Ипотека на долевку в Уралсибе

Question

Друзья!
Собралась брать ипотеку на долевку в Уралсибе. Сама без риэлтора.
Кто брал? С чем столкнулся? Чем закончилось?
Хотелось бы услышать советы по этому поводу из первых уст! 
А также интересует инфа по застройщикам, мне нужна 1-комнатная со сдачей дома в 3-4 квартале 2007 г
Заранее благодарна!

AlexCat · Accepted Answer

кажется мне, что вы очень сильно опоздали, т.к.
1. срок очень маленький
2. квартиры к такому сроку найти почти не реально
3. однушки "улетают" почти сразу

www.dolevka.ru - там много чего есть...
а лучше в поиск - там еще больше! :-)

AlexCat · Answer

требования банков про выдаче кредита.. чего не понятного?

Снус Мумрик · Answer

я пока еще не знаю точно, но интересует Средуралжилстрой и Атом
А вы с каким застройщиком работали?

svetlana_sk · Answer

В сбере три поручителя... Это наверное из-за зарплаты... они на нее тоже опираются...но поручителей должно быть не меньше двух...
По поводу Урсы.. ну конечно только с 1 января, потому что они организовались вот вот недавно.. надо посмотреть по старым всяким данным была ли ипотека на новостройки в уралвнешторге и еще тот банк с которым они сливаются
По поводу застройщика.. Так мне так же сказали что им нужен пакет документов.. попросили телефон застройщика позвонили поговорили... назвали перечень документов, я позвонила представителю застройщика и она сказала что подготовит мне их к вечеру... работали довольно таки оперативно.. и информацию предоставляли...
А у какого застройщика Вы заключаете договор?

Снус Мумрик · Answer

Я тоже думала про сбер, но там требуют 3 (!) поручителя, мне двоих-то я думаю с трудом удастся найти((
А в УРСЕ услуга ипотека на долевку запущена тока с 1 января, если мы будем по ней брать, то окажемся вообще первыми. Страшненько. Кроме того, меня удивило, что у них нет пока ни одного аккредитованного застройщика и они предложили нам самим собирать документы по застройщику и приносить им. 
Так ли просто застройщики предоставляют свои документы людям можно сказать с улицы и по первому зову? 
Очень сомнительно...

svetlana_sk · Answer

Я брала через Сбербанк, кстати наш застройщик как раз взаимодействует с уралсибом.. но я как то начала
уже разговор со сбером.. да и денег они дают больше чем остальные банки.. 
Правда говорят что сейчас урса выгодней вроде стала, но раньше бывший уралвнешторгбанк брал скрытую комиссию, поэтому было уж очень не выгодно...смотрите внимательней, сравнивайте банки, для себя в мае я выбрала два банка один Метком, а второй Сбер... у них обоих нет штрафов за доосрочное погашение у всех остальных на тот момент были...
Но метком отказался работать с моим застройщиком.. у них есть просто определенный круг застройщиков и все.. а сбер предложил собирать бумаги.. Кстати мне кажется что лучше банк выбирать другой, а не который предлагают застройщики.. т.к. бумаги застройщика лучше проверят, более надежно что ли...

JMBM · Answer

Александр, а страховку каждый год пролонгируете? Я вот позабыл это сделать, уже почти полгода прошло, сейчас думаю - а стоит ли вообще страховаться?

Снус Мумрик · Answer

А через какой банк?
 Я просто вчера съездила и пришла к выводу, что надо поискать банки еще. Седня в УРСА еду

svetlana_sk · Answer

Это Вы почему так решили что долевку то не дадут??? Просто бумаг больше под долевку собирать... Проектную декларацию печатать в журналах надо и все... И компаний меньше стало работать по долевке.. Но они есть, я оформляла долевку... и ипотеку в банке, причем главное условие банка было чтобы компания работала по долевому договору  (но не через уралсиб)

stasz · Answer

Что-то я не понял. Ну, не сдаст застройщик дом и что? Банк дает кредит на стадии строительства под поручительство, ему эта квартира нафиг не нужна, ему нужно, чтобы проценты платили, и все... Или, если застройщик не сдаст дом, вы хотите не платить банку? Так, конечно, не получится.

