Ситуация такая. Квартира была преватизирована на 4 чел.: мама, папа, 2 дочери в совместную собственность. Родители развелись Теперь папа хочет продать свою часть маме. Для этого сначала надо перевести собственность совместную в долевую. Это можно сделать по соглашению. Но проблема в том, что 1 дочь
- 15 лет, т.е. несовершеннолетняя, а мама является законным представителем, но соглсно п. 3 ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он
одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Вопрос нужно ли при такой сделке согласие органа опеки и попечительства. Можно ли одновременно провести перевод совместной собственности в долевую и к-п этой доли, или надо ждать пока зарегистрируют долевую собственность.
И еще какие документы надо предоставлять в рег.палату для этой сделки. И еще вопрос папа получит деньги за долю. должен он будет уплатить подоходный налог с этой суммы.
Вопрос нужно ли при такой сделке согласие органа опеки и попечительства.
Скорее всего, пройдет и без опеки. т.к. дочь не участвует в сделке, она всего лишь подписывает (с письменного согласия матери) соглашение о выделении долей. Но,
бывает, регистраторы несколько перестраховываются, поэтому лучше сходите в опеку и проконсультируйтесь там, если они согласятся сделать свое согласие, лишним не будет, если категорически скажут, что не делают, тоже у вас будет аргумент для регпалаты.
Цитата: От пользователя: Нагленькая девочка
Можно ли одновременно провести перевод совместной собственности в долевую и к-п этой доли, или надо ждать пока зарегистрируют долевую собственность.
Проводили такие сделки одновременно.
Цитата: От пользователя: Нагленькая девочка
И еще какие документы надо предоставлять в рег.палату для этой сделки.
Полный список документов посмотрите на www.frs66.ru, в лом который раз писать.
Цитата: От пользователя: Нагленькая девочка
И еще вопрос папа получит
деньги за долю. должен он будет уплатить подоходный налог с этой суммы.
Скорее всего, квартира приватизирована более трех лет назад, поэтому налога при продаже по любой цене не возникает.
вобщем мое виденье ситуации.....право собственности на квартиру стало долевым в результате приватизации. опека обходится легко посредством заключения договора дарения между папой и мамой (все зависит от того какие сежду папой и маомой после разволда взаимоотношения)
Цитата: От пользователя: Вадимыч 323F BG (Гараж дешево)
Это, кстати, надо в договоре о приватизации найти - какая там собственность.
сомневаюсь, что после приватизации имущество осталось на статусе общей совместной собственности....скорее общая долевая собственность потому как у
каждого из сособственниковимеется свидетельство с определнием его доли в праве.
Приватизация была в СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ в 90-х годах еще. Договор в ФРС соответственно не регистрировался и свидетельств мы не получали.
Сайт ФРС я уже проштудировала, но там такие ситуации не описываются. Просьба к Михаилу, если не трудно расскажите как вы проводили сделу по переводу в
соместной собственности в долевую и к-п.
Просьба к Михаилу, если не трудно расскажите как вы проводили сделу по переводу в соместной собственности в долевую и к-п.
Нужно напечатать соглашение об определении долей в квартире между всеми собственниками и договор купли-продажи
доли в квартире между папой и мамой. И то и другое я бы посоветовал не придумывать самому, а обратиться в агентство недвижимости, либо юридическую контору, есть такие и в том же здании, где ФРС, на Малышева 28. Стоит это недорого - в пределах 1-2 т. руб., зато точно не будет ошибки, которая может
всплыть за день до истечения срока регистрации и вы, бросив все дела, вынуждены будете собираться все четверо, чтобы ее исправить.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
