ТСЖ "Юго-Западное"
----------------------------------------------------------------------------
ВНИМАНИЕ! Тема для тех, кто уже является членом
ЖСК ЮЗ-2 / ТСЖ "Юго-Западное" или серьёзно рассматривает возможность вступления в него.
Приветствуются обсуждения плюсов и минусов, проблемных или просто интересующих вопросов.
Соседи! Давайте общаться!!!
PS рекламу, а также посты, не отражающие сути темы, прошу
не публиковать!
домища класнный , но планировки полный отстой, и цена не фиксируется , а если вносишь 100% еще и коэф врубают 1,15 (под 30 тыс за метр выходит и это без отделки)
Не соглашусь.
1. перепланировать не такая уж проблема.
2. Есть квартиры 3-4 комнатные со свободной планировкой (без несущих стен внутри
3. Имеется пара вариантов двушка и трёшка,
которые мягко говоря не очень, но есть и вовсе даже привлекательные
Вы конкретно какие планировки квартир имели ввиду? (любопытно)
Цитата: От пользователя: DimG
домища класнный
пожалуй, будет приятно согласиться
Цитата: От пользователя: DimG
под 30 тыс за метр выходит и это без отделки
с черновой, ну и поменьше 30-ки... А так - не из дешёвых дом
Будущие соседи читают форумы: у нас строится квартира в превой очереди этого дома. Делали небольшую перпланировку гостевого санузла, а так вроде все устраивает. Если есть вопросы, то пишите на форум, или на мыло. При выборе квартиры привлекло
расположение дома и планировка квартиры!
ООО!!! Наконец-то! Хоть кто-то!!! Рад, оч. рад))) :-)
Я, кстати, видел Вас уже на форуме, отправлял письмо, но видимо оно не дошло? ;-)
У вас в 15-шке или в 9-ти этажной секции? (1А или 1Б)
если 1Б, то какой подъезд?
Вопросы есть:
1. Кто Вам делал перепланировку?
Проект Паша рисовал? Сколько отдали если не секрет?
2. Вы стены передвигали или сразу по вашему проекту строили?
Просто мы тоже делали перепланировку, но у нас стены уже были - пришлось убирать и ставить заново((
холл переделали немного.
3. Как вы поступили с
электроразводкой?
Делали проект? Перемещали розетки, выключатели, лампочки?
4. Дизайн-проект заказывали?
Вот первые 4-ре вопроса))) У меня ещё много. Просто сейчас как раз всё быстро-быстро приходится решать... стока всегооооо... вот.
Будет интересно пообщаться!!
Привет! Письмо дошло, но попало в спам.
Квартира у нас в 15 этажной секции (трешка). Перпланировку делали сами: стены у нас уже тоже стояли, пришлось ломать и преносить. проект прерноса согласовывали с Араповым, а потом заказали делать строителям. Кто такой Паша? А отдали за перенос стены в
гостевом санузле окло 7000 руб. Проект по электроразводке тоже делали сами, согласовали с электирками: розетки и выключатели перемещяли и добавили много дополнительно. Дизайн-проект пока не заказывали (имеется в виду чистовая отделка?). Нам тоже пришлось все быстро решать, так как к моменту, когда
мы решили делать все изменения уже отлочники поработали, пришлось еше им доплачивать, чтобы они замазали все следы преносов стен и электрики.
У вас полы уже положили? И когда собираетесь делать чистовую? сколько комнат в вашей квартире?
Так что у меня тоже много вопросов :-)
И
правда, наконец-то есть с кем пообщаться. А то я раньше на предыдущий форум писала, писала, но что-то бесполезно.
Привет ещё раз))
У нас тожа трёшка, но в 9-ти этажной секции (1Б, правый подъезд)
Отделочники у нас не работали ещё, что не может не радовать. Стены нам переносил Саид, за это отдали ему 6 или 7 тысяч. Переносить нужно было довольно много - больше 20 м.кв. в общей сложности. Паша это
архитектор у Арапова - он нам план перепланировки рисовал, отдали 2 тысячи + за материалы (2 поддона гипсовых листов) больше 10 тысяч, итого получилось около 20 т.р.
