Юрист говорит - не давать агенту оригиналы
документов на квартиру.
Агент говорит - справки из БТИ и прочее сейчас не дают
без оригиналов документов, тогда придется вам самим все ето делать.
Юрист говорит - какого
лысого, вы агенту за ето денги платите,
пусть делают копию, заверяют у нотариуса за свои деньги и собирают справки сами.
Агент говорит - справки из БТИ и прочее сейчас не дают
без оригиналов документов, тогда придется вам самим все ето делать.
если агент представительствует по нотариальной доверенности - нужно подлинники документов , не
нотариальные копии. Пусть Ваш юрист , имея доверенность от Вас - сам попробует представительствовать с копиями . Особенно в БТИ и ПВС - много хорошего о себе услышит, ни одной справки не получит.
Не хочется выдавать доверенность - ходите сами, тоже вариант.
Любой человек с паспортом может заверить у нотариуса КОПИИ документов, он же заверяет всего лишь КОПИИ.
И вполне агент по доверенности и с н/з копиями документов может взять все необходимые справки. Что касается того, что везде
теперь требуют подлинники ИЛИ нотариально заверенные копии документов - это правда.
Если у Вас есть юрист, зачем было обращаться к Агенту, пусть умный юрист все сделает сам, ну или Вы сами, если не доверяете агенту. Проблемы то какие. Есть лишние деньги идите к нотариусу и заверяйте свои
подленники.
Вы что боитесь, что агент продаст квартиру без Вас? Где Вы такое агентство тогда нашли-то, ненадежное. Это практика в агентствах с 90-х годов.
Что спорить?, я только 2 раза в этом месяце был в БТИ на Вайнера и отстоял очереди и прямо на окне висят для особо умных юристов ТАБЛИЧКИ
" Подавай в окно ТОЛЬКО ОРИГИНАЛ И ПОДЛИННИК ". Копия нужна, если специально попросят. В БТИ нужен оригинал и точка!
Если кто-то
юрист по диплому, то не надо умничать и фантазировать лишнее.Я перевожу слова юриста так : "какого черта лысого Вы не МНЕ платите, а другому!". Как решит регконтора (БТИ/ФРС) так оно и будет.
Есть процедура сдачи/приемки оригинальных подлинников в любом нормальном агентстве по описи,
печать,подпись. Не дебилы там собрались, а профессионалы и знают что и как делать.
Отдаешь по описи оригинальные документы агенту. У Тебя есть договор с АН. Главное для любого АН в мире это репутация. Никто подставлять Вас не будет. Ничто с этими оригиналами не сделать без собственника.
Это нормальная штатная рабочая стандартная ситуация в работе агента. Агент прав на все 100.
Просто ему надо было бы убедить Вас , что всё под контролем, ситация простая/обычная.
Отдаешь по описи оригинальные документы агенту. У Тебя есть договор с АН. Главное для любого АН в мире это репутация. Никто подставлять Вас не будет. Ничто с этими оригиналами не сделать без собственника.
Это нормальная штатная рабочая
стандартная ситуация в работе агента. Агент прав на все 100.
+1. В договоре с АН делает отметку о принятии документов в подлинниках с перечислением всех принятых. Договором предусматривается пункт, обязывающий АН в случае утери подлинников, восстановить документы на
квартиру за свой счет и в кратчайшие сроки.
Единственное: захотите расторгнуть договор оказания услуг с агентством (если Вам не понравится, как оно работает по Вашему заказу) - отдавать не будут Вам подлинники документов, пока разнообразные мифические неустойки не заплатите агентству (мифические - потому как по ГК Вы должны лишь возместить
реально понесенные расходы без каких-либо дополнительных "штрафов" и "неустоек").
Если же Ваши документы в агентстве не лежат, Вы их можете послать далеко в любой момент, ничего толком не выплачивая.
это незаконно - не отдавать . Неуплата штрафных санкций и удержание документов нельзя валить в одну кучу. Есть масса простых и
эффективных методов вернуть свои доки без каких-либо проблем.
Цитата: От пользователя: coupe
разнообразные мифические неустойки не заплатите агентству
Есть масса простых и эффективных методов вернуть свои доки без каких-либо проблем
Есть, конечно, но они требуют некоторых временных затрат.
А цены в это время на месте не стоят...
Цитата: От пользователя: Корса
не надо подписывать мифические . Все грамотные .
Грамотные-то грамотные, видимо с этой грамотности людей дурить и пытаются - включают в договоры заведомо оспоримое условие, чтобы психологически человека "подогреть". И вот заказчика
уже достал тупой риэлтор, а отказаться от его услуг, к другому обратиться боится - как же, ведь в договоре указано, что надо тогда заплатить сумму с тремя, а то и четырьмя нулями.
Пресловутый юрист говорит,
что при заключении договора купли-продажи
не обязательно заверение нотариуса,
которое стоит 1% от стоимости квартиры,
а можно обойтись подписями
незаинтересованных
свидетелей с обеих сторон,
это так?
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Основное - госрегистрация, нотариально - по желанию, свидетелей не обязательно.
что при заключении договора купли-продажи
не обязательно заверение нотариуса,
которое стоит 1% от стоимости квартиры,
все верно
Цитата: От пользователя: DARLA
можно обойтись подписями
незаинтересованных
свидетелей с обеих сторон,
ДКП подписывается в простой письменной форме и отдается на регистрацию в ГУ ФРС . О подписях незаинтересованных свидетелей , наверное , он говорил , все-таки , в расписке при получении денег, если сумма договора и реальная
оплата за квартиру не одна и та же .
Уже давненько не ГУ а У (не Главное управление, а просто Управление) :-)
Хорошо хоть "регпалатой" не называете, стремитесь, так сказать, повышать профессиональный уровень. Так держать. :-)
давненько не ГУ а У (не Главное управление, а просто Управление)
да, Вы правы - это не ошибка от незнания , не проверила написанный текст , описка. Привычка - великая сила ))) . В договорах уже давно(с июля прошлого года
указываем УФРС). Прошу прощения.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
