
Форумы > Дом > Недвижимость > Недвижимость

Договор найма

Список Тем | Поиск | Правила | Статистика |

Договор найма	^#136350	^наверх
Автор: Balamka Дата: 15 февраля 2007 15:05 День добрый Есть вариант снять квартиру, с заключением договора аренды, в связи с этим возникает несколько вопросов: 1. при заключении договора аренды, на какие моменты следует обратить внимание? 2. Женщина, именуемая себя хозяйкой, утверждает что это кавртира ее детей, которые уехали из нгорода куда-то и т.д., но обещала показать все документы на право собственности данной квартирой. Но догово то бдует с ней. какие документы должны быть представлены еще, чтобы не было косяков? какая-то доверенность ? или что-то другое? 3. Договор аренды должен быть зарегистрирован у нотариуса? может кто подсказать какова цена вопроса, в это случае.. 4. Буду очень признательно, если у кого-то окажется проект договора аренды. вообщем хотелочь бы получить грамотную консультацию по такому вопросу ) Заранее благодарю за помощь в этом вопросе ) [Сообщение изменено пользователем 15.02.2007 15:32]
0/0 \| \| Поделиться:

Re: Договор аренды	^#136354	^наверх
Автор: дфе Дата: 15 февраля 2007 15:28 это договор найма
0/0 \| \| Поделиться:

Re: Договор аренды	^#136357	^наверх
Автор: Яна Ушакова Дата: 15 февраля 2007 15:32 договор можно заключать только с собственником или по нотариально заверенной доверенности, стоит она 500р,договор регестрируется в рег.палате если аренда 1 год и более,но этого делать не надо заключите договор на 11 месяцев
0/0 \| \| Поделиться:

Re: Договор аренды	^#136360	^наверх
Автор: Balamka Дата: 15 февраля 2007 15:35 а нотариально заверенная довереность на чо должна быть ? на право распорядаться? или как? в ней должно же быть в какой-то форме указано что собственниик уполномачивает рпедставителя заключать договор найма.. а то доверенность может быть на право пользования.. и все..потом поялвяются хозяева, и говорят что мы не разращели ее сдавать и все такое..
0/0 \| \| Поделиться:

Re: Договор аренды	^#136363	^наверх
Автор: Яна Ушакова Дата: 15 февраля 2007 15:42 Доверенность на право закллючения договоров (в часности договора аренды)от собственника
0/0 \| \| Поделиться:

Re: Договор аренды	^#136374	^наверх
Автор: Balamka Дата: 15 февраля 2007 16:01 ага, спасибо )) учту ))
0/0 \| \| Поделиться:

Re: Договор аренды

^#136384

^наверх

Автор: Миша Свой человек в форумах: 96

Дата: 15 февраля 2007 16:30

Цитата:
От пользователя: Еvil of lanolan

договор регестрируется в рег.палате если аренда 1 год и более,но этого делать не надо заключите договор на 11 месяцев

Договор найма жилого помещения заключается на срок до 5 лет и не подлежит государственной регистрации. (гл. 35 ГК РФ)

| Поделиться:

Re: Договор аренды	^#136392	^наверх
Автор: Mocя Дата: 15 февраля 2007 17:01 В данном случае должен быть заключен договор коммерческого найма жилого помещения, при заключении данного договора проверьте все правоустанавливающие документы у собственника, паспорт и т.д., внимательно читайте договор предложенный собственником, при передаче денег собственнику за проживание в квартире на договоре просите собственника обязательно делать отметку о получении денег!
0/0 \| \| Поделиться:

Re: Договор аренды	^#136774	^наверх
Автор: Роникс (О пользователе) Дата: 18 февраля 2007 09:34 Заключайте через Агентство недвижимости и пусть агент сам парится, думает, проверяет хозяина, квартиру. Ведь сумма оплаты агентству не такая громадная (время дороже). Вы же будете вселяться на долгое время и лучше один раз правильно всё оформить и далее жить спокойно, а не ждать пока придут дети и родственники арендодателя и попросят "На выход!" Агент по найму -это профессионал. К нему можно обратиться сегодня и завтра. Он может дать арендатору гарантийный срок в течении которого он бесплатно предоставит другой вариант, если первый вариант не удался. Да и начальная база данных у него имеется и можно сразу выбрать более беспроблемный вариант. В каждом агентстве есть функция по найму жилья. В нашем АН в каждом допофисе ( а это 5 районов) есть. В нашем допофисе целых 3 специалиста. Так что советую как вариант попробовать через Агентства недвижимости. Это не дорого и хоть какая-то минимальная юридическая гарантия. Нормальный Агент всегда будет на Вашей стороне. Он защитник по любым проблемам, Ваш личный "адвокат".
0/0 \| \| Поделиться:

Re: Договор аренды

^#137135

^наверх

Автор: Ямаха
Дата: 20 февраля 2007 10:45

Цитата:
От пользователя: Роникс

Так что советую как вариант попробовать через Агентства недвижимости. Это не дорого и хоть какая-то минимальная юридическая гарантия.

