 |
Строители не знают, кому сдавать готовые дома
|
|
Строители не знают, кому сдавать готовые дома
|
#136122
|
наверх
|
Автор: DENSO DENSO 
Дата: 14 февраля 2007 15:52
Строителям заколотили "одно окно"
// Они не знают, кому сдавать готовые дома
Поправки в Градостроительный кодекс, призванные установить принцип "одного окна" при сдаче новостроек госкомиссии, фактически заморозили сдачу объектов на российском рынке. Поправки,
вступившие в силу с января 2007 года, упразднили старый порядок приемки объектов, а новый до сих пор не утвержден. В январе чиновники еще соглашались оформить объекты задним числом, но если правительство оперативно не примет дополнительные нормативные акты, процесс ввода жилья окончательно встанет,
беспокоятся девелоперы.
Поправки в Градостроительный кодекс предусматривают, что проверять объект на соответствие пожарным, санитарным и другим нормам будут не соответствующие службы, а управления территориального органа надзора (в Москве это Мосстройнадзор.– Ъ). Он же должен
подписывать разрешение на ввод здания в эксплуатацию, тогда как раньше это делала префектура. Предполагалось, что новая норма, вступившая в силу с 1 января, упростит процесс согласований в строительстве (см. Ъ от 2 февраля).
Однако в итоге вышло наоборот. Как рассказали Ъ представители
нескольких московских строительных компаний, с начала года госкомиссии по сути прекратили работу. Это связано с тем, что порядок сдачи домов госкомиссии должен быть прописан в нескольких дополнительных нормативных актах, которые до сих пор не утверждены. Разработать их первый вице-премьер Дмитрий
Медведев поручил Министерству регионального развития и Росстрою еще до нового года. "Сейчас два соответствующих проекта постановления правительства находятся на доработке в Минрегионе, после чего должны поступить на подписание в правительство",– рассказал представитель Росстроя. В Минрегионе не
смогли оперативно прокомментировать ситуацию.
Чиновники, отвечающие за реализацию новых правил, беспокойства пока не проявляют. Зампред Мосстройнадзора Валентин Пахомов заявил Ъ, что до конца января "объекты принимались и вводились в эксплуатацию по старому порядку, однако с февраля
наша организация готова перейти на новые правила. Нормы Гражданского и Градостроительного кодексов уже установили этот порядок". В феврале, по словам господина Пахомова, заявки на получение разрешений на ввод домов от застройщиков еще не поступали. Разрешения будут выдаваться в течение десяти дней с
момента подачи заявки.
Однако застройщики признают, что новые правила не работают и им приходится использовать обходные пути. "Несколько наших домов в январе мы сдали задним числом",– признался Ъ представитель крупного строительного холдинга. "Но проходит все больше времени, и спустя
более полутора месяцев задним числом уже не сдашь",– беспокоится глава Российского союза строителей Михаил Викторов. "Если в ближайшие недели порядок приема так и не вступит в силу, процесс ввода жилья окончательно встанет",– прогнозирует вице-президент "Опоры России" Алексей Кожевников.
Если чиновники действительно будут ждать выхода необходимых постановлений, может быть заморожен ввод в эксплуатацию десятков тысяч квадратных метров площадей. Ежегодно в столице строится около 5 млн кв. м жилой недвижимости и примерно столько же в Московской области. По оценке Михаила Викторова,
в первом квартале сдается в эксплуатацию примерно 10-15% годового объема. По данным "Миэль-недвижимости", в январе–феврале 2006 года в столице было введено в эксплуатацию 14% от общего объема площадей.
По оценке руководителя департамента новостроек бюро недвижимости "Агент 002" Дмитрия
Иванова, после приемки в эксплуатацию построенное жилье поднимается в цене на 5-10%, поэтому застройщикам и соинвесторам невыгодна задержка сдачи объектов. "Кроме того, просрочка означает для дольщиков дополнительное время ожидания новоселья, а для застройщиков – возможные дополнительные расходы на
штрафы за несвоевременную сдачу объекта",– говорит он. Согласно закону "Об участии в долевом строительстве", день просрочки обходится девелоперу в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (сейчас 10,5% годовых), умноженную на сумму контракта. Из-за бюрократических проволочек при сдаче жилья девелоперам
уже приходилось выплачивать штрафы: Михаилу Викторову известен случай, когда компания из Санкт-Петербурга выплачивала штрафы $5-6 тыс. за полгода просрочки сдачи дома в эксплуатацию.
ОЛЬГА Ъ-КОНДРАШОВА
http://www.kommersant.ru/doc.html?DocID=742643&Iss... |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
