Если ли среди форумчан счастливые обладатели недвижимости по ипотечной линии от Меткомбанка? Прошу в этом посте выразить своё мнение по поводу их работы, в частности:
1 удалось ли кому-нить их уломать на передачу 30% от стоимости недвижимости от покупателя к продавцу
через банковскую ячейку;
2 как в целом прошел процесс оформления кредита;
3 какие были проблемы с ними.
1. О банковской ячейке.
Моему покупателю нужно было отправлять деньги безналом в другой город, поэтому вопрос о банковской ячейке для передачи 30% от
стоимости жилья не стоял.
Сергей, а чем принципиально отличается размещение денег на твоем счету от банковской ячейки???
2. Процесс оформления кредита прошел достаточно быстро. 14 января я впервый раз обратился за консультацией, 25 февраля - оформил сделку купли-продажи, 7 марта
въехал в новую квартиру.
Но... пришлось побегать между всеми участниками процесса и держать всё под своим контролем.
3. Главная проблема при оформлении ипотечного кредита - увязать действия всех участников процесса.
У меня были:
- заморочки со страховой компанией,
которая перестраховывалась при проверке чистоты сделки;
- накладки с оценщиками (проявили дурацкую приницпиальность и оценили квартиру дешевле, чем она была выставлена на продажу). В результате банк уменьшил сумму кредита => увеличилась сумма первого взноса;
- увеличение банком
процента по кредиту с 13,5% до 14%;
- жесткий график по сделке. Агенство поставило срок на оформление сделки 1,5 месяца - успел на пределе, так что пришлось по нервничать.
В принципе, получение ипотечного кредита в Меткомбанке задача, которая может быть достаточно быстро решена
(при Вашем активном участии в этом процессе).
Все шероховатости забываются через месяц после переезда, и только ежемесячный платеж будет напоминать Вам о Ваших обязательствах перед банком :-).
Если будут какие-то конкретные вопросы по оформлению сделки, пишите - обязательно
отвечу.
Спасибо Николаю за подробный ответ.
В договоре Меткома есть такой п.п. 4,1,4, До фактического предоставления кредита оплатить за счет своих собственных средств разницу между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита и предоставить согласно п.2.2 настоящего договора
соответствующий документ, подтверждающий факт получения указанных средств ПРОДАВЦАМИ. Исходя из этого я делаю вывод, что до оформления документов в регпалате я буду вынужден расстаться с 30% денег в безусловном порядке, тогда как ячейка позволяет в случае отказа в регистрации или в случае, когда
продавец решить сделку расстрогнуть, вернуть эти 30% от стоимости. Или в Меткоме есть аналогичный метод защиты покупателя, но через расчетный счет?
Сергей, 30% взнос это не залог, который пропадает при отказе продавца от сделки.
В регпалату передается подписанный сторонами договор купли-продажи.
То есть продавец рискует больше чем ты: он квартиру уже продал (передал право собственности на своё имущество), но деньги в полном
объеме еще не получил, только 30%.
Если ты захочешь еще и 30% положить в ячейку не отдавая до получения документов из регпалаты - боюсь ты не сможешь найти продавца на таких условиях.
Ты опасаешься, что продавец откажется от сделки после подписания договора купли-продажи???
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