недорого - это 50% от стоимости между прочим

Цитата:
От пользователя: Роникс

Заключайте через Агентство недвижимости и пусть агент сам парится, думает, проверяет хозяина, квартиру.

парится?:-) вы это серьезно? да агент сам видит хозяина впервые когда приводит клиента показывать квартиру. я сама снимала - при заключении договора агент спросила у хозяйки свидетельство на квартиру - та сказала что оно есть, но т.к. они переезжают, то упаковано где то в сумках - поверили на слово, проверка на этом была окончена. потом я сама сдавала комнату - та же ситуация - свидетельство не показывала ни клиенту, ни агенту - посмотрели только прописку в паспорте, агент увидела меня впервые при показе комнаты и заключении договора, номер комнаты она узнала за 30 минут до того как приехала туда с клиентом - о какой проверке вобще идет речь? агенты берут те же объявления, которые подают хозяева в газету только чуть раньше и обзванивают их. вот и вся их работа - за что платить 50% от стоимости аренды не понятно абсолютно, о гарантиях даже говорить смешно. вы сейчас наверно скажете что не все агенства такие и уж ваше то проверяет все от и до. когда я сдавала комнату - мне звонили агентов 20, у всех одна схема работы, так что не надо тут никого обманывать

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2007 10:46]

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2007 10:48]

2/0 | | Поделиться:

