У свердловских застройщиков уходит земля из-под ног

Question

У свердловских застройщиков уходит земля из-под ног 
// Выделенные им участки требуют вернуть для продажи

Свердловские застройщики не хотят терять земельные участки, выданные им мэрией Екатеринбурга без аукционов
Фото: СЕРГЕЙ БЫХОВЕЦ 
Как стало известно „Ъ“, застройщики Свердловской области обратились к первому вице-премьеру правительства РФ Дмитрию Медведеву с просьбой приостановить действие положений, регулирующих порядок предоставления земельных участков, в Федеральном законе №232 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты РФ». По их мнению, иначе строительные компании могут лишиться только в Екатеринбурге более 130 ранее выделенных участков, предназначенных для строительства 3,5 млн кв. метров жилья. Представители федеральных структур считают, что проблема возникла по вине городских властей, по-своему трактовавших новые положения земельного законодательства, и поэтому шансов на изменение ситуации нет. 
Вчера в распоряжение „Ъ“ попали сразу два документа, направленные первому заместителю председателя правительства РФ Дмитрию Медведеву, курирующему нацпроекты, Ассоциацией строителей Свердловской области и Ассоциацией строителей Екатеринбурга (АСЕ). Содержание их практически идентично: они просят приостановить действие отдельных положений ФЗ-232, которые, по сути, отменяют действовавшую до этого времени в Екатеринбурге процедуру предоставления под строительство земельных участков. Как пояснил „Ъ“ президент АСЕ Евгений Липович, дело в том, что в соответствии с земельным законодательством, с 1 октября 2005 года все участки под застройку должны выставляться на аукцион. В то же время после наступления этого срока мэрия Екатеринбурга продолжала предоставлять участки без торгов по заявкам, поданным ранее. «Дело в том, что многие компании подали заявки на земельные участки задолго до 1 октября 2005 года, однако из-за долгих согласительных процедур процесс их регистрации затягивался, — пояснил господин Липович. — В мэрии посчитали, что раз рассмотрение заявок началось до 1 октября, они не подпадают под положение о торгах и продолжали выдачу разрешений в течение всего 2006 года, однако вступивший в силу ФЗ-232 признает их недействительными».

В итоге, по подсчетам строителей, под действие данного положения попали более 70 организаций-застройщиков и 132 участка, на которых они вели работы. Администрация Екатеринбурга уже разослала компаниям официальные письма, в которых уведомила о том, что по новому закону они должны быть переданы на торги. Руководители более трех десятков уральских компаний, подписавшихся под обращениями, считают, что вывод из строя такого числа объектов, на которых, согласно документации, должно быть построено свыше 3,5 млн квадратных метров жилья, приведет к резкому спаду жилищного строительства в городе в 2007-2010 годах – до той поры, когда в полной мере дадут отдачу проводимые в настоящее время земельные аукционы, резкому росту цен на недвижимость и, как следствие – срыву реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

В то же время, по словам застройщиков, им придется предъявить к администрации города исковые требования на сумму не менее 1,5 млрд рублей (без учета упущенной выгоды). Именно столько, по их мнению, составили суммарные расходы на освоение упомянутых участков. В качестве мер по исправлению ситуации они предлагают вице-премьеру принять своих представителей и обсудить с ними предложения, которые позволили бы закрепить за ними участки без аукциона.

Вице-мэр Екатеринбурга по строительству и земельным отношениям Владимир Крицкий в беседе с корреспондентом „Ъ“ признал, что ФЗ-232 стал для горадминистрации предметом головной боли. «Введенная норма непродуманна, но нам придется ее выполнять, а значит – отменять свои же постановления», — отметил он. В то же время, по его словам, мэрия Екатеринбурга обратилась в аппарат полномочного представителя президента России по УрФО с предложениями аналогичными тем, что сделали строители. Не остались в стороне от процесса и власти Свердловской области. По информации „Ъ“, на подписи у губернатора Эдуарда Росселя лежит подготовленное в областном Мингосимуществе письмо на имя председателя правительства России Михаила Фрадкова. В нем содержится предложение дать организациям, начавших оформление земельных участков до 1 октября 2005 года, возможность получить их в аренду без аукциона, оформив все необходимые документы до 1 августа 2008 года. Кроме того, депутаты Свердловской облдумы планируют «продублировать» данную инициативу в своем обращении к Госдуме РФ.

