 |
Стабилизация
|
|
Стабилизация
|
#134237
|
наверх
|
Автор: http://www.e1.ru
Дата: 6 февраля 2007 11:16
О том, что рынок жилья в Екатеринбурге движется к относительной стабилизации, сегодня можно говорить достаточно уверенно. Одним из основных показателей этого стал рекордный рост объемов предложения. За пять недель, прошедших с конца прошлого года, количество выставленных на продажу квартир
увеличилось почти на 20%, а в целом за последние пять месяцев – на 82%. Таким образом, к началу февраля объем предложения на рынке достиг максимального за последние 3,5 года показателя
http://dolevka.ru/core.asp?main=an&act=showan&pid=... |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134243
|
наверх
|
Автор: porter365  (О пользователе)
Дата: 6 февраля 2007 11:31
Стабилизец.... |
|
5/4 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134244
|
наверх
|
Автор: Хучъ
Дата: 6 февраля 2007 11:33
За что боролись, на то и напоролись. Снижайте цены и будет Вам счастье. |
|
6/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134259
|
наверх
|
Автор: Bravas 
Дата: 6 февраля 2007 12:31
Скорее уже стагнация. Рынок стоит. Сделок мало. Продавцы по инерции повышают цены. Но мало кто что берет.
Так что не
Цитата:
От пользователя: Птицеед
Стабилизец....
|
а
писец... |
|
3/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134266
|
наверх
|
Автор: Роникс  (О пользователе)
Дата: 6 февраля 2007 12:45
Это очень хорошо.
Стагнация это писец/стабилизец не для всех. Это проверка всех агентств чего они достигли. Рынок очистит лишнее.
А предложения и должно быть много. Инвестквартиры должны выйти и начать работать для всех-желающих в них жить. Жилье-для жилья. Фондовый рынок- для игры в
капитал.
А то все решили, что жилье это суперинструмент роста капитала.
Только фондовый рынок, а не хрущебы-источник нормальных доходов.
Продавцы пусть продают нормально, а то привыкли быть сверху хозяевами при продаже.
10-15% годовых-вот маяк для всех. Кому надо
Больше-вперед на фондовый рынок проигрывать/выигрывать в рулетку. |
|
22/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134275
|
наверх
|
Автор: Netman
Дата: 6 февраля 2007 13:05
Согласен с Рониксом. Только сейчас рынок и начинается. То. что сроки экспозиции вырастут до 2-6 месяцев - это как раз плюс, т.к. соотношения цен придут в нормальность и пышма не будет стОить как мытищи. |
|
5/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134276
|
наверх
|
Автор: porter365 (О пользователе)
Дата: 6 февраля 2007 13:05
Пока ещё ничего не произошло. Все предвидели стагнацию на начало года. В прошлом году, кстати, было точно так же. Подождём апреля-мая. |
|
6/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134278
|
наверх
|
Автор: -=Stalker=- (О пользователе)
Дата: 6 февраля 2007 13:07
Цитата:
От пользователя: Птицеед
В прошлом году, кстати, было точно так же
|
Цитата:
От пользователя: http://www.e1.ru
объем предложения на рынке достиг максимального за последние 3,5 года показателя
|
|
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134283
|
наверх
|
Автор: porter365 (О пользователе)
Дата: 6 февраля 2007 13:30
Я не про ббъём предложений. Я про стагнацию. |
|
3/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134288
|
наверх
|
Автор: Ilis
Дата: 6 февраля 2007 13:47
Только что пришёл анекдот в рассылке:
Объявление.
Продам квартиру в Москве или поменяю на поселок городского типа в Курганской области. |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134291
|
наверх
|
Автор: Netman
Дата: 6 февраля 2007 13:49
Цитата:
От пользователя: Птицеед
Я про стагнацию
|
Да нет никакой стагнации. Есть стабилизация. И это нормально. |
|
1/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134324
|
наверх
|
Автор: porter365 (О пользователе)
Дата: 6 февраля 2007 14:53
Цитата:
От пользователя: Netman
Есть стабилизация.
|
Пока не уверен. |
|
3/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134523
|
наверх
|
Автор: -=Stalker=- (О пользователе)
Дата: 7 февраля 2007 09:21
Цитата:
От пользователя: http://www.e1.ru
Да и стабилизации то похоже нет
|
По данным УПН за 5 недель количество предложений увеличилось на 20%, а цены - на 3,7%. То есть доходность вложений в недвижимость составила 38% годовых без учета налогов и затрат на куплю-продажу. Для того,
чтобы цены оставались на текущем уровне, требуется чтобы платежеспособный спрос увеличился за эти 5 недель на 24%. Откуда бы взяться этому увеличению? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134540
|
наверх
|
Автор: Havok (Инквизитор III ранга)  (О пользователе)
Дата: 7 февраля 2007 10:14
то Trek-er
в долевках, у "хороших застройщиков" по 2 квартиры в день улетают... видимо еще не кончились деньги :-) |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134557
|
наверх
|
Автор: Netman
Дата: 7 февраля 2007 11:21
Цитата:
От пользователя: Havok
у "хороших застройщиков" по 2 квартиры в день улетают...