Re: Договор аренды	^#138017	^наверх
Автор: www.arenda66.ru/ (О пользователе) Дата: 24 февраля 2007 21:05 ВОТ несколько ОБРАЗЦОВ. ДОГОВОР найма жилого помещения г.Екатеринбург “ ____”_____________ 200_ г. НАЙМОДАТЕЛЬ: ________________________________________________________________________________________ с одной стороны, и НАНИМАТЕЛЬ: ____________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА НАЙМОДАТЕЛЬ передает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное пользование квартиру 1.1.Адрес: _______________________________________________________________________________________________ 1.2.Общая площадь _____ кв.м., жилая площадь _____ кв.м. 1.3.Этаж __, в ___ этажном доме, 1.4.Количество комнат: __, 1.5.Недостатки арендуемой квартиры на момент передачи: отсутствуют 1.6.Наличие телефона: №__________________ 1.7.Квартира принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на основании______________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________ 2. ЦЕЛЬ НАЙМА 2.1 Квартира предоставляется НАНИМАТЕЛЮ для проживания. 3.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА 3.1.Квартира должна быть передана НАЙМОДАТЕЛЕМ и принята НАНИМАТЕЛЕМ в течение ___ дня с момента заключения настоящего договора. 3.2 Имущество, передаваемое НАНИМАТЕЛЮ: _______________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ 4.СРОК НАЙМА 4.1.Срок найма составляет ______( ________________________) ____________ с момента заключения настоящего договора 4.2.Срок найма может быть сокращен только по соглашению сторон. 5. ОПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 5.1.Оплата по найму за пользование имуществом составляет ____________________( ________________________________) рублей в месяц. 5.2.Оплата производится наличными деньгами до ____ числа каждого месяца. 5.3.НАНИМАТЕЛЬ обязан в течение __ дня с момента заключения настоящего договора произвести платеж по найму жилого помещения за срок с ____ ____________ 200__г. до ____ ___________ 200__г. авансом. 6.РАСХОДЫ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ 6.1.Коммунальные услуги оплачиваются __________________________ на основании счетов соответствующих организаций. 6.2. Электроэнергия оплачивается _____________________________ на основании счетов соответствующих организаций. 6.3.Ежемесячная абонентская плата за пользование телефоном оплачиваются ___________________________ согласно счетам телефонной станции; междугородние и международные переговоры оплачиваются НАНИМАТЕЛЕМ. 6.4.В случае оплаты счетов НАНИМАТЕЛЕМ, он предоставляет оплаченные счета НАЙМОДАТЕЛЮ ежемесячно. ______________________________ _____________________________ НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ 7.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 7.1.НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право 1 (один) раз в месяц осуществлять проверку порядка использования НАНИМАТЕЛЕМ и состояния занимаемой квартиры в присутствии НАНИМАТЕЛЯ, в удобное для обеих сторон время. 7.2.НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право отказаться от настоящего договора в случае нарушения НАНИМАТЕЛЕМ условий договора (п.8 договора), предупредив его за два дня. 8.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ 8.1.НАНИМАТЕЛЬ обязуется:  использовать нанимаемое помещения исключительно по его целевому назначению для проживания ;  своевременно производить платежи по найму жилого помещения;  содержать нанимаемое помещение в чистоте и исправности;  устранять последствия аварий, произошедших в квартире, за свой счет, если авария произошла по его вине.  соблюдать противопожарные правила;  не осуществлять перестройку и перепланировку нанимаемой квартиры без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ;  соблюдать правила проживания в доме, в котором находиться квартира;  беспрепятственно допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с настоящим договором; * информировать НАЙМОДАТЕЛЯ о произошедших авариях в квартире; * в случае смены замков НАНИМАТЕЛЬ обязуется предоставить один комплект ключей НАЙМОДАТЕЛЮ. 8.2.НАНИМАТЕЛЬ имеет право:  оборудовать и оформить квартиру по своему усмотрению с письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ;  менять замки входной двери и комнат, укреплять входные двери с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ;  устанавливать сигнализацию и иные системы охраны квартиры с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ. * отказаться от настоящего договора, предупредив НАЙМОДАТЕЛЯ в срок до тридцати дней. При этом уплаченная вперед арендная плата НАНИМАТЕЛЮ не возвращается. 9.ПОРЯДОК ВОЗВРАЩАНИЯ КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЮ 9.1.По истечении срока найма НАНИМАТЕЛЬ обязан передать НАЙМОДАТЕЛЮ нанимаемую квартиру в течение ___ дней с момента окончания срока найма по акту передачи. 9.2.В течение срока по п.9.1. настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче НАЙМОДАТЕЛЮ. 9.3.Квартира должна быть передана НАЙМОДАТЕЛЮ в том же состоянии, в котором она была передана по найму с учетом нормального износа. 9.4.Неотделимые улучшения, произведенные в квартире НАНИМАТЕЛЕМ, переходят к НАЙМОДАТЕЛЮ без возмещения произведенных затрат. 10.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 10.1.НАНИМАТЕЛЬ несет следующую ответственность по настоящему договору:  в случае просрочки по уплате платежей найма пеня в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки;  в случае не целевого использования квартиры, штраф в размере 100% от суммы фактически уплаченных арендных платежей; * в случае просрочки по передаче квартиры НАЙМОДАТЕЛЮ пеня в размере 1% за каждый день просрочки. 11.ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 11.1.Настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически нарушает условия и свои обязательства. 11.2.При одностороннем расторжении договора обязательно уведомление другой стороны в срок ____ дней. 12.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 12.1.При добросовестном выполнении НАНИМАТЕЛЕМ обязательств по настоящему договору, договор может пролонгироваться на следующий срок при подписании сторонами дополнительного соглашения. ______________________________ ________________________________ НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ 13.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 13.1.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из сторон. 13.2.В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 13.3.Все исправления по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом отдельном случае. 14.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________ 15.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН НАЙМОДАТЕЛЬ: _________________________________________________ ________________________________________ года рожд., проживающий____________________________________ ________________________________________________ Паспорт: серия _________ № ______________________ Выдан__________________________________________ ________________________________________________ Тел.____________________________________________ ____________________________________________ ПОДПИСЬ: _______________________________________________ НАНИМАТЕЛЬ: _________________________________________________ ________________________________________ года рожд., проживающий____________________________________ ________________________________________________ Паспорт: серия _________ № ______________________ Выдан__________________________________________ ________________________________________________ Тел.____________________________________________ ____________________________________________ ПОДПИСЬ: _______________________________________________ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. ____________ "__"__________ 20__ г. Собственник жилья, свидетельство Nо. ___________________ (копия свидетельства является приложением к настоящему договору), _____________________________________________, именуем__ в дальнейшем (Ф.И.О.) "Арендодатель", с одной стороны, и _________________________________, (Ф.И.О.) именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на _____ год квартиру общей площадью ______ кв. м. по адресу: _________________________________________________________, характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры. 1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере ________________ (________________________) рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии. 2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. 2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению. 2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. 2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома. 2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ____% суммы задолженности. 2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры. 2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды. 3. Права сторон 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РСФСР. 3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. 3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды. 3.2. Арендатор имеет право: 3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей при наличии прописки либо разрешения на прописку в г. ______________. 3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды. 3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое помещение, заключив договор купли-продажи. 3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после заключения договора аренды. 3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2. 4. Ответственность сторон 4.1. Ответственность Арендодателя: 4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке. 4.2. Ответственность Арендатора: 4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке. 5. Заключительные условия 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. 5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке. 5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора. 5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору. 5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания. Арендодатель: Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан _________________ _____________________________________________________________________ Адрес: _________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Арендодатель ______________ (подпись) Арендатор: Паспорт Nо._________, серия ___________, выдан _________________ _____________________________________________________________________ Адрес: _________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Арендатор ______________ (подпись) КОММЕНТАРИИ: ---_--------------------------------------------------------------------------------------- п. 1.2. Арендная плата в соответствии с ЖК РФ устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В размер арендной платы могут быть включены стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору. п. п. 3.2.1. в соответствии с ЖК РФ Арендатор имеет право вселить в арендуемое жилое помещение без согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей. Поскольку в приведенном договоре аренды Арендатор занимает изолированное помещение, он может вселить в арендуемое жилое помещение не только своих несовершеннолетних детей, но и супруга и нетрудоспособных родителей. [Сообщение изменено пользователем 24.02.2007 21:08]
0/0 \| \| Поделиться:

Список Тем | Поиск | Правила | Статистика |

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)