 |
Самара нас "переплюнула"
|
|
Самара нас "переплюнула"
|
#137724
|
наверх
|
Автор: KroshkaEnot
Дата: 22 февраля 2007 12:04
Самое дешевое жилье из городов-милионников в Ростове, самое дорогое - в Самаре - исследование Росгосстраха
20.02.2007 13:51 - раздел: Новости недвижимости: Россия
Наиболее дешевое жилье среди городов-милионников России (за исключением Москвы) - в Ростове-на-Дону, самое дорогое -
в Самаре, сообщил агентству "Интерфакс-АФИ" руководитель центра стратегических исследований "Росгосстраха" (РТС: RGSC) Алексей Зубец.
Департамент стратегического маркетинга "Росгосстраха" подготовил оценку равновесной цены на недвижимость в российских городах- миллионниках,
обеспечивающей балансирование спроса и предложения на рынке жилья.
По оценке специалистов "Росгосстраха", равновесная цена одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге и Казани - чуть более $1,4 тыс., в Новосибирске и Нижнем Новгороде - чуть более $1,5 тыс., в Омске и Ростове-на-Дону
- чуть более $1,3 тыс., в Уфе и Челябинске - около $1,6 тыс., в Самаре - около $1,7 тыс., в Санкт-Петербурге - около $1,5 тыс.
"На сегодняшний день многие россияне озабочены проблемой приобретения недвижимости, однако для очень многих надежда на приобретение жилья представляется
несбыточной, особенно в Москве (49% респондентов), Ростове-на-Дону (50%) и Санкт-Петербурге (45%)", - отметил руководитель центра стратегических исследований компании.
Исследование показало, что только 12% жителей крупных городов, намеренных в будущем приобрести квартиру, считают
уровень цен на недвижимость в своем городе приемлемым. В Москве их доля - менее 7,5%, в Петербурге - менее 7%. "В основном это связано с тем, что цены на недвижимость в российских городах за последнее время побили исторические рекорды. Поиск инвестиционных инструментов для вложения свободных средств
приводит россиян на рынок недвижимости: по данным исследований "Росгосстраха", сегодня от 2% до 4% российских семей владеют квартирами, предназначенными для дальнейшей перепродажи", - пояснил он.
При этом он добавил, что оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков
ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при выполнении планов местных властей по вводу нового жилья. Она рассчитана исходя из курса доллара 26,5 руб./$1.
"Росгосстрах" приступил к активному развитию направления ипотечного страхования в начале прошлого года. В настоящее время
доля "Росгосстраха" во всех ипотечных сделках в России составляет около 27%. В перспективе компания рассчитывает стать лидером в этом бизнесе. В настоящее время ипотечное страхование является одним из наиболее динамично развивающихся секторов страхового рынка.
По итогам первого
полугодия 2006 года страховая группа "Росгосстрах" заняла 1-е место по величине активов в рэнкинге "Интерфакс-100. Крупнейшие страховые компании России", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА". |
|
1/6 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137728
|
наверх
|
Автор: maybach? 
Дата: 22 февраля 2007 12:08
равновесная цена одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге и Казани - чуть более $1,4 тыс.,
ГДЕ? дайте 2!!! |
|
11/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137740
|
наверх
|
Автор: -=Stalker=-  (О пользователе)
Дата: 22 февраля 2007 12:40
Цитата:
От пользователя: maybach™
равновесная цена одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге и Казани - чуть более $1,4 тыс.,
ГДЕ? дайте 2!!!
|
А может товарищ уже прав? Прайсы отстают от цен реальных сделок? |
|
0/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137741
|
наверх
|
Автор: DmitryS 
Дата: 22 февраля 2007 12:40
Цитата:
От пользователя: maybach™
ГДЕ? дайте 2!!!
|
+1 |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137743
|
наверх
|
Автор: slenk
Дата: 22 февраля 2007 12:41
Вы не путайте равновесную цену с той, которую хотят застройщики. Это сильно разные понятия. |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137745
|
наверх
|
Автор: RomB 
Дата: 22 февраля 2007 12:46
Не понял о чем статья.
Где методика расчета равновесной цены?
Екатеринбурге - чуть более $1,4 тыс
Челябинске - около $1,6 тыс
???
Пеар росгосстраха короче. |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137746
|
наверх
|
Автор: glucifer
Дата: 22 февраля 2007 12:50
Цитата:
От пользователя: RomB
Екатеринбурге - чуть более $1,4 тыс
Челябинске - около $1,6 тыс
|
жесткий гон )))
можно сравнить цены челябы и екб по реальным предложениям...рядом не стоят
имхо |
|
7/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137749
|
наверх
|
Автор: С Марса  (О пользователе)
Дата: 22 февраля 2007 13:04
Цитата:
От пользователя: glucifer /продам Skoda Octavia...
можно сравнить цены челябы и екб по реальным предложениям...рядом не стоят
|
+100
бред какой-та |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137750
|
наверх
|
Автор: Silencer™ 
Дата: 22 февраля 2007 13:11
ну пусть попробуют найти в ебурге какую-нить недвижимость дешевле $2000 за квадрат
[Сообщение изменено пользователем 22.02.2007 13:12] |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137753
|
наверх
|
Автор: DN_ipsum
Дата: 22 февраля 2007 13:21
Цитата:
От пользователя: Trek-er
Прайсы отстают от цен реальных сделок?
|
А ты можешь реально купить за эту цену?
Дам денег.