|
долевка живет по своим законам - там много тех, кто покупая-продавая долевки делает медленный апгрейд, не увеличивая чистого спроса |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134573
|
наверх
|
Автор: Миша
Дата: 7 февраля 2007 12:00
Цитата:
От пользователя: Trek-er
Для того, чтобы цены оставались на текущем уровне, требуется чтобы платежеспособный спрос увеличился за эти 5 недель на 24%.
|
Объясните для неграмотных, их чего сделан такой вывод? Увеличение количества квартир в базе данных в частности,
зависит от среднего времени экспозиции. Если в декабре ликвидные квартиры продавались в течении недели, то сейчас в течении двух-четырех недель. Но никто из продавцов не станет значительно снижать цену только из-за того, чтобы продать квартиру на неделю раньше.
ИМХО, для того, чтобы цены
оставались на текущем уровне, достаточно, чтобы спрос оставался на текущем уровне (а, может быть, даже чтобы не упал больше, чем на 3,7% (рост цен за январь)). |
|
2/2 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134580
|
наверх
|
Автор: Alexander Kharin  (О пользователе)
Дата: 7 февраля 2007 12:07
Цитата:
От пользователя: Миша
Но никто из продавцов не станет значительно снижать цену только из-за того, чтобы продать квартиру на неделю раньше.
|
Гм, даже тут совсем недавно пробегал товарищ, скинувший 10%, чтобы не ждать. Зачем уж так про весь рынок-то,
говорить? Тем же мифическим инвесторам щас самое время скидывать всё-всё и как можно дешевле. |
|
5/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134588
|
наверх
|
Автор: Havok (Инквизитор III ранга) (О пользователе)
Дата: 7 февраля 2007 12:13
то Netman
как сделать апгрейд не переуступив долёвку? или они к однушкам еще комнату пристраивают, переделывая проект??? вся ко разно в этой схеме присутствует и "продавец" и "покупатель". а кто то и не апгрейдит, просто переуступает, получает деньги на платя 13% гос-ву.... |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134625
|
наверх
|
Автор: Светлый Иной:ass:
Дата: 7 февраля 2007 13:58
еще акционеры компаний в апреле дивиденды получат и ввалят в недвижку.. цены еще подрастут.. а вот потом будет пипец... причем глобальный... больше всех попадут ипотечники... |
|
2/4 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134629
|
наверх
|
Автор: Хучъ
Дата: 7 февраля 2007 14:09
Цитата:
От пользователя: Светлый Иной:ass:
больше всех попадут ипотечники...
|
Почему же? У них договор с банком, оговоренные суммы платежей и т.д. Другое дело, что их не будет греть мысль о непрекращающемся росте. И тогда будет ой как тяжко психологически тащить кабалу. Хотя по
деньгам ничего не изменится. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134631
|
наверх
|
Автор: Andrеy-NMT450 
Дата: 7 февраля 2007 14:17
Цитата:
От пользователя: Светлый Иной:ass:
в апреле дивиденды получат и ввалят в недвижку
|
Не факт, те люди которые могут просто так лишние деньги "ввалить" в квартиру наверняка понимают, что в данном случае недвижимость как инструмент инвестиций и способ заработать становится
рисковым и не выгодным. Банальный депозит и то спокойнее куда как менее хлопотный и выгодный инструмент. Ещё и пифы всякие есть. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134633
|
наверх
|
Автор: Netman
Дата: 7 февраля 2007 14:19
Цитата:
От пользователя: Остин Пауерс
Хотя по деньгам ничего не изменится.
|
Это дл ятех, у кого хотя бы 20-30 % взнос. А у кого 0-10 ? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134640
|
наверх
|
Автор: Хучъ
Дата: 7 февраля 2007 14:41
Цитата:
От пользователя: Netman
Это для тех, у кого хотя бы 20-30 % взнос. А у кого 0-10 ?
|
Не уловил мысль... |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Стабилизация
|
#134644
|
наверх
|
Автор: Netman
Дата: 7 февраля 2007 14:46
При 0-10 % банк может потребовать увеличения залога или иных гарантий возврата при уменьшении цены объекта. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
