Можно ли работать с застройщиками?

Question

Уважаемые риэлторы форума подскажите пожалуйста можно ли напрямую продавать квартиры застройщика через агентство? Если , да то как это оформляется!!! Я просто новичок в этом бизнесе!!! Вот и прошу совет!!!

Ботичелли · Accepted Answer

Почему бы и нет? 
Заключаешь с застройщиком агентский договор и вперед

P.S. правда многие застройщики тебя лесом пошлют )))

Михаэль 777 · Answer

А как выйти на человека который полномочен заключать договор в фирме застройщика? кто нибудь так работал? Если не секрет то с каким застройщиком?

Корса · Answer

давайте попробуем   отделить строителей  от     продавцов . Если Застройщик имеет свой отдел  продаж   -  он и занимается реализацией  еще непостроенного или строящегося   жилья . Вы  при  этом  думаете - что покупаете жилье от Застройщика напрямую. Как правило, крупные Застройщики в состоянии  создать   и содержать  штат сотрудников  и нести прочие затраты на его содержание  и  нести  рекламные затраты. В любом случае -  Застройщик закладывает затраты на содержание отдела продаж в стоимость    квадратного метра .  Иные  Застройщики   считают   правильным поручить продажу  какому-либо  АН , разницы нет никакой  -  оговаривается    порядок   получения   вознаграждения  между АН  и  Застройщиком, на  покупателе он никоим образом не должен отражаться .

Михаэль 777 · Answer

Корса я работаю в агентстве!!! Работаю недавно!!! Да и лет мне немного!!! Клиентской базы пока нет!!! Вот и хочу узнать можно как то договориться с застройщиком чтобы выставлять его квартиры!

Корса · Answer

))) , мне кажется - никак ))) . Если он  захочет нанять Вас в  кач-ве     продажника  - он это сделает . Или, скорее всего   - уже давно сделал . Но выбраал - не Вас.  Мне четырежды следовало  такое предложение . Назвать его "заманчивым"  - я бы не решилась.   Каждый из нас преследует свои цели  : работать  за предлагаемые деньги   и   на навязываемых   условиях    мне показалось  неинтересным . А    зарабатывать каким-то   иным образом , кроме    указанных в договоре -  никогда не стану .

Михаэль 777 · Answer

а как на начальном этапе работы находить клиентов? (работаю 4 месяца, правда уже была одна сделка)

Корса · Answer

ммм...очень непростой вопрос. Я пришла  работать   в эту сферу  12 лет назад , имея  опыт работы     приличный  опыт работы    организатора    и множество   знакомых  в городе . Сейчас многие уходят, не     имея возможности жить  месяцами без  денег . Логично .  Пути - два: Вы работаете  на подсобных работах у  опытного агента, осваивая      особенности , присутсвуя  при каждом шаге опытного  специалиста . После этого  руководитель АН (отдела АН )поручает Вам более серьезное поручение . Довольные клиенты приводят новых  . Самая лучшая реклама . Для этого должны пройти  годы .

Михаэль 777 · Answer

мне всего 19, особых знакомых у меня нет! Работа мне нравится и работать хочу!!! тем более эту работу легко совмещать с учёбой!!! Но с клиентами туговато!!! Можно сказать что сижу без работы!

Корса · Answer

к сожалению, для  начинающих агентов  - это обычная история.  Беритесь за   все  -  прведение  приватизации, регистрацию прав   , перепланировку ,  сбор документов для  чужих сделок ,  сопровождение договора в УФРС , сдачу в найм, поиск  жилья  ,подготовку  договоров      -  все, что    связано с   приобретением опыта. Это невеликие деньги , но    это  способствует нарастанию клиенсткой  базы, помимо опыта .