 |
Продать самому или через агенство недвижимости?
|
|
Продать самому или через агенство недвижимости?
|
#133775
|
наверх
|
Автор: Фения
Дата: 2 февраля 2007 19:55
Подскажите пожалуйста , продавец (физическое лицо) намерен продать долевку . Ему выгоднее продавать самому или обратиться в АН? Через АН больше перспектив (по скорости)? Если да , то почему? АН пользуются теми же данными , что в газете "Есть вариант" , "Недвижимость" и т. д.? Или у них есть
специальный прайс , который не доступен простым покупателям? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133779
|
наверх
|
Автор: Believer
Дата: 2 февраля 2007 20:41
Цитата:
От пользователя: Фения
Или у них есть специальный прайс , который не доступен простым покупателям?
|
прайс есть, но он идентичен газете "Есть вариант!" с тем лишь отличием, что информация в нем появляется на неделю раньше и в нем указывается является ли членом
УПН (или хотя бы кандидатом) агентство, выставившее его на продажу или нет.... В газете этой инфы нет.
К тому же при продаже через АН (в большинстве случаев) Ваши интересы как продавца будут максимально защищены от возможных махинаций и уловок со стороны других недобросовестных АН и физ.лиц,
выступающих Вашими покупателями.
Да и на рекламу Вам совсем не надо будет тратиться - всю рекламу еженедельно будет проплачивать Ваше АН за счет будущих покупателей. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133785
|
наверх
|
Автор: Chief
Дата: 2 февраля 2007 21:12
Цитата:
От пользователя: Believer
всю рекламу еженедельно будет проплачивать Ваше АН за счет будущих покупателей.
|
таких "благодетелей" сейчас - пруд пруди. Будте внимательны и читайте договор. Иначе, следующей темой будет вот такая:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=132810...
Ничего сложного в поиске покупателя нет. Подать объявление в газеты стоит копейки, причем в одном месте и сразу в несколько.
Выложить на irr.ru и здесь на E1 вообще бесплатно за несколько секунд. Покупатели и агенты внимательно "вкусные" предложения отслеживают.
Будете
сговорчивы по цене, так и сами по скорости быстро продадите. Учтите, что АН возьмет процента 3-5. Какая Вам разница кому их отдавать - покуателю или агенту. |
|
3/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133791
|
наверх
|
Автор: Фения
Дата: 2 февраля 2007 21:45
Спасибо за ответы , интересны любые мнения , все за и против.
Немного настораживает факт , что агенство начинает с обмана.
Говорят , что у них есть прайс , который не доступен простым покупателям (не АН). |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133793
|
наверх
|
Автор: newwm (О пользователе)
Дата: 2 февраля 2007 22:15
Цитата:
От пользователя: Фения
у них есть прайс
|
Цитата:
От пользователя: Believer
информация в нем появляется на неделю раньше
|
|
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133795
|
наверх
|
Автор: Believer
Дата: 2 февраля 2007 22:16
Цитата:
От пользователя: Фения
Говорят , что у них есть прайс , который не доступен простым покупателям (не АН).
|
отчасти они правы, т.к. самые "вкусные" новинки прайса авансируются очень быстро (за 1-2 дня) и через неделю (к моменту выхода газеты "Есть вариант" в
свет) информация о них уже будет бесполезной...
p.s. это по большей отчасти относится к "вторичке" при резком подъеме цен (как в 2006 г), когда некоторые покупатели даже умудрялись авансировать объекты, не посмотрев их лично (лишь бы успеть). |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133821
|
наверх
|
Автор: Миша 
Дата: 3 февраля 2007 01:33
Цитата:
От пользователя: Chief
Какая Вам разница кому их отдавать - покуателю или агенту.
