Можно ли построить дом за мильон рублей?

Question

Кто знает помогите: можно ли купить землю в пригороде не далее 40 км  от Екб, соток 12,  и построить дом для всесезонного проживания, с коммуникациями (газ, хол.вода).
Есть 1 000 000 р....  вот думаю хватит или нет??  
PS  где можно найти расчеты по строительству, сметы на материалы, работу....

*Tina* · Accepted Answer

Очевидно, именно поэтому г-н Poloz может так резко высказываться, а нам, всем остальным, "несведущим"  остается скромно молчать. Мы ведь профаны в строительстве, не отдаем себе отчета, какие огромные средства нужны, чтобы построить свой дом, верно? Молчим...

*Tina* · Answer

Покупать землю не советую (да и не хватит Вам средств), т.к. в радиусе 40 км от Екбдавно уже все земельные участки раскуплены под так называемое индивидуальное строительство (коттеджи), их перепродают втридорога, да еще строительство и последующее содержание "коттеджа" встанет в копеечку... Надо Вам это?  Лучший вариант - сами поищите прямо в поселках (не в коттеджных, конечно), в деревнях в этом радиусе или чуть дальше, хозяев, продающих дома с участкоми. Есть такие, есть... Сама так искала, нашла, купила, собриаюсь строиться. Пусть даже домик развалюха, но он ведь Вам не нужен, все равно свой построите. Насчет суммы: в 40-50 км домик с участком в 6-8 соток может стоить от 450 до 650 т.р., смотря какое направление (если покупать напрямую, без агентств). Я совершенно серьезно. Надо искать и найдете обязательно.  Конечно, оставшихся средств не хватит, чтобы сразу, за 1 сезон построить дом со всеми комуникациями, но стройте постепенно, по мере поступления средств. Задайтесь целью, скажем на 2 сезона, и построите Вы свой дом обязательно. Сходите по ссылке внизу, поговорите там с реальными людьми, которые строили и строят за небольшие суммы нормальные дома для житья. Задайтесь целью.Удачи!

Не говорите того, чего не знаете. Вы пробовали строить когда-нибудь? Вы знаете современные технологии строительства? Похоже, Вы один из тех, кто только говорит...
Вот тут очень хорошие люди делятся своим опытом по строительству нормальных, хороших домов для жизни, а не для понтов.   И вовсе не избы, однако...
http://www.okolotok.ru/forums/

poloz · Answer

Уверяю Вас строил. Считал. Строительство не мой бизнес. Поэтому тоже рассматривал разные технологии... и каркасники с пенопластавыми стенами.... и всякие другие технологии типа ТИСЭ.... Остановился же для себя на рубленном доме...

Что за наезд? Кому я мешаю высказать собственное мнение?
За миллион дом с коммуникациями не построить, если ещё плюс ко всему земли нет.  Я Вам только одно скажу... для дома в 120-150 кв. метров.. только система водоснабжение (при наличии скважины... а так ещё плюс 1500 руб за метр бурения с оснасткой), водоотведения (канализация, кессон рыть надо кубов на 4-5.... лопатами?), отопление обойдётся Вам от 400 тысяч рублей. Сможете сделать дешевле... я первый буду стоять к Вам в очередь.... ибо для меня это в этом сезоне актуально....
Сруб 8*8 (четырёхстенок в один этаж) обойдётся Вам от 80 тысяч рублей без доставки. Фундамент от 2000 тысяч за куб. метр , кровля.. от 500 рублей за кв.м. Окна  от 2500 рублей (самое скромное), двери от 2500 рублей. Пол черновой, пол чистовой...потолок, утепление крыши...  И ещё до фига всего.   И не надо кивать на "дядю Васю" плотника от Бога, который своими руками терем построил.... Большинство из нас это своими руками не сделают никогда....

Alex_18 · Answer

Угу, видали мы таких знатоков... Это из так называемых "застройщиков", наверно.
Те, кто реально строил свой дом, а не понтовался на форумах, имеют другое мнение.

poloz · Answer

Однозначно выгодней.... Есть хотя бы куда строителей поселить. Им же где-то жить придётся во время строительства. Снести дом не так уж дорого. 

И ещё.... что Вы все в газ упираетесь? Дом до 150 метров вполне можно электричеством обогреть или воздухогрейный котёл поставить...

poloz · Answer

Как в той притче.... а можно шапку из шкуры сшить? А две? А три?
Можно, только маленький и без воды-туалета-газового отопления. Избами они обычно зовутся.

