А что скажете насчет продажи квартиры с евроремонтом?
Уже 3 месяц парюсь, пока еще не продал.
Какие есть соображения
П.С. Продаю по цене - рынок + 30% от стоимости ремонта
продать квартиру с ремонтом сложнее. Продавец резонно полагает, что его квартира стоит дороже на разницу в затраченных материалах и оплате труда ремонтников. Покупатель начинает подсчет и у него выходит (что не есть истина) стоимость ремонта ниже, названной продавцом.
Квартира делалась дизайнером под мои запросы, соответственно полная перепланировка, нормальная отделка (правда окна обычные и на полу не ламинат, а хороший ковролан и линолеум), большая (5,2м) ванная, общая площ - 47. Такой ремонт стоил 10т долл 2 года назад.
Единственный гемор - район -
Пехотинцев
Так вот, цены на простые двушки (какая у меня и была до ремонта) по району - от 37 до 40 тыс. долларов.
Я за свою прошу 44, с учетом того, что отдаю ее с мебелью (стоимость новой на текущий момент - 4-5 тыс уе). А если без мебели - значит покупать ее самому покупателю
придется, поскольку где ниши под купе - должны быть купе, на кухне должна быть нормальная кухня (в хорошей квартире кухня за 10тр смотрится инородно)
Вот и получается:
квартира - 38-39
ремонт - 3 (поскольку "не тот" район - больше не дадут, и износ есть)
мебель - 3 (с
учетом износа)
итого 44-45 т.д. получается
но уже 3-й месяц не могу продать. такая вот история
Весной мне нужно было продать однешку. Их у меня было - две. В одном доме, в одном подъезде, этажи разные 4 и 7.Одна без ремонта со времен застройки. Другая - пластиковые окна, лоджия - евроалюминий и евровагонка. Сантехника новая, кафель, паркет, линолиум, сейф- двери, кодовый замок. Ремонт был
сделан два года назад, после ремонта ни кто там не жил.
Так вот разницу оценили в 2 тыс $
Я поставила больше - результат нулевой. Плюнула на все, и продала квартиру без ремонта.
Мой знакомый в январе этого года купил двушку с евроремонтом. Переплата за евроремонт - где-то 1,5
тыс.
Мое мнение или ждите, или сбавляйте цену. Так же можете снять.
Цитата: От пользователя: Dim_
дизайнером под мои запросы,
Вы правильно заметили "под Ваши". Не под запросы покупателя, а под Ваши - в этом и разница.
С ремонтом квартиры, всё-таки, продаются. Не так резво, и не так дорого, как хотелось бы их хозяевам, но, всё же... А вот с мебелью сложнее. Человека, в момент решения своих жилищных вопросов, мебель заботит меньше всего. Если у него и есть возможность найти лишнюю пятёрку баксов, то он никогда не
потратит её на мебель, а предпочтёт за эти деньги больший метраж или лучший район.
попробуйе мебель продавать отдельно, если, конечно ,это не встроенная кухня и шкаф-купэ. Если "отделить" кухонную мебель и технику невозможно - оценку делайте с учетом амортизации мин
наполовину от первоначальной стоимости.
это, пжлста , к ГК . Если у Вас вариант "чистой продажи" , цена и сроки фиксированы (кстати - в рублях? Долларах? ) - можно и задатком. Насколько я поняла - Вы паралельно ищете вариант вложения средств в долевку.
А, если не найдете ?Деньги взяли в долларах, а он , возьми и грохнись до 25 :-(. Отказаться от продажи - невыгодно , деньги в случае Вашего отказа нужно вернуть в двойном размере.
Вот согласно ГК разницу между аванс+штраф и задатком в моем случае (чистая продажа, в рублях на след неделе) я и не вижу (единственный вариант, если кто-то предложит больше, то мне будет менее комфортно отказывать первому покупателю)
С ИСП Город я начал играть (т.е. заплатил 30%) еще в
сентябре, щас продаю квартиру и хочу деньги отдать им, поэтому и интересуюсь. Вы скажете надо было в сентябре интересоватся - интересовался, но вдруг щас кто-то даст еще инфу, пока я основную сумму им не отдал.
хороший выбор! Знаю о них непонаслышке . Давно знакома с руководством фирмы ( так вышло - старые знакомые на новом месте) . О них могу заявить только положительно ! Покупала квартиру для своего клиента у ИСП
"Город" . Все в порядке - именно по обсуждаемому договору. Долевка сдана в срок , правоустанавливающие документы получены , заселена.
а в 14:31 Вы подаете объявление о продаже в ярмарку на Е1.
Не понятно.
Это на тот случай, если покупатель передумает, естественно с потерей задатка
Ведь никто не даст гарантию, что его машина не передет (не
дай бог, конечно)
Подстраховываюсь, не более
Покупала квартиру для своего клиента у ИСП "Город" . Все в порядке - именно по обсуждаемому договору. Долевка сдана в срок , правоустанавливающие документы получены , заселена
Что за дом (адрес какой)?
Кстати,
они (ИСП) говорят, что между сроком сдачи госкомиссии и заселением есть некий временной лаг. Что такое разрешение на заселение, почему образуется лаг и почему после госкомиссии нельзя заселятся?
ваша уже страховка - задаток
а объява - это уже шаг влево-вправо-растрел
задаток - это не страховка, а возможность продать быстро квартиру в случае, если покупатель спрыгнет (передумает, не найдет денег, у него их
украдут и т.п.)
Цена уменьшается на сумму задатка и опять ищется покупатель. Поскольку цена меньше, то и покупателя можно будет найти быстрее, наверное.
А поиск покупателей после получения задатка, но до продажи квартиры - это страховка
И потом, если например я договорился
на продажу за 40 т, получил задаток 1т, а пришел новый покупатель и дает 45т, то выгоднее вернуть задаток в 2м размере
Кстати, они (ИСП) говорят, что между сроком сдачи госкомиссии и заселением есть некий временной лаг. Что такое разрешение на заселение, почему образуется лаг и почему после госкомиссии нельзя заселятся?
О, это отдельная песня. Если
грубо, то выглядит это так: 32-го декабря :-) проводится госкомиссия. Приезжают дяди из главархитектуры, администрации, СЭС, госархстройнадзора, пожарники и т.д. и т. п. А стол уже накрыт. Ходят по дому и интересуются, а все ли отчисления сделал застройщик? Если все, то ему говорят: "Слушай,
Петрович, так строить нельзя. Это позор. Мы принять твой дом не можем." Петрович: "Мужики, не первый же год вместе работаем, выручайте!" Комиссиия: "Хорошо, вот тебе акт от сегодня, но он без подписей. Устранишь недоделки, получишь подписи. Всё, идём. Водка стынет."
Вот, два месяца на
устранение недоделок и уходит.
А разрешение на заселение выдаётся администрацией города. Это такой метод воздействия на предприятие-застройщика. Пока город с него все долги не вытрясет, разрешения не будет. Помню, давно, когда СвЖД рулилась городом мои клиенты ждали такого разрешения год.
Кстати, предмет спора к дому никакого отношения не имел.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
