В общем хочется узнать с какими фирмами и застройщиками стоит связывать, а с какими нет. Какие надежные, какие так себе, а к каким лучше и на пушечный выстрел не подходить. И еще хочется узнать, какая реальная цена за кв.метр на однокомнатную квартиру в более-менее приличном районе.
Узнавайте про застройщика:
1. строил ли чего
2. в какой форме: застройщика, подрядчика, генподрядчика
3. есть ли хотя бы что-то уже положенное сверху фундамента на участке
4. чей землеотвод
5. изучайте договор с юристом
6. если продает существенно ниже
рыночной стоимости - это должно быть подозрительно, хотя может и быть компенсацией за нераскрученный бренд
7. проверьте данные о землеотводе и разрешении на строительство в компетентных органах
8. спросите у знакомых строителей, если таковые имеются, как они относятся к данному
застройщику
Помимо уже оговоренных в этом форуме, хотел бы добавить еще пару застройщиков, которым не стоит по моему мнению особо доверять:
- СК "Уральский Дом" (Машинная - Луганская)
- Энергожилсервис (Шаумяна - Громова)
Если в нормальных районах ориентироваться по цене, то это будет от 25000 руб/м2.
Про компании.
Строим с Новым Градом. НЕ ДОВОЛЬНЫ!!! Долгострои и качество - оставляет желать лучшего. Не советую (это про личный опыт).
Теперь об опыте соседей и друзей.
Атомстройкомплекс
- гуд, но потолки низковаты, да и отделка весьма типичная в некоторых объектах.
Нова-Строй - супер. И цены ровные и сроки (порой даже опережают).
Стин Вест - говорят, что надежный застройщик.
Наш дом - по слухам, тоже нормально.
Об остальных не слышали....
Лучше всего дружить с администрацией города. Докупали квадратные метры по 20 т.р за метр. Но зато очередь забивали за три дня до продажи облигаций+веселенькое ночное времяприпровождение там же :-)
Качество ВЕЗДЕ плохое. Не бывает, чтобы строители все сделали идеально - таджики, китайцы и пр. Нужно участвовать на всех этапах и строго контролировать. Ну, и потом не жалеть денег на
качественную отделку, хотя бы по минимуму.
Надо еще смотреть на каком этапе строительство. Если дом почти готов, можно поиграть и с малоизвестными застройщиками. Если на стадии фундамента - рисковать не стоит. Лучше дороже, но с известными. Кроме того, большинство застройщиков за душой ничего, кроме уставного капитала в размере 10 000 рэ не
имеет. И участвует только как инвестор, а строит другая строительная компания. Лучше выбирать ту компанию, которая сама строит и сама деньги собирает, например Атомстройкомплекс, Домострой... И смотреть, чтобы договор был заключен именно со строительной фирмой, а не с фирмой-инвестором с этим же
именем, например ЗАО "Домострой" - строительная компания, имеет кучу строительной техники и т.п. и т.д., а ООО "Домострой" за душой ничего не имеет, участвует только как инвестор. Директор один у обеих фирм. В случае проблем с ООО и взять нечего, а с ЗАО невозможно будет, т.к. договор не с ними.
По этой схеме работают все застройщики. У большинства, правда есть только ООО. А в Домострое ооочень адекватный директор. Нормально решает все вопросы. Сейчас появилось многи компаний которые строят первый в своей жизни дом. С такими наверное не стоит работать.
Долевое строительство без кидалово? - нет "сынок" это фантастика.Это я как "вечный" дольщик говорю! На любом этапе могут "кинуть".
Цитата: От пользователя: magamos
Узнавайте про застройщика:
1. строил ли чего
2. в какой форме: застройщика, подрядчика,
генподрядчика
3. есть ли хотя бы что-то уже положенное сверху фундамента на участке
4. чей землеотвод
5. изучайте договор с юристом
6. если продает существенно ниже рыночной стоимости - это должно быть подозрительно, хотя может и быть компенсацией за нераскрученный
бренд
7. проверьте данные о землеотводе и разрешении на строительство в компетентных органах
8. спросите у знакомых строителей, если таковые имеются, как они относятся к данному застройщику
Как дольщик УКС - КПД в последующем ЖСК101 (УИСК) говорю, что все эти пункты были
выполненны, даже больше, была сделана юридическая экспертиза, пробивали через "авторитетов".
В нашей "правовой анархии" лучше синица (вторичка) в руке, чем журавль (дол. сторительство) в ж...
Почитайте пост про дольщиков УИСКа, могет натолкнет на правильную мысль.
А этот пункт разве выполнялся? Какой дурак даст кредит под 6% или 9%, если есть железное понятие как ставка рефинансирования.
