Что творится, братие! http://www.dkvartal.ru/news/64786
меня просто уморила цитата:
Сегодня финансовый результат застройщика напрямую зависит от исполнения сроков сдачи дома. В случае задержки новый закон обязует застройщика выплатить штраф дольщику в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ,
умноженной на стоимость договора и количество дней просрочки. Если застройщик задержит ввод объекта на три квартала, дольщик фактически может получить квартиру бесплатно. Это ненормально! — резюмирует Владимир Крицкий.
Этот новый Федеральный закон о долевке ударит пребольно в первую очередь по желающим купить квартиру.
Средства дольщиков до получения разрешения на стр-во привлекать нельзя => выживут только те застройщики, у кого достаточно свободных оборотных средств, т.е. все не крупные застройщики с
рынка выдавливаются => монополия приведет к росту цен.
Получение разрешения на стр-во - процесс длительный, всякое увеличение срока строительства ведет к удорожанию затрат =>рост цен.
Начнутся "откаты" - чиновники получили дополнительную "законную" кормушку, все дополнительные
затраты возмещает покупатель => рост цен.
Взамен долевого участия предлагается банковский кредит (естественно, под не маленький процент)=> цена квартиры увеличивается.
При долевке рассрочка платежа на 2-3 года сейчас - или кредит, или вся цена за квартиру единовременно - кому
лучше-то стало?
imho: очередной антинародный закон.
А мне понравилось как АСК выступает:
Долевки не будет, слишком мало дыр в законе для застройщика, зато есть ведь ЖСК! Там можно вертеться как угодно. Застройщику там вполне комфортно.
Отпад просто.
Когда на рынке преобладал продавец - строительные фирмы - застройщики - они диктовали свои условия. В этом случае они диктовали условия инвестирования в объекты недвижимости - квартиры или коммерческую недвижимость.
Зачастую в договоре долевого участия вообще не
проставлялись сроки сдачи объекта - объекты скупались на корню, на этапе строительства забора или фундамента. На требования потенциальных инвесторов или дольщиков об указании в договоре этих сроков, говорили - ну, не нравится Вам - идите стройте в другом месте. При этом сроки сдачи объектов иногда
отодвигаются до 2-х лет. Реальной защиты инвесторов-дольщиков не было. С изменением рынка, а сейчас происходит именно этот процесс, рынок из "рынка продавца" превращается в "рынок покупателя" - изменения все равно произойдут. По сути дела, законодатели, написавшие в законе, что срок сдачи объекта
должен быть обозначен четче, всего лишь отобразили реальный процесс. Хотят этого застройщики или нет - сроки придется обозначать. С точки зрения застройщика легче иметь дело с юридическим лицом - ЖСК - его можно разговаривать спокойнее, по сути дела интересы инвесторов в ЖСК перед застройщиком
представляет председатель. Собрание кооператива по Уставу ЖСК проводятся не так часто -хлопотно это, да и несколько затратно, поэтому у застройщика всегда будет иметься дополнительное время, которое на стройке очень нужно. А при возникновении со стороны члена ЖСК претензий к застройщику, ему
придется проходить процедуру созыва собрания, там доказывать свою претензию, а уже потом в случае единодушия всего ЖСК она будет перенаправлена к застройщику. ЖСК - это организация довольно инертная - поэтому она более выгодна застройщику и вполне может заменить "долевку".
зато есть ведь ЖСК! Там можно вертеться как угодно. Застройщику там вполне комфортно.
АСК, видать, ранее не работал с ЖСК! Флаг ему в руки!
Я, например, в своей практике, дважды имел удовольствие наблюдать, как члены кооператива
инциировали внеочередные собрания, переизбирали председателя-марионетку, и начинали диктовать свои условия застройщику. А условий может быть так много и они могут оказаться такими безумными, что Закон о долевом, по сравнению с подобной ситуацией может показаться раем для застройщика.
АСК не единственный застройщик в городе, они помощнее и побогаче других, так что выкрутятся. А остальные? а те, кто планировал купить квартиру?
Очередной головняк...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
