Деловй Квартал написал, что МИЭЛЬ, одна из крупнейших риэлторских компаний Москвы, подписала договор с Реновой, в котором, в том числе, заявила о желании участвовать в финансировании строительства м-на Академический в размере до 30%. В связи с этим, вопрос завсегдатаям и посетителям форума - дайте
прогноз, по какой цене будут продавать квартиры московские спецы по недвижимости - по себестоимости строительства, чтобы набрать очки перед электоратом и перед Медведевым, либо по нормальной рыночной стоимости?
Что значит нормальной? Нормальной для Москвы, нас или еще кого. Вот тока счас прочитал как в разных регионах обстоит, в Ульяновской области панельный новойстрой по 25 продается, типа элитное жилье
35-40, и это считается запредельными ценами, все прогнозируют снижение. Нормальной рыночной ценой ИМХО является себестоимость плюс 15-20 процентов прибыли - все остальное спекуляции и психоз, идущие от недостатка предложения. Первое и второе оставим на совести "растишек", а третье....ну вот и
посмотрим, как вытянут это Академический и другие проекты. По себстоимости никто продавать не будет, разве что в рамках госзаказа для отдельных слоев. В Ренове, я общался там с одним челом, лишь пообещали продавать "в нижнем сегменте действующего рынка" Пусть так- лишь бы действительно хороший
обьем предложили, тогда и цена в итоге станет "нормальной"
у нас себестоимость + 20% даже туалетную бумагу не продают...
Чем дороже товар, тем, как правило, процент скромнее. Сколько вот рулонов ТБ нужно продать, чтоб получить доход как с продажи 1 квартиры? :-) С ТБ сами затраты на её продажу
могут быть выше, чем изначальная стоимость. :-)
Думаю будут продавать партиями по той цене, по которой можно будет продать наиболее быстро, что бы вложится в следующую очередь. А быстро сами знаете по какой цене сейчас продается.
По 40 в Авроре первую очередь грят уже выкупили. Но в крупных проектах можно и дешевле.
Цитата: От пользователя: poloz
Есть куча расходов, которые не относятся на
себестоимость... но куда выше 20%.
Согласен, если говорить о чистой себестоимости, то она вообще будет смехотворна. Академический помнится обещали по 25. Ну 30. На первых порах может и по 40 и 45, пока по таким ценам брать будут.
Кстати, тут же выгода не только построить
и продать, а еще и дальнейшее обслуживание этого фонда - вот где не плохой колондайк. :-)
Товарищ 2 недели назад всё-таки смог продать свою квартиру о двух комнатах в кирпичной хрущовке. Год назад сделан ремонт... не плохой такой... новым хозяевам после долгих споров оставил душевую кабину с
массажем, кухонный гарнитур со встройкой, стеклопакеты по понятным причинам тоже.... Квартира не далеко от Звёздного, что на улице Щорса... тихий прелестный дворик.... Хотел 3500 т.р. пришлось обменять сей прекрасный девайс на 3 мульта русских.....
Пока построят 2008=09 г. Цены устаканятся и 50000 номано будет!
Ну если общий уровень зп к этому времени, таки, вырастет раза в два. Сейчас по этим ценам не шибко новострой идет (вон в соседнем топике квадраты не от хорошей жизни
предлагают). Доходы же если частным случаем у кого и увеличатся до покупательной способности, то это не даст спроса именно на крупные объемы.
Т.е. вы считаете, что рынок недвижимости Екатеринбурга более интересен для инвесторов, чем московский рынок недвижимости.
я не это сказал :-)
в Мск текущий риэлторский бизнес стагнирует - это факт № 1. в Екб идёт большой проект с
высокой вероятностью федерального бюджетного финансирования - грех в нём не поучаствовать - это факт № 2. плюс нормальная связанная диверсификация и удачный заход в регион через достаточно маржинальный сегмент рынка.
Верно подметил. Токо у Нг ща нет денег на растяжки :-d , а в долг им перестали давать.
Так что это тихий берег. Они много растяжек лепят я видел сам. Ни чё конторка вроде, но писал в посте выше, это следствие цены низской.
Первая партия 40000 м кв в 2008 году будет продана по "рекламной" цене. Скорее всего выше себестоимости, но очевидно для всех ниже рыночной цены. Чтобы всем показать, что власть смогла предоставить народу доступное жилье. Первые квартиры имиджевые для проекта "Акад." и программы "Дост. жилье" и
цена имиджевая.
А Вы думаете сейчас выгодно вкладываться в недвижимость, перед тем как такой объём квадратов упадёт на рынок Екб.? Если цены в пректе будут низкие, а это по всем показателям должно быть так, рынок реально начнёт проседать, а Вы
говорите иллюзии!
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