|
Есть разница - заплатить за свое спокойствие и профессионально оказанные услуги, чем съэкономить деньги покупателю, который, возможно, вам даже спасибо за это не скажет. |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133823
|
наверх
|
Автор: Shuran2
Дата: 3 февраля 2007 04:06
Продавал квартиру в конце прошедшего года. Принципиально не заключал договора ни с одним АН. Объявления давал сам. Через интернет в Из-рук в руки бесплатно, в Ва-банк и Есть вариант платно (стоит копейки). При этом не исключал варианта сотрудничества с любым из АН, готового привезти своего
покупателя по своей цене. Из различных АН звонили по 5-10 раз в день, и просто утомили разговорами о том, как быстро и выгодно продавать квартиру именно через их агенство, при условии заключения с ними договора. Мне лично показалось, что работа с АН уменьшает шансы продать квартиру в связи с тем
что цена на неё поднимается минимум на 100-150 тыс. рублей, кроме того, автоматически отпадают желающие приобрести ее, работающие с другими агенствами. Как вариант предлагаю (я пошел по этому пути) давайте обьявления в трех-четырех основных газетах сами по своей цене. С агенством договор не
заключайте. Но и не отказывайтесь от сотрудничества с ними. Будет у них клиент на вашу квартиру , пускай привозят со своей ценой, если понравится клиенту, заключайте договор с агенством, берите аванс с клиента, оформляйте документы. Если клиента найдете не через агенство, а напрямую физлицо и будут
трудности в оформлении документов, прозвоните основные (УПН) агенства, узнайте где дешевле сопровождение сделки. |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133838
|
наверх
|
Автор: gadoff (О пользователе)
Дата: 3 февраля 2007 12:27
Цитата:
От пользователя: Shuran2
|
это на росте цен было так просто, а на стабилизации не все готовы каждый вечер ходить петь-плясать перед покупателем на объект...
ну долевку еще можно через застройщика слить...
Цитата:
От пользователя: Believer
Ваши интересы как продавца будут максимально защищены от возможных махинаций и уловок со стороны других недобросовестных АН и физ.лиц, выступающих Вашими покупателя
|
вот с этим я согласен на все 100%
не каждый физик поймет
предложенные покупателем схемы расчетов, если они отличаются от стандартной (деньги на бочку), из-за боязни от незнания оказаться в минусе. а агентство более эрудировано - опыт.
Цитата:
От пользователя: Фения
|
главное не идите в первое попавшееся |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133850
|
наверх
|
Автор: LOW78
Дата: 3 февраля 2007 15:16
Уважаемые, а сколько в среднем и с кого (покупателя или продавца) берет агентство недвижимости при продаже квартиры. Вариант: если я продаю квартиру? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133851
|
наверх
|
Автор: Chief
Дата: 3 февраля 2007 15:25
Цитата:
От пользователя: Миша
профессионально оказанные услуги
|
Красиво сказано.
Но все-таки придерживаюсь мысли, что подать объявление, показать квартиру, сходить в БТИ и пересчитаь деньги не требуют супер профессиональных качеств и специнвентаря.
Особенно, при продаже квартиры.
А получить квалифицированную консультацию ("для спокойствия") по технике оформления сделки и требуемым документам стоит в 10-20 раз дешевле "полного комплекса услуг АН". |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133857
|
наверх
|
Автор: Chief
Дата: 3 февраля 2007 16:01
Цитата:
От пользователя: LOW78
Уважаемые, а сколько в среднем и с кого (покупателя или продавца) берет агентство недвижимости при продаже квартиры. Вариант: если я продаю квартиру?
|
Сколько берет - это как договоритесь. Думаю , что 3-7%.
При
продаже рисков на порядок меньше чем при покупке. Основной риск - фальшивые деньги. Поэтому в услугах АН больше заинтересован покупатель.
С точки зрения продавца совершенно не важно, кто платит АН - важна сумма, получаемая на руки и согласие с тем, что квартира будет выставлена дороже этой
суммы. С другой стороны, идя в АН, Вы согласны на дисконт, который и является оплатой услуг АН, т.е. если Вы считаете, что заработок АН - это Ваша упущенная выгода, то платите Вы.
Покупатель, приходя в АН получает цифру, которую должен заплатить. Естественно, покупатель желает видеть
всю эту сумму в договоре (ему же вычет причитается, да и в случае чего - требовать в зад будет на эти 3-7% больше) Конечно, понятно, что в этой сумме есть и заработок АН. Кроме того, учитывая, что многие готовы платить за "спокойствие", они сами идут в АН с просьбой подыскать им вариант. В этом
случае важно, сколько Покупатель способен выложить денег.
Есть еще вопрос - как правильно оформить.
Если объект в собственности более 3-х лет, то честному продавцу пофиг, а покупателю выгодно показать сумму с комиссионными для получения вычета.
Если 3 года не
прошло, или сделка в будущем будет расторгнута, то сумму пытаются занизить. Идеально - меньше лимона. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133859
|
наверх
|
Автор: porter365  (О пользователе)
Дата: 3 февраля 2007 16:09
Цитата:
От пользователя: Chief
Основной риск - фальшивые деньги.
|
С 92-го года ни разу не сталкивался, если не считать одной стобаксовой бумажки, которую выловил сам покупатель при предварительном пересчёте. Даже и не слышал.
