ЗАЯВЛЕНИЕ НА МИРОВОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СТОРОНАМИ ВОПРОСОВ ВЫПОЛНЕНИЯ ВЗАИМНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ЗАКЛЮЧЕННЫМ ДОГОВОРАМ
Для
принятия решений каждым членом кооператива о перезаключении договоров займа на новую организацию, на условиях, существенно отличных от первично установленных в подписанных сторонами договорах, на основании п. 3.4.3 типовых договоров о предоставлении займов :
1. Требуем предоставить следующую
официальную информацию, оформленную должным образом :
1.1. Сведения о членах КПКГ «Центральное Сберегательное Учреждение» (полный список членов с адресами и датами вступления в кооператив)-оригинал УВЕДОМЛЕНИЯ, заверенный Директором и бухгалтером.
1.2. Сведения о пайщиках, дольщиках,
участниках, членах Жилищно-Строительного Кооператива № 101 (полный список членов со строительными адресами и датами погашения заемными средствами общих стоимостей избранных к приобретению Гражданами квартир, т.е. даты, с которых ЖСК №101 считает обязательства по оплате квартир членами
кооператива выполненными) - оригинал СПРАВКИ, заверенный Директором и бухгалтером ;
1.3. Документы об отводе земельного участка на строительство жилых домов по ул. Блюхера - Уральская и договор аренды данного земельного участка на период завершения строительства домов- заверенные официальными
должностными лицами копии;
1.4. Договоры на строительство жилых домов по ул. Блюхера 5а, Блюхера 5 б, Блюхера 5 в, Блюхера 5 г (строительные адреса), в том числе договор генерального подряда, договоры с субподрядчиками - заверенные официальными должностными лицами копии;
1.5.
Сведения о дебиторской и кредиторской задолженности КПКГ «Центральное сберегательного учреждение» и ЖСК № 101 на 1 июня 2005 года.
1.6. Копии приказов о назначениях руководителей кооперативов КПКГ «Центральное сберегательного учреждение», Ассоциации КПКГ «Центрокредит», ЖСК № 101 на период
до 1 июня 2005 года и копию Агентского договора между новым директором кооператива КПКГ «ЦСУ» и КПКГ «ЦСУ» на период перезаключения договоров.
2. Требуем предоставить отсрочку для принятия каждым членом кооператива решения о перезаключении договоров и подписания предлагаемых договоров на
период не менее времени для подготовки Вами запрашиваемых членами кооператива документов и рассмотрения этих документов на предмет достоверности. В связи с периодом массовых отпусков требуем уведомлять членов кооператива о собраниях, о правомочных решениях собраний не менее, чем за 15 дней до
назначенных дат, до вступления в силу официальных документов.
3. Требуем решения о расторжениях договоров в одностороннем порядке со стороны Правления кооператива по фактам неперезаключения Гражданами договоров по указанным домам рассматривать коллегиально, сугубо на общих
собраниях членов кооператива по указанным адресам.
4. В силу заведомо неопределенного кооперативом срока сдачи дома в эксплуатацию, в силу многочисленных нарушений со стороны кооператива условий и сроков строительства, согласованных сторонами характеристик недвижимого имущества в части
отделки, и комплектации, качества строительства и одностороннего и существенного изменения условий договоров на этапе завершения строительства требуем в новом договоре займа исключить:
4.1. В пунктах 4.4 и 5.4 договора о займе штрафы в размере 10 % от общей суммы предоставленного займа за
расторжение Договора по инициативе Гражданина до сдачи построенного дома в эксплуатацию.
4.2. В пункте 4.5 нового договора о займе предусмотреть утвержденный собранием кооператива срок согласования произведенных Гражданином перепланировок, улучшений, установок оборудования и порядок подачи
документов на согласование.
Определение размера штрафа за несогласованные к установленному сроку изменения вынести на принятие собранием членов кооператива и принять до подписания нового договора займа. В действующих договорах отсутствовал порядок согласования изменений, ответственность
за несогласованные изменения, не указывались условия, при наступлении которых изменения считались согласованными. Требуем прописать в новых договорах займа порядок и сроки согласования изменений .
4.3. В п. 5.5 рассматривать все штрафные санкции к членам кооператива только за действия или
бездействия в период вступления в силу нового договора.
Кооператив, до подписания нового договора обязан каждого члена кооператива уведомить о начисленных штрафах, претензиях по пунктам договора. После перезаключения договора на новых условиях кооператив обязан в письменном виде уведомлять
членов кооператива о предъявлении штрафных санкций с обязательной ссылкой на действующий договор.
