Подскажите, пожалуйста, предоставляют ли какие-либо банки такую вот услугу:
- надо взять кредит под имеющуюся в собственности квартиру, но чтобы потом (через месяц-два) я смог ее продать сам и из этих денег вернуть долг и проценты кредитору. Продать сам - это я имею в виду самому найти
покупателя за нужную мне сумму. Хотя, сам факт купли-продажи можно оформить и через банк, но чтобы это недорого стоило.
- и еще, чтобы банк дал кредит хотя бы процентов 70 от самой минимальной оценочной стоимости квартиры.
- надо взять кредит под имеющуюся в собственности квартиру, но чтобы потом (через месяц-два) я смог ее продать сам и из этих денег вернуть долг и проценты кредитору. Продать сам - это я имею в виду самому найти покупателя за нужную мне сумму. Хотя,
сам факт купли-продажи можно оформить и через банк, но чтобы это недорого стоило.
Цитата: От пользователя: dem
А то мне тоже интересна такая схема,но нигде куда я обращался так не делают...
Схема не совсем такая, как изложил magamos. Даже,
совсем не такая. Но суть её та же.
Вкраце: любая заложенная квартира находится в залоге у банка. Залог этот должен быть зарегистрирован. Продажа подобной квартиры возможна, но только с согласия залогодержателя, т.е. банка. Получаете согласие банка и делаете сделку. В результате сделки
покупатель выплачивает Вам разницу между суммой продажи и суммой, которую Вы остались должны банку на момент заключения договора купли-продажи, приобретая право собственности на квартиру и обязанности по Вашему кредитному договору. В дальнейшем, покупатель строит свои отношения с банком
самостоятельно.
Я лично проводил такие сделки как по жилью, так и по нежилью. Озвучивать названия банков не буду, так-как это противоречит правилам форума.
Меня интересует, как можно использовать такой подход к недвижимости - инвестиции с нулевым первоначальным вложением, мой email ivaniw@mail.ru
ПООБЩАЕМСЯ?
:-) На Английских сайтах я пишу без ошибок, извините, Русский не мой родной
язык:-)
Схема не совсем такая, как изложил magamos. Даже, совсем не такая. Но суть её та же.
Вкраце: любая заложенная квартира находится в залоге у банка. Залог этот должен быть зарегистрирован. Продажа подобной квартиры возможна, но только с согласия
залогодержателя, т.е. банка. Получаете согласие банка и делаете сделку. В результате сделки покупатель выплачивает Вам разницу между суммой продажи и суммой, которую Вы остались должны банку на момент заключения договора купли-продажи, приобретая право собственности на квартиру и обязанности по
Вашему кредитному договору. В дальнейшем, покупатель строит свои отношения с банком самостоятельно.
Я лично проводил такие сделки как по жилью, так и по нежилью. Озвучивать названия банков не буду, так-как это противоречит правилам форума.
Саш , ты , прям ,как Наташа Ростова
на первом балу . Фурор - да и только! :-) Давай уж , оторви кусоячек времени от деток и жены ...и пишиши, пиши ,и еще раз - пиши . Если честно , суть уяснила , частности - нет . Понимаю, что не "ноу-хау" - но дело крайне интересное . Не пойму - какого ляда банку давать кредит под
хату ,кот. продастся через месяц-два - первое . На кой ляд покупателю приобетать недвижимость ,находящуюся в залоге банка ( по сути , под обременением в силу залога )? Ну , так, сходу . Еще есть вопросы. Чиста теоретически все ясно - а вот на практике : надо быть гением продаж, что б
заставить одного продать на таких условиях , а другого - купить .)))
Вывалил в форум , понимаешь , мешок с деньгами . Тока развязать его не каждому дано .Вона скока народу набежало ! :-)
Читаю и диву даюсь! Такие схемы могут быть как мешком с деньгами, так и абсолютно провальными!
Была просьба помочь в изучении материала на практике, от "бывалого", ну нет, так нет...
Упивайтесь собственной значимостью...
P.S. К модератору. Бизнес делают с людьми разного
образования и знаний, знание "Великого и могучего", тут не имеет решающего значения. Просьба публично не оскорблять в своих "корректурах а-ля ча-ща"...
Ответить на мыло не представляется возможным, т.к. внешка приказала долго жить. Говорят, какая-то крупная авария в Москве.
Короче, что Вас интересует? Задавайте вопросы здесь.
