 |
земля или недвижимость?
|
|
земля или недвижимость?
|
#137658
|
наверх
|
Автор: agent007
Дата: 22 февраля 2007 10:08
Вопрос такой возник:каков риск вложить деньги в землю,чтобы потом купить квартиру?На сегодняшний день имеется комната в коммуналке стоимостью 1,2 млн.рублей,купив на эти деньги земельный участок с газом сроком примерно года на 2-3,затем с его продажи приобрести уже 1к квартиру.Ипотека в таком виде
как она есть на сегодняшний день меня абсолютно не устраивает.Глядя на рынок недвижимости г.Екатеринбурга видно,что цены на жилье не могут бесконечно существовать на таком придумано-одурачивающем уровне.Земля же не может подешеветь никогда,ее больше не производят.
Как вы смотрите на такой
вариант?Жилье на это время можно снимать,но придется потратить на это тыщ350 на 3 года,но в целом это должно окупиться.
Предположите что нибудь на свой счет? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137689
|
наверх
|
Автор: Ivan_e  (О пользователе)
Дата: 22 февраля 2007 11:07
C землей сейчас тоже что и с квартирами. 55000 баксов за участок в нормальном месте с газом это как в Испании или Болгарии! Земли у нас полно и в этом сезоне уже начнут все сельхозы в ижс переводить и не факт что она будет дороже. |
|
1/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137691
|
наверх
|
Автор: Netman
Дата: 22 февраля 2007 11:09
Не советовал бы. Сумма не та, чтобы рисковать (хватит только на розничный лот и уже по завышенной цене). |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137697
|
наверх
|
Автор: lexoos (О пользователе)
Дата: 22 февраля 2007 11:15
а что если купить земельный участок и за годик - полтора построить котеджик (~1,5 млн по затратам) и затем продать это все хозяйство скажем за 5 млн (по сегодняшним деньгам)? Как думаете, такое реально??? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137700
|
наверх
|
Автор: Netman
Дата: 22 февраля 2007 11:19
Цитата:
От пользователя: lexoos
а что если
|
Реально, но сейчас не совсем то время - наоборот, люди выводят активы в кэш на период выборов 2008 г. (на всякий случай). Мало ли что. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137702
|
наверх
|
Автор: agent007
Дата: 22 февраля 2007 11:25
Цитата:
От пользователя: lexoos
lexoos
|
Вообще реально,но со съемом жилья для меня уже нет
Цитата:
От пользователя: Netman
Netman
|
А как же предполагаемое сдутие пузыря недвижимости? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137703
|
наверх
|
Автор: poloz
Дата: 22 февраля 2007 11:26
Цитата:
От пользователя: lexoos
полтора построить котеджик (~1,5 млн по затратам)
|
не уложиться Вам в такую сумму |
|
3/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137704
|
наверх
|
Автор: lexoos (О пользователе)
Дата: 22 февраля 2007 11:37
Цитата:
От пользователя: poloz
не уложиться Вам в такую сумму
|
это утверждение на чем основано?
А если смета есть? (общ S=250 м2) |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137711
|
наверх
|
Автор: Mr.VaTru (Drums)
Дата: 22 февраля 2007 11:45
Цитата:
От пользователя: lexoos
А если смета есть?
|
Сколько процентов от общей сметной стоимости составляет оплата труда? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137712
|
наверх
|
Автор: Доктор-  (О пользователе)
Дата: 22 февраля 2007 11:50
Это утверждение основано на практике ...
хотите я составлю смету где стоимость будет 500 000 руб.
- за эту смету никто работать не будет (даже если она реальная)
- смета не включает какие-то виды работ или стоимость материалов занижена.
Опирайтесь не на
смету а на здравый смысл. Если стоимость такого дома 4.5-5 млн то как его можно сделать за 1.5. Ну на 500 вы снизите затраты ну на 1 млн и будет как в сарае, а снизить в 3 раза ... -- не реально.
Если конечно вы будете строить сами, а стройматериалы будут ворованные :-) то может быть
можно за 1.5 сделать.
Вы меня извините, но с такими горе-строителями которые за 1.5 млн. что то хотят построить приходится сталкиваться по работе
заканчивается это:
в худшем случае сносом объекта т.к. построен с нарушением всех возможных СНиПов
в лучшем случае
продается как незавершенка в бооольшим дисконтом (не в пользу продавца естественно) |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137720
|
наверх
|
Автор: lexoos (О пользователе)
Дата: 22 февраля 2007 12:01
Цитата:
От пользователя: Доктор-С
|
чего напали то?
опираясь на тот же здравый смысл рассуждаю - за год м2 как в многоэтажках, так и в "котеджном строительстве" на рынке подорожал в среднем на 150%, строительные материалы за это же время подорожали в среднем
на 15-20% (некоторые), так простите какая статья затрат при строительстве дало такое итоговое удорожание? (не составление ли воздушных смет?) А строить действительно в этом случае придется самому + бригадка "друзей с юга", а материалы по нормальным (а не завышенным) ценам
Цитата:
От пользователя: VAT.RU
|
20 |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137722
|
наверх
|
Автор: Netman
Дата: 22 февраля 2007 12:03
Цитата:
От пользователя: lexoos
за год м2 как в многоэтажках, так и в "котеджном строительстве" на рынке подорожал в среднем на 150%
|
Это в вашем варианте уже ничего не значит. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137727
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 22 февраля 2007 12:08
Это все для 2006 г. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137730
|
наверх
|
Автор: lexoos (О пользователе)
Дата: 22 февраля 2007 12:10
Цитата:
От пользователя: Netman
Это в вашем варианте уже ничего не значит.
|
в смысле? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: земля или недвижимость?
|
#137731
|
наверх
|
Автор: poloz
Дата: 22 февраля 2007 12:10
Цитата:
От пользователя: lexoos
это утверждение на чем основано?
А если смета есть? (общ S=250 м2)
|
Притакой площади только автономное отопление+водоснабжение+водоотведение обойдётся Вам от 400 000 тысяч рублей |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
