Лишь один из ста россиян воспользовался ипотечным кредитом, а треть даже не знают о такой возможности, говорят опросы общественного мнения. Причем жилищные проблемы испытывают 56% россиян, из них многие – остро. Причины дисбаланса просты: низкие заработки, высокие цены, неуверенность в будущем.
Власти бодро рапортуют, что план по национальному проекту «Доступное жилье» выполняется в полном объеме, а главным успехом считают рост объемов ипотечного кредитования. Но по данным опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения, проведенного совместно с Национальным агентством
финансовых исследований, только у 1% россиян есть ипотечный опыт. Знают, что такое ипотека, 35% россиян и еще 44% респондентов что-то о ней слышали. Лишь 17% размышляют о возможности взять ипотечный кредит, а 72% ее полностью исключают, хотя в улучшении жилищных условий нуждается около 56 % граждан
РФ. Среди них 21% говорят о крайней потребности в улучшении жилищных условий.
В приведенной статистике нет ничего удивительного, говорит Ирина Велиева, руководитель банковского направления аналитического агентства «Эксперт РА»: «Рынок ипотеки в России существует не так давно. Кроме того, не
все желающие взять ипотечный кредит могут это сделать – здесь существуют как финансовые ограничения для заемщиков, так и возможность отказа самого банка в выдаче кредита». А вице-президент по развитию бизнеса ипотечного банка «ДельтаКредит» Алла Цытович даже радуется таким цифрам: «Что такое только
1% в России? Да это же более 1,4 миллиона человек. Если учесть, что лучшие ипотечные банки в год выдают не более 5000 ипотечных кредитов, это огромное число».
Но несмотря на радость банкиров, цифры показывают, что за счет ипотеки решить жилищную проблему россиян не удастся. И дело здесь вовсе
не в низкой финансовой культуре населения.
Ипотека не будет востребована массово, пока средняя зарплата не сравняется с ценой квадратного метра,
убежден президент CreditStar Сергей Севрюгин. «В России квадратный метр стоит в среднем 4 тысячи долларов, а средняя зарплата не приближается
даже к тысяче долларов, – говорит эксперт. – А это международно принятый стандарт расчета доступности ипотечных программ. Поэтому в России процент тех, кому доступна ипотека, намного ниже, чем в развитых странах». Как показывает опрос, 36% граждан главным препятствием для своего участия в ипотеке
считают именно свои низкие доходы.
К этой основной причине добавляются и другие факторы.
23% россиян не готовы взять ипотечный кредит из-за неуверенности в стабильном доходе. «Это зачастую останавливает заемщиков больше, чем ставка по кредиту»,
– признает директор департамента
продаж и развития Русского ипотечного банка Александр Дорош.
Пугают заемщиков и высокие ставки по кредитам. На это ссылаются 32% респондентов.
В среднем по России заемщики платят 11% годовых по ипотечным кредитам, а в Западной Европе и США – всего 2,5 %. Причина – в разном уровне
инфляции.
В этих условиях никакие усилия банков по развитию ипотеки не позволят радикально изменить ситуацию с доступностью ипотечных кредитов. Ни снижение минимального возраста заемщиков, ни учет «зарплаты в конвертах», ни согласие принять во внимание суммарный доход официально
незарегистрированных супругов не сделают ипотеку привлекательной для широких масс.
Власти бодро не рапортуют ни о чём. Давно этого нет. Стараются говорить как есть. Такие же люди как и мы-всё понимают как и мы. Просто масштаб мышления и решений другой.
Статистики качественной по ипотеке еще нет. Рано еще. Ипотека только начала немного работать в 2006 году.
И в
Японии, США, Европе есть проблемы с ипотекой. По их мизернодоступной статистике , у них тоже есть
проблемы с ипотекой. Головняков у них немало.
Просто они раньше вошли в режим "жизни в долг", а россияне только начинают осваивать этот экономический уклад жизни.
Цитата: От пользователя: murat
В России квадратный метр стоит в среднем 4 тысячи долларов
Где это столько стоит кроме Москвы? Нет такого в среднем по России.
Ипотечника все факторы не пугают, кроме нестабильности его будущих доходов. Малый
бизнес задушен налоговым прессом даже не родившись. Остатки его прячутся от налогов и зарплата по НДФЛ мала. Без малого не будет и среднего бизнеса. Кроме нефтянки,газа и цветмета,- рабочих мест с зарплатой от 2000$ до 4000$ /мес нет.
Одна программа "Доступное жилье" вообще не решает ничего.
А ипотека вторички тем более. Только капитальная модернизация всей экономической макросистемы в виде новой налоговой политики позволит работодателю повышать зарплату до среднемирового уровня.
Тогда иностранные крупнейшие банки придут сюда с более доступными кредитами.
Тогда средний
Работяга (программист, манагер,сэйлз) с зарплатой 2000$/мес сможет 1000$/мес выплачивать банку. А если еще и жена столько же то еще проще.
Вообщем пока не будет средней зарплаты 2000-4000$ все проекты по жилью обречены на пробуксовку.
Но всё равно хорошо, что ЖИЛЬЕ чётко
обозначено как приоритетное направление в соц политике.
Всегда везде "жилье с нуля" средний работяга поднимал тяжело, отдав полжизни на учебу и зарабатывание.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