Может , Модератор и перегнул палку с корректурой -"щя-"на "ща". Поверьте , в глаза вопиющая безграмотность бросается , извините за дерзкое сравнение - как красное пятно на юбке женщины , явно выдающее ее состояние и отношение к уходу за собой , своей одеждой , отношению к
окружающим -в том числе . "Да пофиг - у меня менструальный цикл и плевала я на всех !", почему-то вспомнилась неопрятная и вульгарная Наталия Медведева ,так и написавшая об этом ((( . Мое отношение к человеку , ведущему серьезный бизнес , пренебрегающим (нарушающим, неведающим - берите
, что хотите ),элементарные правила , знакомые даже детям , не вызывают желания продолжить серьезное общение. Не претендую на истину , просто говорю свое личное восприятие . Ссылка на незнание русского как-то надуманно выглядит .Скажите честно : "Ошибся ,блин ,торопился ,бывает..." А
Вы : " На англ.сайтах... " )))) Ну , попонтуйтесь еще вдобавок ))) . Бизнесмены ))) .
Если есть тяга к личному общению, то прошу со всеми пятнами на платье и прочими понтами, а также неловкими попытками учить меня русскому языку - писать мне в личную почту, умеете, надеюсь?
А ваши попытки перепалку выносить на общий форум, извините, крайнее неуважение к автору форума и всем
участникам.
P.S. Никаких понтов, мой родной язык не русский, или вы еще и читать не умеете? Внимательнее, пожалуйста!
не хамите , иностранец Вы наш (тьфу - не наш ). Недовольную голову подняли Вы , не я . Лишь высказала свое отношение к элементарнымому в русском , коль вы иностранец , учить языку - не моя специальность . Тяги к личному общению не было и нет . Удачи в бизнесе .
to Птицеед
Вопрос такой: как выглядит эта схема поэтапно?
Второй: Перед продажей заложенной квартиры, залог нужно переносить на другую собственность или продается как есть?
Третий: Кто занимается продажей заложенной квартиры - банк или хозяин?
Четвертый: Адреса где такое
возможно сделать
Попробуйте в Сбербанке,мне там дали %70,только расходов много: на страховку и т.д. Из кв-ры все должны быть выписаны.И вообще,разговаривать нужно с ними и они сами посоветуют схему кредитования. Главное ЗАПОМНИТЕ: все банки дают под доход,а не под квартиру.Если з/п небольшая,то Вы и 30% от кв-ры не
получите!
Добрый день!
В моей практике я помогал оформить кредит в банке по такой схеме:
1. Строится новый дом, проплачено уже 40%
2. Человек
(тот кто хочет новую квартиру) живет в старой с ребенком, может быть продана только при сдаче нового дома
3. Банк попросил
- подтверджение об уже проплаченных деньгах,
- промежуточный залог до момента постройки дома (какое-то имущество другое- старую в залог не взяли, т.к.там
прописаны)
- ну, естественно, справки о доходах заемщика и поручителей
Я продавал объекты недвижимости, находящиеся в залоге дважды.
Первый раз нежилое офисное здание. Второй - квартира.
В обоих случаях кредитные договоры ничего не предусматривали по поводу
измененния лица в обязательстве, следовательно, с точки зрения закона,
такое изменение оставалось возможным.
Мы обратились к руководству банка с просьбой об изменнии лица в
обязательстве по кредитному договору. В первом случае, покупатель хотел
продолжить выплачивать кредит согласно договора, во втором, покупатель
планировал загасить его
сразу после сделки. В обоих случаях кредитная
комиссия дала нам согласие и мы провели сделки купли-продажи.
Так вот, вкраце....
Ну вот, очередной пшик. Кредитный комитет и т.п. вещи уже после кредита - это уже компромисс, банк пойдет на многое, чтобы получить свои деньги обратно. Но в чистом виде с нуля и "с улицы" такие схемы не работают.
Но в чистом виде с нуля и "с улицы" такие схемы не работают.
А никто халявы-то и не обещал! Всегда надо думать головой и всегда надо мириться с элементом риска. Иначе не бывает. Невозможно ухватить одной рукой п..ду и с...ську. Уж
простите мне это фривольное фольклорное вкрапление.
Игорь Садовский: На данном этапе оба продукта предполагают покупку вторичного жилья. Однако у нас есть проекты, которые будут предлагать покупку строящегося жилья под
залог существующего. Клиент закладывает свою квартиру, получает кредит на покупку строящегося жилья, а когда оно будет построено, залог переносится на построенную квартиру. Старую квартиру человек может продать – поступить по своему усмотрению.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
