 |
Доли в квартире
|
|
Доли в квартире
|
#139296
|
наверх
|
Автор: M.V. (О пользователе)
Дата: 2 марта 2007 13:35
Уважаемые юристы!
Ситуация наверняка банальна и стара как мир, но честно не знаю что делать. Какой ход событий стоит ждать?
Имеем: 1-комн. кв. в городе.
моя часть 3/4 в этой квартире, соответственно 1/4 не моя. Имею прописку по этому адресу. Общий язык с опонентом давно найти не
можем в принципе. Какие у меня права по этой квартире (учитывая основную долю), какие законные права у другой стороны. Заранее спасибо. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139303
|
наверх
|
Автор: Н.Т.
Дата: 2 марта 2007 13:51
Вы можете там жить, продать свою долю и т.п. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139310
|
наверх
|
Автор: M.V. (О пользователе)
Дата: 2 марта 2007 14:04
Наверно, как я понимаю, лучше мне для начала предложить выкупить оставшуюся долю. Вроде я имею приоритет. Возможен ли такой вариант, когда мне предложат нереальную стоимость и при моём отказе продадут другому по реальной. Если я решу просто сдавать квартиру, как быть в этом случае? Нужно ли
официальное согласие той стороны? Какой спрос на рынке подобных маленьких долей? Как не думаю что очень высокий, но а как на самом деле? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139312
|
наверх
|
Автор: katya_m
Дата: 2 марта 2007 14:09
Цитата:
От пользователя: M.V.
Наверно, как я понимаю, лучше мне для начала предложить выкупить оставшуюся долю. Вроде я имею приоритет. Возможен ли такой вариант, когда мне предложат нереальную стоимость и при моём отказе продадут другому по реальной
|
тогда вы можете
признать сделку недействительной (так как вам должны были предложить по цене, не выше той, по которой эту долю будут продавать) |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139315
|
наверх
|
Автор: M.V. (О пользователе)
Дата: 2 марта 2007 14:19
Цитата:
От пользователя: katya_m
признать сделку недействительной
|
Ну вот уже кое что. А как я могу официально узнать, за сколько (предположим) продана доля. По Купле продаже ,не знаю как сейчас ,но раньше вроде суммы специально занижали. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139317
|
наверх
|
Автор: katya_m
Дата: 2 марта 2007 14:31
так ему занижать то не выгодно, так как вы оспорить можете
а как и где узнать, то это наверное в регпалате, а вот дадут ли вам или надо запрос официальный делать, это уже к юристам |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139324
|
наверх
|
Автор: M.V. (О пользователе)
Дата: 2 марта 2007 15:02
Уважаемые риэлторы, простите повторюсь, как вообще подобные доли (особенно меньшие) продаются на рынке. Есть ли на них спрос. Или это вообще тяжёлая тема. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139327
|
наверх
|
Автор: coupe
Дата: 2 марта 2007 15:29
Цитата:
От пользователя: katya_m
тогда вы можете признать сделку недействительной (так как вам должны были предложить по цене, не выше той, по которой эту долю будут продавать)
|
Не просто НЕ ВЫШЕ, а ИНОЙ. То есть, долю можно отчуждать по цене не выше и не ниже той, по
которой предложили сособственнику (именно на ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ).
В случае, если затем продадут по ИНОЙ цене, и Вы сможете это доказать - не просто сделка признается недействительной, а права и обязанности покупателя переводятся на Вас. То есть, Вы принимаете право собственности на долю, и
обязаны уплатить оговоренную цену. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139352
|
наверх
|
Автор: M.V. (О пользователе)
Дата: 2 марта 2007 16:21
Спасибо. Доказать, если такое произойдёт в принципе реально? Механизм существует (правовой)?
Ну вот допустим предложили выкупить долю за 1500000 руб, а реально она стоит 500000. И будет продана она др.лицу за 500000. Если это докажется, то:
Цитата:
От пользователя: coupe
права и обязанности покупателя переводятся на Вас. То есть, Вы принимаете право собственности на долю, и обязаны уплатить оговоренную цену.
|
Тут я не понял, простите, оговоренную цену изначально 1500000 что ли? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139356
|
наверх
|
Автор: coupe
Дата: 2 марта 2007 16:52
Речь идёт о реальной цене сделки, которая была уплачена покупателем за квартиру (ведь обязанность покупателя уплатить, например, 1 млн.рублей переводится на Вас - то есть, Вы будете платить 1 млн., а право собственности перейдет к Вам).
Правовой механизм - исковое заявление в суд о переводе
прав и обязанностей по сделке.
Доказательства - желательно, письменные (например, договор купли-продажи, расписки - суд может истребовать их в ФРС). Другое дело, если в договоре и расписках цена та, за которую Вам предлагалось, а реально была передана иная сумма. Тут уж не поймать.
В
общем, очень желательны письменные доказательства. Устные тоже возможны, но для суда менее убедительны.
Реально или нет - всё зависит от наличия письменных доказательств. Но 100%, Вашему сособственнику предстоит очень сильно понервничать.
[Сообщение изменено пользователем
02.03.2007 16:53]
[Сообщение изменено пользователем 02.03.2007 16:59] |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139385
|
наверх
|
Автор: M.V. (О пользователе)
Дата: 2 марта 2007 19:24
В кратце, с этим всё понятно. Спасибо. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Доли в квартире
|
#139689
|
наверх
|
Автор: katya_m
Дата: 5 марта 2007 11:01
Цитата:
От пользователя: coupe
Не просто НЕ ВЫШЕ, а ИНОЙ. То есть, долю можно отчуждать по цене не выше и не ниже той, по которой предложили сособственнику (именно на ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ).
В случае, если затем продадут по ИНОЙ цене, и Вы сможете это доказать - не просто сделка
признается недействительной, а права и обязанности покупателя переводятся на Вас. То есть, Вы принимаете право собственности на долю, и обязаны уплатить оговоренную цену.
|
не знала
спасибо за комментарий |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
