ну я за оформление комнаты отдавала 300 уе. в это входили - помощь мне в поиске, полное оформление всего (я токо приходила к опр часу подпись ставить 2 раза - при сдаче на регистрацию и при получении доков, очередь он занимал, забирала ваще в отдельном окошке без очереди), проверка на чистоту
продавца и объекта....
2/0 |
| Поделиться:
Re: посоветуйте риэлтора и подскажите по стоимости...
Реальная стоимость этой услуги - 30 -50 тыр. За меньше ничего не сделают, за больше - переплатите. Как найти хорошего риэлтора? Делайте так: звоните по рекламе (например по газете "Есть Вариант") или в известное Вам в вашем районе АН. Разговаривайте только с директором АН или замом. Ему сами
назначаете свою цену за услугу и просите, чтоб он выделил Вам достаточно опытного агента. Если кто отказывается, обращайтесь в следующее АН. При заключении договора обязательно обговорите точную цену продажи и где конкретно будет подаваться реклама о продаже.
Регулярно проверяйте в
объявлениях цену продажи квартиры (иначе АН может самовольно завысить или просто "забыть" о рекламе). Обговорите сразу же с директором АН о возможности замены агента, если в процессе этот чем-то не устроит.
на самом деле грамотный риэлтер не будет работать год над одним вариантом. расчет обмена надо делать так, чтобы уложится в 3 месяца. при этом сумма комиссионных половинится с директором агентства (содержание офиса и инфобазы)
с учетом стагнации сейчас стандартный обмен должен занимать 6 месяцев.
исключение - квартира под офис. это может быть и год и два рекламы - до того самого единственного покупателя...
таким образом 90/2/6=7,5 т.р. много? на автомобиль вы тратите больше
все правильно. при временном принципе оценки работы риэлтера вся система рушится.
поэтому оценивается (и оплачивается!) только результат.
приведенные примеры только показывают, что манипулируя цифрами можно
показать что угодно.
а я убежден в одном - работа риэлтера результативна только в комплексе. без всяких "если". только "от и до".
соберусь с мыслями - открою тему "Работа риэлтера".
0/0 |
| Поделиться:
Re: посоветуйте риэлтора и подскажите по стоимости...
поэтому оценивается (и оплачивается!) только результат.
Согласен. Но, не в размере ж годового заработка не самого последнего наемного работника. При том, что весь объем работ по стандартной ситуации достаточно мал. Реклама+размещение
в УПН/прием звонков/показ объекта/сбор одних справок и проверка других/подсуетить клиента, если найден покупатель/дать-взять аванс, который, собственно, и является гарантом намерений сторон.
Сейчас даже грят - очередей на регистрацию нет, где можно было раньше потерять день, а то и
два.
приведенные примеры только показывают, что манипулируя цифрами можно показать что угодно.
я и не спорю, только вот платить приходится те деньги, которые сам лично заработал. а теперь прикинь какая часть заработка уходит только на
осуществление обмена. что-то не чисто в этом государстве.
2/1 |
| Поделиться:
Re: посоветуйте риэлтора и подскажите по стоимости...
а сколько уходит на оформление автомобиля и его содержание каждый год - офигеть (процент дилеру, страховка, стоянка, налоги, бензин, сервис и т.д.)! больше, чем на обмен, который происходит раз в десяток лет и с объектом стоимостью в
десять раз больше
и эти деньги тоже никто не дарит
0/0 |
| Поделиться:
Re: посоветуйте риэлтора и подскажите по стоимости...
объем работ не мал. даже то, что вы назвали (а упущено два ключевых этапа) достаточно.
давайте проведем аналогию с любым товаром, который продается не в магазине по типовой схеме - везде присутствует менеджер, получающий заметно
больше курьерско-секретарской ставки.
возьмем например металлотрейдеров - почему бы им не посадить вместо менеджеров десяток сектетарей - работа-то по телефону! нет, платят процент. потому что условия поставки, оплаты, отгрузки-погрузки, перевозки всегда чуть-чуть разные.
Цитата: От пользователя: Хех
не в размере ж годового заработка
если цифра на рынке сложилась, значит за меньшую работать не выгодно - конкуренция очень большая
1/0 |
| Поделиться:
Re: посоветуйте риэлтора и подскажите по стоимости...
Да ладно уж. Нервная работа, психологически может быть сложная, - это да, но не столь объемная. Во всяком случае сейчас, когда покупатель стал редок.
Цитата: От пользователя: gadoff
если цифра
на рынке сложилась, значит за меньшую работать не выгодно - конкуренция очень большая
Конкуренция, как раз - на то и конкуренция, чтоб конкурировать а не следовать сговору под эгидой УПН. А то сначала расценки "рекомендуют", потом инфу запрещают свободно об объектах распространять, что
будет следующим шагом?
1/1 |
| Поделиться:
Re: посоветуйте риэлтора и подскажите по стоимости...
как одному из "широкоизвестных в узких кругах" заговорщику - можете задать вопрос ))). Отговорить Вас не читать советских ( некоторых российских - еще ужаснее) газет перед обедом, не верить
всему тому , что говорит Шеремет и не вкушать много на ночь - похоже, не принесет желаемого результата . )))
1/1 |
| Поделиться:
Re: посоветуйте риэлтора и подскажите по стоимости...
инфу запрещают свободно
об объектах распространять
вам что-ли запретили? нет. пожалуйста, размещайте где хотите и что хотите
вот чесслово... если к нам зайдут москали - они будут валить УПН... и тема "Защитникправа" - это первая ласточка. Потому что не нужна им общая база, нужна полная муть и
бедлам, когда информация будет настолько "свободно" подана и несистематизирована, что разобраться без ежедневного и затратного мониторинга будет очень трудно. в таких условиях легче дурить клиента, чем работать на него. И большинство агентов этим сразу и займется. ну будем получать не 2-3%, а все
8-10% со сделки. зато все будут рады :-)
0/1 |
| Поделиться:
Re: посоветуйте риэлтора и подскажите по стоимости...
С одной стороны, видимо, без их участия довольно сложно провернуть многоступенчатые сделки с большим количеством участников. С другой, риелторы, на наш взгляд, могли подобрать для своих клиентов-покупателей варианты и получше...
ключевое слово "на наш взгляд"
1. если людям объект казался недооцененным - это еще не значит, что он недооценен
2. иногда покупатель готов даже переплатить за дом №1 по улице "N", но ни в коем случае не рассматривает вариант в соседнем доме №3
0/0 |
| Поделиться:
Re: посоветуйте риэлтора и подскажите по стоимости...
как одному из "широкоизвестных в узких кругах" заговорщику
Люди в форуме пишут. Не газеты. Скажите, УПН - не препятствует своим членам в свободном размещении информации в любых СМИ?
Или, всё--таки не тем путем идемъ?
Таки представляется, как риэлтор месяцами, изо дня в день, в поте лица с 9 до 18 только тем и занимается, что продает квартиру единственного клиента. :-)
Цитата: От пользователя: gadoff
вам
что-ли запретили? нет. пожалуйста, размещайте где хотите и что хотите
Агенствам. Т.к. УПН пока монополизировал рынок - агенству достаточно сложно работать не являясь членом данной ассоциации. Но это не повод из него веревки вить. Вам самому-то как такая ситуация?
Цитата: От пользователя: gadoff
вот чесслово... если к нам зайдут москали - они будут валить УПН...
Пусть хоть кто заезжает -чем больше, тем лучше. А то - 180 тыров за сделку, да от желающих отбоя не должно быть в этом поучаствовать. :-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