Электрику ещё не делали, всё тянули с этим (пока стены переносили, а потом думали долго)
Основная проблема с кухней...
Непоймёшь где розетки делать, где кабель в/в под э.плиту... Просто он не должен быть там где мойка и не должен попасть за саму плиту (духовой шкаф + варочная поверхность). А ещё нужно было определить где делать розетки, кот. должны попасть над тем местом, где готовишь... короч. разделочная
поверхность у кухни... Они тоже не должны быть в вышеуказанных зонах ("мокрой" и "горячей")
Ещё под вытяжку розетка нужна была, под холодильник, ТВ, МВ печь и прочее....
Вот мы и маялись... кучу проектов кухонь наделали, объехали чуть ли не все салоны... Вроде более или менее нашли всему
место (тьфу 3 раза). Потом только понятно будет насколько правильно.
в остальных комнатах попроще было...
Полы ещё не делали, ещё штукатуров пока даже нету ;-)
следовательно до чистовой ещё довольно долго... Хорошо если к концу лета пустят... А так в первую очередь надо на
балконах пол сделать и в санузлах (тёплый пол), поставить сантехнику... С остальным можно и потянуть - пусть дом примут, а там видно будет.
Наверняка лифты ещё пока не будут работать, да и всё остальное.... :-(
Дизайн-проекта у нас тоже нет. Думаю всё придумать сам... Благо
кое-какой самый минимум навыков есть :-)
Кстати, по-моему у нас с вами, практически идентичные базовые планировки? В 15-ти этажке ведь один тип 3-х комнатных кв.? Она на две стороны (правда у нас на три) с двумя изолированными комнатами (засчёт кап. стен), а между ними большая ванная...
да? где-то 107 метров? правда я не очень понятно описал))) но всё же
PS насчёт проекта по электроразводке... Вы его с Араповым согласовывали? Там ведь приходится отдельные группы на щитке делать под определённые приборы + нагрузка зачастую больше получается, чем можно? И сколько с вас
взял электрик за доп. розетки (за 1 штуку)?
А, да... Ещё вопрос: какой потолок собираетесь делать? Или вы из тех, кому арапов его заштукатурил? Нам просто тока щели заделают :-(
Всем привет! Как это у вас еще ттукатуров нет? А как же они собрались в 4 кв. 2005г. дом 1 очередь уже сдавать? Непорядок :-)
Для чего на балконе теплый пол? Мне кажется лишняя трата! И чем будете делать пол на балконе (и почему)? Жду аргументов за темплый пол на балконе :-)
Да, у нас планируовка похожа на вашу, только 100м2.
Электроразводку с Араповым мы не согласовывали, а делали в тихушку, а то он стал шибко умный, заставляет писать завления, что если смам делаешь электроразводку, то он с себя снимает всю ответственность в случае чего. На щитке мы ничего не
меняли, а все работы электроков со штробление стен обошлись в 6000 руб., за розетку не помню сколько.
Потолки мы сперва хотели у Арапова заказать, потом договорились непосредственно со штукатуром Флюрой - в случае необходимости если решим штукатурить, можно будет к ней обратиться. Но мы
еще насчет потолков думаем: возможно в гостинной и кухне гипсокартон (больше возможности для дизайна, а в детской и спальне штукатурка и обои под покраску. А то что они щели на потолке заделывают - так они потом трескают и вываливаются, а если делать гипсокартон, так их штукатурка и вообще не нужна.
Про потолки. Хотим гипсокартон. В гостинной и на кухне, либо только в гостинной вероятнее всего натяжной - в остальных гипсокартон... Уж больно уродские панели на потолке(( а ещё дыры под электо разводку как попало делают (посередине у них не получаются из-за технологических каких-то трудностей: тут
нельзя, там нельзя... :-( поэтому точно надо делать альтернативные потолки!)
Про пол. Я наверное непонятно написал... Тёплый пол только в ванной и всё)) улицу греть не собираемся - на балконах только бетонная стяжка, либо выравнивающая смесь (другая) и плитка... Это делать надо сразу,
чтобы потом не мучаться. Зимой это не сделаешь, а потом (следующим летом) через начисто отделанную квартиру (что можно будет сделать зимой и весной) летом ничего таскать не хочется и рабочих тоже пускать желания нет.