А у меня не кредит, и 70 % дома уже давно все выплачено. Я платил по 15 за квадрат по графику в течении
2003 года. Закончил платить в декабре 2003 года. На дворе август 2005 года, квартира недостроена, нет воды нет электричества (только времянка). По договору чистовая отделка а сейчас заявляют, что средств и возможностей нет даже на черновую подготовку и доделывать самим приходится. Когда и кому будет
сдаватся а тем более передаваться в собственность одному создателю сего грешного мира известно. Да еще "палки в колеса" администрация города вставляет - конфликт у них за "место под небом". Только мы тут причем? Ведь эта контора кем регистрировалась, кто лицензию давал, кто землеотводы выделял? Вот
и делайте выводы.
Самые надежные Атомстройкомплекс этак компания по городу номер один. Я там работал сам раньше и точно знаю какое качество строительства. А чтобы они кидаль дольщиков такого не было ни разу
А что не так с - СК "Уральский Дом" (Машинная - Луганская)
Приходил к ним в офис - мне сказали, что начали рыть фундамент. Приехал на участок - ничего не вырыто, местные жители сказали, что неделю назад до этого пришли какие-то люди и
вырубили деревья (но даже не под корень - пеньки все еще торчали). И больше ничего.
До этого они НИЧЕГО не строили, другие не самые последние строители НИЧЕГО о них не знают.
Еще в "Уральском Доме" мне сказали, что разрешение на строительство у них раньше было, но его
отозвали, потому что Россель собрался расширять Луганскую перед заездом на Россельбан. И что когда утрясется с дорожными работами, то разрешение на строительство вернут. Но я что-то не нашел в планах на этот год дорожных работ на Луганской.
Вдобавок, мне там говорили, что как только
выроют фундамент - цена резко подскочит, а когда поставят фундамент - то еще выше. То есть типа чтобы я успевал.
Но, по своему опыту я знаю, что застройщикам дольщики (по крайней мере на начальном этапе) не очень-то и выгодны - им выгодней занять средства, поставить на них фундамент, а уже
потом продавать по среднерыночной цене. А в "Уральском Доме" меня пытались убедить купить у них пока еще по низкой цене.
Как дольщик УКС - КПД в последующем ЖСК101 (УИСК) говорю, что все эти пункты были выполненны, даже больше, была сделана юридическая экспертиза, пробивали через "авторитетов".
В нашей "правовой анархии" лучше синица (вторичка) в руке, чем
журавль (дол. сторительство) в ж...
Почитайте пост про дольщиков УИСКа, могет натолкнет на правильную мысль.
Я уже "наткнулся" - "6. если продает существенно ниже рыночной стоимости".
В это понятие можно включить и предоставление долговременной рассрочки и прочие льготы для
не очень обеспеченных. В смысле, что желающих купить долевку по среднерыночной стоимости хватает, и если застройщик пытается существенно "сбить цену" - то это нездорово. УИСК действовал именно так. По крайней мере это говорит, что у застройщика нет денег на постройку и банк им кредит не дает по
крайней мере на начальный этап строительства.
Я уже "наткнулся" - "6. если продает существенно ниже рыночной стоимости".
В это понятие можно включить и предоставление долговременной рассрочки и прочие льготы для не очень обеспеченных. В смысле, что желающих купить долевку по среднерыночной
стоимости хватает, и если застройщик пытается существенно "сбить цену" - то это нездорово. УИСК действовал именно так. По крайней мере это говорит, что у застройщика нет денег на постройку и банк им кредит не дает по крайней мере на начальный этап строительства.
Это не совсем
так. Пятую очередь строил УКС КПД. Кредита не было. Все шло ладно пока на горизонте на замаячила "московская схема" с г-н Борисовым. И цена в 15 т.р. за квадратный метрв в панельном доме в 2003 году - это нормальная цена, не "бросовая". Такое может случится с любым застройщиком.
Я знаю МАН строит несколько обьектов.Осенью 3 очередь Основинского парка хотят начать строить.2 очередь правда медленно строят и окончание перенесли на квартал, но ведь строят.И место там не плохое парк и развлекательный центр Парк Хаус скоро открывается.
а я строю в Наш Дом , вроде не слышала про кидалово, у меня все друзья и соседи кто уже построил , а кто то еще строит с ними , я тоже в свое время у них же отстроила однокомнатную, сдали во время , причем я заехала раньше сдачи жить было негде, холодная вода была сразу, отделка чистовая правда так
себе, лифт не работал , но потом все наладилось
а сейчас вот рискнула еще раз на расширение, т.к. пообещали под конец стройки забрать мою одноком. в оплату за эту ( если не потяну), первый взнос как обычно 25% а потом по графику, естественно если коэф. инфляции поднимется взнос возрастает,
чем быстрее выплатишь тем дешевле квартира
Кидалово, говорите?
Для ясности, было бы неплохо, перечислить все случаи кидалова, произошедшие в городе на Исете с самого начал рыночных отношений. Думаю, что список будет крайне короткий.
Только, давайте условимся, что в качестве кидальщика у нас будет выступать застройщик, и сопли, по
типу, сдали на квартал позже, и линолиум отклеивается, батарею прорвало, плиты криво лежат не принимаются.
Начинаем?
Для затравки: Уральский ДСК. Кто из дольщиков остался без квартиры?
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
