Насколько я понимаю, при снижении стоимости залога по ипотечному кредиту (кстати, а чем руководствуется банк при расчете рыночной стоимости- прайсом УПН?) банк потребует у получателя кредита увеличения залога. Это в кредитном договоре прописывают? Если нет, то на что будет ссылаться банк?
банк потребует у получателя кредита увеличения залога
Я так понимаю, что в большинстве случаев - нет. Большинство таких кредитов уже секьюритизированны и до их обеспечения никому дела нет.
Вот только рефинансировать такой кредит
не получится.
Это в кредитном договоре прописывают? Если нет, то на что будет ссылаться банк?
как правило это прописано в программе банка, и нигде больше, в кредитном как правило пишут кредит предоставляется из рацницы между суммой собственных
средств и стомости квартиры,
так в сумму собственных средтсв уже входит увеличенный аванс....
прочитал еще раз и думаю а при чем тут вообще залог???
сначала подумал про аванс
Вопрос не праздный. Один мой сотрудник, не слушая моих доводов о том что спекуляции на РН рано или поздно закончатся, приобрел в конце октября прошлого года квартиру по ипотеке. Неделю назад у него на площадке была продана такая же квартира на 350 тр дешевле. С тех пор он из сотрудника превратился в
нытика. Я никаких иллюзий насчет банков не испытываю, это финансовое учреждение и все свои риски банк просчитывает, тем более что деньги он в большинстве случаев раздает тоже не свои, и с него тоже спросят. Поэтому, снижение залоговой стоимости актива он должен пересмотреть и каким-то образом
компенсировать. Термин "секьюритизированны" расшифруйте пожалуйста (извините, не силен :-)
Термин "секьюритизированны" расшифруйте пожалуйста
Взрослые финансовые организации под ипотечные кредиты выпускают ценные бумаги , обеспеченные заложенной недвижимостью. Затем втюхивают эти бумаги инвесторам (как правило,
иностранным) и сбрасывают долги с баланса. Формально с этого момента банку на дальнейшие дела с этим хозяйством наплевать. Все риски перекладываются на инвестора, и реализуются в случае неплатежей.
Ну а если банк держит такие активы на своём балансе, то ясен пень при снижении рынка
недвижимости он чувствует себя неуютно. И если служба управления рисками решит что "пора", то потребует увеличения обеспечения.
У меня, к сожалению, таких данных нет.
Насколько понимаю, все кредиты АИЖК секьюритизированы, ну а выданные различными мелкими и не ушлыми банками - вероятно нет.
Все, кто покупал с июля по декабрь прошлого года уже в минусах.
каким образом это посчитано?
помню августовские цены... сейчас таких уже нет.
Даже самые лакомые предложения на 100-300 дороже.
Хотя, конечно,
выбор сейчас побольше.
Мне ближе всего Кольцово. Если посмотреть...
Вот конец августа - однушка, УП, кирпич, возраст - 8 лет - цена 1650000, чп.
Сейчас есть варианты 1800000 - но только хрущики.
Не... Вот еще есть "почти сданные" новостройки за 1600000 и 1700000, но
площадь маааленькая, да и не заехать пока.
Если человек исправно платит, то какая на фиг разница что там в залоге, с каждым годом необходимость в залоге будет уменьшаться (ещё неизвестно что будет быстрее: падение цен или выплата кредита)
Другое дело если рефинансировать или просто пытаться выйти из ипотеки отдав квартиру (я вообще
сомневаюсь что такой пункт предусмотрен в договоре, а если и есть такая возможность, то вот тут как раз могут попросить и доплату)
И так ясно, что с учётом транзакционных издержек на покупку и продажу - пока в минусе
это если купил для моментальной перепродажи.
А если для жилья...
В июле-06 квартиру можно было купить дешевле, чем в феврале-07.
По
крайней мере в Челябинске.
Он взял для того чтобы жить.
Я обеспокоен тем, что если цена на его квартиру снизится еще скажем на n процентов, то к нему придет некое письмо с предложением принести в залог еще что-нибудь. а так как что-нибудь у него нет, он за ним придет ко мне, т.к. имеет маленькую долю в моем предприятии(
ну так получилось, что когда я его сманивал из оч. крупной компании это было условием его прихода ко мне на работу). Мне никакого интереса во все это влезать нет.
Никого не волнует помыслы и судьба ипотечных психов. Для банка важна "сухая" математика. Если квартира куплена к примеру за 2500 при 10 % взносе, а сейчас это добро можно продать за
2300 (минус издержки), то есть проблема.
ты бы лучше не со мной тут дискутировал,а автору конкретно пояснил, какие проблемы и в каком случае возможны у сотрудника.
Автору: если ваш сотрудник исправно платит банку, то нет проблем и никакого письма от банка
ждать не стоит.
Хотя, лучше прочитать договор. Мало ли чего там ваш сотрудник подмахнул.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