Сдавать собирались... но штукатуров нет.
А про
э.разводку.... Что будете делать, когда он увидит лишние розетки? Хотя это не страшно. Главное, чтобы вы по нагрузке проходили...
У нас вот на щитке будет сразу видно изменения - хотим ещё 2 доп. группы сделать (на тёплый пол и посудомойку) для надёжности, хотя можно и не делать, но лучше
пусть будет... Поэтому электрик сказал - надо согласовывать, если бы не это, то можно было бы "тихушничать"...
Вы наверное штробили много... если у вас уже штукатурка была, у нас-то нету ещё, надеемся подешевле отделаться ;-)
Кстати, вы уже подсчитали более или менее
точную сумму на отделку, а затем на обстановку? Во сколько рассчитываете уложиться? (включая материалы, смеси, расходники, работу строителей, монтёров - начиная от покрытия пола и до лампочек, розеток, унитазов... кухонной мебели наконец)
Добрый день!
На чистовую отделку планируем самый минимум 300 т.р. (это без обстановки и кухни) - чтобы приняли квартиру к сдаче - максимум не ограничен. А вы сколько планируете потратить?
Тоже не меньше 300 т.р. уйдёт на чистовую отделку.
Я смету делал. По самому минимуму с обстановкой получается 700 т.р.
Чтобы дом сдать не потребуется вложений в квартиру больше 100 т.р.
Если задача сдать, чтобы приняли, то этого более чем достаточно.
(сантехника, розетки,
выключатели, лампочки)
чистовые полы, говорят, не обязательно, двери тоже (ну может только в санузлы и кухню т.е. 3 шт.)
А вообще всё зависит от качества и престижности материалов, комплектующих... Можно значительно сэкономить, используя нераскрученную продукцию и т.п.
Цены выросли и типа все разбежались:-)
А у нас бетонная стяжка в большом санузле, которую ЖСК положил вся растрескалась. Как бороться с ЖСК? Арапов говорит, что это ничего страшного, главное чтобы ровно было! Подскажите, чем грозят трещины в бетонной стяжке, если на будет делать теплый пол, и
сверху плитку?
чем грозят трещины в бетонной стяжке, если на будет делать теплый пол, и сверху плитку
Ничем не грозят - всё равно убирать...
У нас вот вообще никакую стяжку в санузлах не делают... Арапов аргументировал это фразой: "Всё равно
тёплый пол делать".
Цитата: От пользователя: zayas
Как бороться с ЖСК?
Читать договор - если есть что-то про стяжку, то требовать её пормальной реализации... Если потрескалась - то точно хоть немного, но искривилась наверное...
Цитата: От пользователя: zayas
на сколько выросли цены
на 1250 (тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр.
мая плакаль... лишние 70 штук как минимум
Цитата: От пользователя: zayas
какие работы надо
обязательно выполнить по чистовой отделки для сдачи квартиры
установить сантехнику, розетки, лампочки, выключатели, если этого всего нет, то заглушки вместо каждого предмета. Могут попросить двери в санузлы и на кухню, но это маловероятно.
чистовая отделка НЕ обязательна (отмаз:
"Мне так нравиться" ;-) )
Цитата: От пользователя: zayas
Арапов говорит, что это ничего страшного
а в принципе... на самом деле не страшно (если трещинки маленькие)
Добрый день! Большое спасибо за ответы на мои вопросы. Могу общаться в форуме только в рабочие дни (поэтому в выходные пропадаю :-)
Со стяжкой все по прежнему (решили оставит как есть). Кто-нибудь знает, когда нам все-таки отдадут квартиры на чистовую отделку, а то уже скоро лето
кончиться! И что говрит ЖСК по этому поводу. Были слухи, что у ЖСК строится новый дом (не знаю, где), поэтому вероятнее всего что со сдачей нашего дома будут затягивать. Надо же деньги с новых пайщиков собрать и побольше!