Часовой всех времен · Answer

Землю еще можно купить...но надо искать...
Но за 1млн построить не реальнj...
ЗЫ меня вот мучает вопрос : как за 4млн построить дом в 300 м2????

karfid · Answer

Нам вот попадается так, что с домом дороже, даже с холупой-причем значительно дороже. Еще один момент-"голая" земля как правило, в коттеджных поселках-там соседи во всяком случае не наркоманы и не алкаши. А "холупки" в соседях кого угодно иметь могут. 
Еще вопрос знающим людям: когда земля "нарезается" (видимо, администрация это делает?), кому она продается и как можно узнать, где купить эту землю из первых рук. А то посредники три шкуры дерут.

486 · Answer

с аукциона, гектарами

KV_S60 · Answer

А вот с этого места поподробней. Это ж сколько кВт электроэнергии такой котел кушать будет, что б дом обогреть. Да и для такого котла скорей всего 3-х фазный ток нужен. Никто лимитов таких не даст, да и три фазы в дачный дом получить будет очень проблематично.

Почтальон! · Answer

запросто. Гденить поближе к северно-ледовитому океану

KV_S60 · Answer

Головой, конечно, думать надо. А теперь вы мне скажите, учитель вы наш, сколько их на дом надо? Одним-двумя ведь не отделаешься. А каждый наверняка не менее чем по 1,5...2 кВт "тянуть" будет. Опять, где столько электричества "набраться"

karfid · Answer

где??? у нас в В-Пышминской округе таких цен нет. Разве что малюсенькие деревеньки км за 20 от города без инфраструктуры.
Кстати, только что по ТВ Медведев выступал-мол, хотим закон сделать, чтоб индивидуальным застройшикам землю бесплатно давать. Может, стоит подождать, а?

Почтальон! · Answer

Может подкинеш пару ссылок почитать. А то уже измучался, какой котёл ставить или электро или твердотопливный.... Газ не рассматривается в силу дороговизны подключения. У меня меньше 100м2.

poloz · Answer

А зачем электричеством греть воду и гонять её по дому с помощью того же электричества? Есть понятие индуктивный конвектор. ставиться под окно, как обычный радиатор и выглядит так же.  Головой нужно думать и литературу профильную читать.

karfid · Answer

Тоже вот ищем... 1 млн только на землю хватит-и то не везде :) А сметы кое-какие в "Строительстве, ремонте, дизайне" в ФАКах были вроде.

KV_S60 · Answer

Если без посредников, то выбираете район (деревню), где хотите купить и к главе местной администрации (сельсовета). Ну а там как уже повезет (как договоритесь :) )

poloz · Answer

средняя цена сотки 30 000 - 50 000рублей.
вполне хватит на 10 соток. если купите голую землю придётся до начала строительства протянуть электроэнергию - тоже денег стоит и согласования всякие отнимут время.  
Купите "халупу" и стройтесь. и быстрей и дешевле

karfid · Answer

да я в курсе. меня мучает другой вопрос: как купить землю за 1 млн?

poloz · Answer

Дом дому рознь. Смотря что Вы хотите.... эконом класс, средний или элит....
На эконом класс вполне хватит. На средний с натяжкой....

karfid · Answer

Внимательно слежу за темой. 

Ссылка действительно очень интересная и может оказаться полезной всем, кто хочет строиться.
Хотелось бы узнать подробнее Ваш опыт приобретения участка-как искали участок, где брали информацию о продаже участков, как выбирали, и что в итоге купили.
Из вашего поста делаю вывод, что покупать участок с домом выгоднее, чем голую землю? А расходы на снос дома как же?

poloz · Answer

Набери в Яндексе "теплоконвекционные панели"
http://www.bekar.nm.ru/tcp.htm
Получится дешевле, чем греть и гонять воду. Есть возможность регулировки температуры. Дом можно в основном греть ночью, когда эл. энергия дешевле. Уходя на работу "опускать" температуру. Плюсом резервное типа котла воздухогрейного. Например "Бренеран"

Ivan_e · Answer

Poloz во многом прав что касается именно коттеджного строительства в нашем российском его понимании. Но вам можно посмотреть  варианты даже уже готовых домов в садовых поселках например в новоалексеевке с газом или еще каких то садоводческих товариществах, точно лучше отремонтировать чем строить !

GoodJobMaster (на блок-посту!) · Answer

Скажу что за год, пока я на форуме, г-н Poloz проявил себя человеком сведущим в практических вопросах строительства.. так что зря вы бурно...

Строительство вообще вопрос почти философский: можно строить и из воздуха.. из глины... из прессованного мусора...

строительство с минимальными затратами потребует максимальных личных трудозатрат плюс трудозатрат на халяву друзей/родственников. так по идее можно и коммуны строить (добывать материал самим, строить самим и т.п.).

Ведь любая смета - это стоимость работы от 50 до 100 % от стоимости материала.