4.4. Просим внести в новый договор займа п. 4.4 из типового договора займа ( действующим в качестве типового в январе 2005г) об ответственности за нарушение планового срока
строительства.
4.5. Требуем вынести на решение собрания кооператива вопрос о необходимости организации членами кооператива ФОНДА ВЗАИМНОГО СТРАХОВАНИЯ, о его необходимом и достаточном размере, о порядке отчисления средств членами кооператива при его утверждении, о составе членов кооператива,
участвующих в платежах в фонд.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ « О кредитных потребительских кооперативах граждан», члены потребительского кооператива граждан вправе получать от органов кредитного потребительского кооператива граждан любую информацию о деятельности кооператива. Данная
информация должна быть предоставлена Правлением кооператива собранию жильцов, которое состоится 05 июня 2005 года в 18.00 во дворе дома ул. Блюхера, 43 (Блюхера 5а, 5б, 5в, 5г - строительный).
Подписи: ФИО Дата получения уведомления
о перерегистрации договора
От лица инициативной группы членов кооператива по 5 очереди я считаю важным сообщить о действиях, направленных в 3 ключевых направлениях:
1) достроить 5 очередь в кратчайшие сроки на компромисных условиях, принятых собранием членов кооперативов ( ЦСУ и ЖСК №101) с учетом реального
потенциала ЦСУ и ЖСК №101 на 1.6.5.
2) подготовить в течении месяца договорные отношения каждого члена кооператива к "чистым" от возможных( вытекающих из нового договора) штрафов в отношени заемщика.
3) Получить все необходимые и достаточные документальные подтверждения тому, что при
выполнении по новому договору наших обязательств дом может быть сдан госкомиссии ( область/город), у кооператива не будет на момент сдачи долгов и нам светит квартира в собственность по факту всех выплат.
На обсуждение мы выложили документ, подписанный 36 членами кооператива по схеме
займа, из которых уведомление на 29.5.5 не получали в натуре 21 член ( т.е. получено 58% от присутствовавших). Этот документ предоставлен г-же Павловой 30.5.5, принят к рассмотрению юристом Исаевой. К документу прилагаются 2 протокола собрания членов кооператива, на которых присутствовало 80 и 175
человек, соответственно.
Очередное собрание, на которое приглашена официально г-жа Павлова состоится 5.6.5 на стройплощадке 5 очереди.
Сделаны шаги по экспертизе объекта на предмет вероятности сдачи дома без полноценного городского согласования проекта и разрешения на строительство
объекта. Радует, что проект готовили спецы старой закалки. Если кем- то выявляются отклонения от СНИПОВ-дайте знать, экспертиза сейчас позволит это учесть и принять решения. В силу усиления области в программе "большого Екатеринбурга" есть шансы сдать дом области в законном порядке.
Мы не
юристы, мы специалисты каждый в своем деле, если у членов кооператива есть позитивные предложения-они будут услышаны и приняты к реализации совместными силами.
Наши рекомендации: прийти в офис кооператива и письменно уведомить о дате фактического уведомления об изменений условий, прийти 5
числа и участвовать в решениях собрания членов кооператива по каждому требованию, при наличии текущих платежей-выполнить свои обязательства до принятия членами кооператива проекта нового компромисного договора, записать все!!!! произведенные изменения ( если есть согласования с руководством
кооператива-заверьте их действующими сейчас руководителями) на бумагу и предоставить этот документ ( 2 экземпляра) г-же Павловой. Один экземпляр-это ваш документ, защищающий юридически от штрафа в 10%.
Мирный путь разрешения ситуации- компромисы с обеих сторон. В том, что кооператив ЖСК 101
не достроил и не сдал дом есть вина каждого члена- мы сдали деньги, но не взяли ответственность за деятельность организации, членами которой являемся. Решения и постановления этой организации, если мы хотим, чтобы они не ущемляли наших интересов-должны приниматься кворумом. Это труд. Наша лень и
желание побыть в стороне-наш результат на 29.5.5.
Пора быть ответственными и активными Гражданами.
В документе нет ссылок на учет уплаченных % за время выплат займа. Этот вопрос и ваше "накипевшее" можно будет обсудить и принять кворумом 5.6.5 в 18.00.
1.6.5 / 0:40,
инициативная группа 5 очереди.
*Просим учесть, что участники группы работают как и вы на своих трудовых и семейных фронтах. Отвечать на письма в режиме он-лайн возможности нет.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