Цитата:
От пользователя: Chief
Естественно, покупатель желает видеть всю эту сумму в договоре
|
Вовсе нет. Времена изменились. Вычет по НДФЛ предоставляется лишь до миллиона, а ФСМ всё пристальнее интересуется покупателями недвижимости. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133866
|
наверх
|
Автор: Корса  (О пользователе)
Дата: 3 февраля 2007 18:34
Цитата:
От пользователя: Фения
Подскажите пожалуйста ,
|
если на эксперименты время есть - пусть попробует сам , надоест - можно поискать АН , условия которого устроят . Работа небольшая , договор уступки права требования , как правило сейчас готовит
Застройщик , снимая свои пять "копеек". Дело АН - найти "правильного" продавца , который не будет Вас заморачивать своими проблемами ,ожиданиями и прочими "непонятками" - грамотно вести переговоры, понимая ситуацию. Если Застройщик серьезный - скорее всего , покупатель сможет
долевку купить в ипотеку - тогда нужно рассматривать и его кандидатуру . |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133867
|
наверх
|
Автор: Фения
Дата: 3 февраля 2007 18:58
Цитата:
От пользователя: Believer
отчасти они правы, т.к. самые "вкусные" новинки прайса авансируются очень быстро (за 1-2 дня) и через неделю (к моменту выхода газеты "Есть вариант" в свет) информация о них уже будет бесполезной...
|
Согласна , для покупателя
это имеет большое значение , но на продавце то как это отражается? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133871
|
наверх
|
Автор: Фения
Дата: 3 февраля 2007 19:07
Цитата:
От пользователя: \~/
главное не идите в первое попавшееся
|
А как можно отличить первое попавшееся от не первого попавшегося. Допустим , оба агенства являются действительными членами УПН. Выбирать то , которое имеет большее количество филиалов? Или есть
еще какие то признаки? Или обращаться в то , которое само предлагает вам свои услуги? Или положиться на интуицию? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133873
|
наверх
|
Автор: Корса (О пользователе)
Дата: 3 февраля 2007 19:08
Цитата:
От пользователя: Фения
на продавце то как это отражается?
|
Продавец получает желаемое - покупателя , деньги, короткие сроки реализации своего проекта . Мало ? Или ему что-то другое надо - напрмер, понаблюдать , купят ли его квартиру по бешеной цене
втридорога ))) . |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133883
|
наверх
|
Автор: bkmz1 
Дата: 3 февраля 2007 22:07
Проект договора Вам может составить нотариус(например угол Попова-Хохрякова) пару лет назад это стоило (500 :-) ) рублей.Деньги вы с покупателем можете вместе положить на счет например в 24.ру, а на следующий день снимете уже одна.Если не уверены в себе, найдите юриста, это уж повсякому дешевле чем
агенсто недвижимости. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133886
|
наверх
|
Автор: Фения
Дата: 3 февраля 2007 22:17
Цитата:
От пользователя: Корса
Продавец получает желаемое - покупателя , деньги, короткие сроки реализации своего проекта . Мало ?
|
Короткие сроки реализации -имеете в виду : на неделю быстрее? А почему покупателя продавец получит только через АН, а через "есть
вариант" не получит?
Простите за занудство , но хочется во всем этом разобраться досконально. :-o |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133887
|
наверх
|
Автор: Фения
Дата: 3 февраля 2007 22:21
Цитата:
От пользователя: bkmz1
Если не уверены в себе, найдите юриста, это уж повсякому дешевле чем агенсто недвижимости.
|
А кто то может посоветовать , где лучше грамотного юриста по вопросам недвижимости поискать?
[Сообщение изменено
пользователем 03.02.2007 22:22] |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133900
|
наверх
|
Автор: Корса (О пользователе)
Дата: 3 февраля 2007 23:48
Цитата:
От пользователя: Фения
только через АН,
|
не знаю, с чего Вы это взяли... я об этом не писала .
Цитата:
От пользователя: Корса
Продавец получает желаемое - покупателя , деньги, короткие сроки реализации своего проекта
|
где тут присутствует слово "только" ?