Первая реакция на письмо строителей из Москвы уже последовала. Как рассказал „Ъ“ Евгений Липович, на днях состоялась встреча президиума ассоциации с советником уральского полпреда Петра Латышева Анатолием Петровиным, который по поручению администрации президента РФ разбирался в ситуации. Господин Петровин в беседе с „Ъ“ подтвердил, что полпредство занимается данным вопросом, но от дальнейших комментариев отказался, отметив лишь, что каких-либо корректировок в ФЗ-232 не будет. «Закон обратной силы не имеет», — заявил он.

Между тем, источник „Ъ“ в полпредстве пояснил, что с данной проблемой столкнулись лишь екатеринбургские застройщики. «Дело в том, что ни в Челябинске, ни в Тюмени такой проблемы нет, так как только мэрия Екатеринбурга не урегулировала действовавшую ранее процедуру выдачи участков в соответствии с новым законодательством, видимо ей самой и придется теперь решать этот вопрос», — считает он.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=2162741&t=2162741

Хех · Accepted Answer

Может к выборам что-нить и организуют. Надо же будет крайнего найти в провале нацпроекта "Доступное жилье".
Да и удобно в этом ключе - выборы мэра совмещены с выборами президента.

Netman · Answer

На самом деле проблема (если вообще она есть) совсем в другом - дальнейшее расширение стройки уперлось в угасающий спрос, просто боятся строить столько, сколько взято участков. Т.к. выше по ценам есть негласный запрет до 2008 г., ниже - не хотят. Вот и мучаются.

7618 · Answer

+1

список глянуть бы!

maybach? · Answer

кто-нибудь мэрию накажет когда-нибудь?

Хех · Answer

+1

Ivan_e · Answer

Так и ждут поправок, а дольщики то ведь действительно не знают как выделяли землю под их домами! 30 фирм 130 землеотводов без торгов, у кого же они?

flash3 · Answer

Я бы посмотрел ту малую часть участков которую высавляли на торги в 2006 !

tannik · Answer

да у нас компания все у них через... одно место

Escada · Answer

наверно звонить в компанию, узнавать, требовать показать документы.

tannik · Answer

а как узнать попал твой участок на котором строишь квартиру или не попал?

RealEst · Answer

Ну и что там сказили, кто смотрел?

RealEst · Answer

Типа про какой такой?

Если вы об изменениях в законадательстве, которые были приняты в конце прошлого года, то как о них можно было знать в 2005?

Konstantin_I · Answer

Даже если это и небыло основным поводом, методы подачи информации позволяют так думать.

Ivan_e · Answer

Смотрите в 19.00  по ТВ на 4 канале в анонсе сказали по этой теме может что и раскажут!

Володя-Forester · Answer

типа застройщики не знали про такой федеральный закон...

Ivan_e · Answer

=

RealEst · Answer

Проблема в том, что те, кто получал участки в пожарном порядке до 1 октября 2005, получали их не за спасибо. Взять обратно "не спасибо" теперь будет сложно.

Ivan_e · Answer

Из далека готовятся что-бы люди в марте 2008 г. (выборы) думали вот мэр у нас какой плохой был, наверное ни скем не договорился, все участки без аукциона раздал и кинут многих как было год назад в Челябинске при смене мэра.

Хех · Answer

У меня сложилось несколько иное впечатление - по городу столько заборов навтыкали, которые пустые участки огораживают... Такое впечатление, что пытаются застолбить всё, что можно без проведения аукционов.

Доктор- · Answer

я думаю что это очередная мулька, направленная на подогрев спекулятивных настроений.

Естественно это будет стимулировать рост цен. Если подобные пакости начинаются на федеральном уровне значит есть реальные предпосылки для падения цен на рынке и заинтересованные лица хотят как то их удержать

_Таня · Answer

Интересно, эта ситуация связана с плохой сдаваемостью_новостроек_в_эксплуатацию последние месяца три? Город затягивает приёмку до разрешения ситуации на фед уровне?