Рабинович Абрам · Answer

А вы уверены, что там долевка, а не паевые взносы в ЖСК?
Если разрешение на строительство получено после апреля 2005 года, то ипотеку вам не дадут.

@SlaSh · Answer

Блин, какие поручители, если ипотека - кредит под залог жилья? Ничего не понял :D

Nespyashiy! · Answer

По долевке риэлтор не нужен. В банке дадут пару фирм-застройщиков, на которые точно дадут кредит, туда и обращайтесь. Останется только дождаться положительного результата по Вашей кредитоспособности.

Все получил в августе 2006г, все ок.

Хитрый Лис · Answer

Скорее 2008 г. - реально.
УралСиб работает  с Эльмашстройинвестом, Средуралжилстроем.
Поручители должны покрывать пол вашего платежа каждый. Т.е. не два поручителя весь платеж, а каждый не менее половины. 
Из плюсов могу сказать - быстро все оформляется, когда работают с застройщиком. Везде всякие бумажки без задержки. И из доп. платежей - только за выдачу кредита и страховку.

Доктор- · Answer

я считаю вообще на долевку брать кредит опасно. 
Конечно банк работает только с аккредитованными самим банком застройщиками, но подумайте о том, что в случае ненадлежащего выполнения обязательств застройщиком (дом вообще не сдаст) отвечать будете вы, причем всем имуществом и зарплатой.

учитывая общую нестабильную ситуацию на этом рынке (сегодня все ок, а завтра в черном списке Крицкого) я бы не рисковал. Служба безопасности банка устроит вам веселую жизнь

Снус Мумрик · Answer

жутковато...

slenk · Answer

Имел опыт взятия у них кредита на авто. Осенью прошлого года.
Предложили условия, я согласился. Перевёл половину бабок в салон, заплатил все страховки в ихнюю страховую. Тут-же банк меняет свою позицию : сокращает срок кредитования на оговоренных условиях с 3-х лет на 2 года. Предлагают на 3, но с существенно бОльшим процентом. 
В кредитном договоре присутствует пункт о том, что претензии банка ко мне разбираются в третейском суде самого банка в Москве.  
Чешу репу, но подписываю. Бабок-то уже потратил не меряно. Из страховой вообще вытягивать потери не детские.
Только подписываю договор, сразу предлагается на подпись доп. соглашение, согласно которому уже и мои претензии к банку рассматриваются в том-же третейском суде банка. То есть мои претензии к ним они же и будут рассматривать в качестве истины последней инстанции.
Риски подобного договора в случае с ипотекой вы сами можете просчитать.

Снус Мумрик · Answer

если что...
поподробнее можно?

slenk · Answer

Вы поосторожнее с УралСибом. Кредитные договоры у них дюже ушлые. Могут и по миру пустить, ежели что.

Снус Мумрик · Answer

А Вы занимались подбором банка и остановились в пользу Уралсиба? Что тогда привлекло?

Nespyashiy! · Answer

С поручителями проблем не было. Взял директора своей фирмы и друга с хорошими справками. Жена созаемщик.
 На счет застройщика не суть, на тот момент было от банка порядка 5 различных предложений. Можно и свой вариант  предложить, только они будут рассматривать долго наверно.

Съездите к ним, там Вам все расскажут без проблем.

Снус Мумрик · Answer

А тогда примерно на какой срок надо ориентироваться?

Снус Мумрик · Answer

А не было ли у вас проблем с поиском поручителей? И у какого застройщика приобретали?

svetlana_sk · Answer

Я оформляла договор долевки у "РСУ №1", дом на пионерском поселке угол Сулимова-Зверева (верней пока еще только строят первые этажи :)) )

С атомом к сожалению не получилось.. надеялась на их дом на Шефской... но там Пжск, а не долевое.. хотя в то время как раз шел разговор о том чтобы сберу сотрудничать с атомом... Но ждать было нельзя, т.к. цены начали очень дорожать.. атом нескольк раз приостанавливал свои продажи..
Знаю что у атома на Высоцкого "Дом у озера" идет через договор о долевом строительстве... 
Кстати Атом работает с СКБ банком, не пробовали туда обращаться???