Теоретики, блин. |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137757
|
наверх
|
Автор: Netman
Дата: 22 февраля 2007 13:27
Цитата:
От пользователя: Silencer™
ну пусть попробуют найти в ебурге какую-нить недвижимость дешевле $2000 за квадрат
|
Незапросто, но можно. А желающих на словах по наскупать квартир - много, но почему то даже при стабилизации рынка кол-во чистых_первичных
покупателей РЕЗКО падает, а вовсе не наоборот. |
|
0/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137759
|
наверх
|
Автор: Хучъ
Дата: 22 февраля 2007 13:40
Оценка "экспертов" и реальность - разные вещи.
Вроде Крошка Енот уже взрослая, а такую ахинею выкладывает. |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137760
|
наверх
|
Автор: Хех 
Дата: 22 февраля 2007 13:45
Судя по ирреальности цифр - статья просто топорно сделанная заказуха с целью показать - вот видете во всей России цены ровно ростут, страна стало быть богатеет, поэтому жильё так дорого и стоит, и это только Вы лично отстаете от заданного темпа :-) |
|
3/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137761
|
наверх
|
Автор: Konstantin_I 
Дата: 22 февраля 2007 13:48
Что все так расшабуршались, тут речь идет не о рыночной цене, а о той которая должна быть (по мнению группы лиц) за вычетом спекулятивного фактора. Статья Баян. |
|
1/3 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас
|
#137763
|
наверх
|
Автор: Хех
Дата: 22 февраля 2007 13:50
Вот, кстати, сколько новострой в Самаре стоит:
"Заводское шоссе 57 В /пр. Кирова, 2-комн. кв., 14/16-эт. д., кирп., улучш., 56,6/33,4 м, кух. 10 м, с/у разд., 1 балк., новостройка, за 1525,50 тыс. р., прямая продажа, 333-51-11, 333-60-03.
Дата выхода объявления в газете: 19.02.2007"
http://www.irr.ru/real-estate/new/showAdvert,38119836,66,53.html
Самое дорогое жилье. :lol:
На один 2к хрущ в ЕКБ можно две новых УП в Самаре взять. Юмористы. :-)
[Сообщение изменено пользователем 22.02.2007 13:55] |
|
4/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137764
|
наверх
|
Автор: Хех
Дата: 22 февраля 2007 13:51
Цитата:
От пользователя: Konstantin I
тут речь идет не о рыночной цене, а о той которая должна быть (по мнению группы лиц) за вычетом спекулятивного фактора.
|
Сколько "групп лиц" - столько и мнений, чё их кактать-то с серъезным видом. :-) |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137765
|
наверх
|
Автор: Konstantin_I
Дата: 22 февраля 2007 13:56
Цитата:
От пользователя: Хех
Сколько "групп лиц" - столько и мнений
|
+1. Счас они еще в институты разовьются исследовательские. |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137766
|
наверх
|
Автор: slenk
Дата: 22 февраля 2007 14:01
Да вы чего такие глупые-то а ?
Равновесная цена в $1.4K означает, что если придёт девелопер, который сможет предложить достаточно большое кол-во жилья для удовлетворения спроса по такой цене, он получит МАКСИМАЛЬНУЮ прибыль. А не те крохи капустного листа, которые рубят сейчас местные упыри
задирая цены. |
|
2/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137771
|
наверх
|
Автор: DN_ipsum
Дата: 22 февраля 2007 14:19
Цитата:
От пользователя: slenk
он получит МАКСИМАЛЬНУЮ прибыль
|
или все же максимальный объём продаж?
Как в вашей формуле учитывается себестоимость строительства? |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137776
|
наверх
|
Автор: lexoos (О пользователе)
Дата: 22 февраля 2007 14:31
Цитата:
От пользователя: DN_ipsum
|
именно максимальную прибыль (сейчас данные законы и модели рынка, термин равновесная цена даж в школе знают)
но это в "идеальных" условиях, а не в том бардаке, что сейчас имеет место быть
А как простите учитывается
себестоимость при подорожании рыночной стоимости квадрата более чем в 2 раза, при относительной стабильности затрат (или чиновничье стало брать в десятки раз больше откатов и взяток, но другой очевидной причины для увеличения себестоимости квадрата я не вижу)? |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137777
|
наверх
|
Автор: slenk
Дата: 22 февраля 2007 14:33
Цитата:
От пользователя: DN_ipsum
или все же максимальный объём продаж?
|
А при максимальных продажах и будет максимизация прибыли. Ну при условии нормального ценообразования, ессно. |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137780
|
наверх
|
Автор: KroshkaEnot
Дата: 22 февраля 2007 14:38
Цитата:
От пользователя: Konstantin I
+1. Счас они еще в институты разовьются исследовательские.
|
Это у нас в стране могут и запросто :-d |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137785
|
наверх
|
Автор: Миша
Дата: 22 февраля 2007 14:56
Цитата:
От пользователя: lexoos
или чиновничье стало брать в десятки раз больше откатов и взяток
|
Это недалеко от истины. Любой чиновник неплохо ориентируется в прибылях строителей и хочет, чтобы его доходы росли не меньшими темпами. |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Самара нас "переплюнула"
|
#137786
|
наверх
|
Автор: slenk
Дата: 22 февраля 2007 15:03
Цитата:
От пользователя: Миша
Это недалеко от истины. Любой чиновник неплохо ориентируется в прибылях строителей и хочет, чтобы его доходы росли не меньшими темпами.
|
Да какие там взятки, это уже не модно.
У них доли в бизнесе давно уж. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
