, по которым было принято такое решение. Но,
Цитата: От пользователя: ДмитР
страшный сон застройщика
как раз и имел место быть. Причём, не только у нас, но и у двух хорошо знакомых мне застройщиков, рискнувших применить эту схему. Один из них был на столько наивен, что и землю оформил на ЖСК, и нежелые помещения в первых очередях дома. Сейчас он из некогда состоятельного человека превратился в
алкоголика без средств к существованию, а новый председатель использует всё отвоёванное на благо членов ЖСК и своё личное. :-)
вот думаю ... умный ты ,Птицеедушка - или мудрый ? :-) Правильно пишешь , однако . Даже без опыта работы, располагая одной теорией - можно предположить расклад , расписанный тобой .
я ж в отпуске :-) Днем - развлечения и сон . Ночью - немного инета . Завтра с утра поедем в Тагил - на выставку вооружения . Постараюсь завтра быть в означенном месте !
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