Цитата:
От пользователя: Корса
наоборот , я предложила :
пусть попробует сам , надоест - можно поискать АН , условия которого устроят .
|
Цитата:
От пользователя: Фения
хочется во всем
этом разобраться досконально.
|
поясните - в чем именно ? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133903
|
наверх
|
Автор: Миша
Дата: 4 февраля 2007 00:25
Цитата:
От пользователя: Shuran2
Мне лично показалось, что работа с АН уменьшает шансы продать квартиру в связи с тем что, ... кроме того, автоматически отпадают желающие приобрести ее, работающие с другими агенствами.
|
Это принципиальная ошибка! Работа по договору с
агентством, состоящим в УПН, и, соответственно, подающим информацию в объединенную информационную базу УПН, в десятки раз повышает вероятность продажи вашей квартиры клиентам другого агентства по сравнению с самостоятельными публикациями во всех перечисленных вами изданиях:
Цитата:
От пользователя: Shuran2
Через интернет в Из-рук в руки бесплатно, в Ва-банк и Есть вариант
|
Агенты прежде всего ищут квартиры своим клиентам в Прайсе (печатном варианте Базы УПН) или в электронном виде через программу Маклер, и только если ничего из этой
базы не подходит, начинают просматривать печатные издания. Вам же звонили в основном агенты, ищущие не квартиру для своего клиента, а работу для себя, т.е. новички и малоопытные агенты, не загруженные работой по уже заключенным договорам. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133904
|
наверх
|
Автор: IDIАN™ 
Дата: 4 февраля 2007 00:39
Ни в коем случае не продавайте через АН! Мы такие - нам лишь бы нажиться на клиенте. Ведь куда как проще продать самому, особенно когда покупатели - сплошные ипотечники....да и вообще тема - баян. мой телефон 89221004391 |
|
0/5 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#133989
|
наверх
|
Автор: Alexander Kharin  (О пользователе)
Дата: 5 февраля 2007 09:45
Цитата:
От пользователя: Миша
Агенты прежде всего ищут квартиры своим клиентам в Прайсе (печатном варианте Базы УПН) или в электронном виде через программу Маклер, и только если ничего из этой базы не подходит, начинают просматривать печатные издания. Вам же звонили в
основном агенты, ищущие не квартиру для своего клиента, а работу для себя, т.е. новички и малоопытные агенты, не загруженные работой по уже заключенным договорам.
|
+1, Фения, абсолютно верно написано. Все агенты, которых нет на этом форуме - ленивые неудачники, которым лениво
искать своим клиентам ВСЕ варианты. Чаще всего их поиск и кончается на этом Прайсе. Так что лучше пусть ваша позиция там будет. Ну потеряете в цене квартиры комиссию агентства, зато продадите... А так ничего сложного в продаже нет, условия сделки пока еще диктуете вы.
А еще лучше
подождите пока застройщик не поднимет весной на вашем объекте цены... На фоне их "беспредела", возможно намного выгоднее продать. 8-)
Цитата:
От пользователя: \~/
это на росте цен было так просто, а на стабилизации не все готовы каждый вечер ходить петь-плясать
перед покупателем на объект...
|
Хы, да да. Когда в январе смотрели квартиры - только в одном случае нам ее показывал агент. Во всех других - хозяева. И еще прекрасно помню, как посылали нас агенты в начале января на недельку погулять, потому как лениво им в выходные было
шевелица и организовывать показ. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Продать самому или через агенство недвижимости...
|
#134022
|
наверх
|
Автор: gadoff (О пользователе)
Дата: 5 февраля 2007 11:52
Цитата:
От пользователя: Корса
Дело АН - найти "правильного" продавца , который не будет Вас заморачивать своими проблемами ,ожиданиями и прочими "непонятками" - грамотно вести переговоры, понимая ситуацию.
|
что тут еще добавить?
Цитата:
От пользователя: Фения
Или положиться на интуицию?
|
именно. а интуиция подскажет после 3-х или 5-ти консультаций с разными агентами. есть люди, не поленившиеся обойти и 10 агентств, но работник, которого так находят, не вызывает потом нареканий. если
агент на консультации говорит понятным языком, не "накручивает" ситуацию - скорее всего это и есть полезный профи. когда остается после разговора "непонятнки" - не стОит связываться.
Цитата:
От пользователя: Фения
грамотного юриста по вопросам недвижимости
поискать
|
самый грамотный из юристов по моему мнению - нотариус, но он не будет вникать в обстоятельства и заниматься оганизацией всего действия. к нему пожалуйста, в порядке очереди - не более.
Цитата:
От пользователя: Alexander Kharin
|
негатив - это
ваша позиция
[Сообщение изменено пользователем 05.02.2007 11:57] |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
