Письмо строителей

Question

Ну, кто рассказывал про падение цен на недвижимость? Не знаю как где, а у нас не ожидается. Вступление в силу поправко в Градостроительный кодек может намертво похоронить все строительство в городе. Опять же наезд на Нова-строй. И все - цены опять вверх. Может быть - даже прошлогодними темпами. Догоним и перегоним столицу.

Хех · Accepted Answer

Тоже неплохо. Продадим жилье здесь и переедем в более благодатные края. Пускай здесь живут те, кто будет скупать и скупать недвижимость по любым ценам. :)

Хех · Answer

Вот цены подрастут еще. :)
Кстати, тем, кто с родителями живет  - дарю хороший бизнес план. Поменять хату здесь на две в Иркутске, когда там построят (в конце 2007 грозятся), и еще денег останется, чтоб какой-нибудь бизнес замутить.

P.S. Общаться с вами,  ipsum , аналогично не имею ни какого желания, предлагаю игнорировать друг друга дабы не грубить.

Passer · Answer

Виндозный кодек-то? Читал. Неиспугался. Поконкретнее плиз....

"А у нас" это хде?

+1
дайте две!

Sir_Qwerty · Answer

Про торги известно давно и это не так плохо, Они публичные, кто больше денег на аукционе предложит, тот и победит. Гораздо более прозрачная схема,чем если бы участки выделялись чиновниками по своему разумению. Что касется трат на инфраструктуру, то возможно, ( об этом говоря все упорнее и упорнее), что  государство возьмет их на себя, оставив застройщикам чисто возведение жилья. Это снизит расходы последних. Что касется косвенных чиновничьих поборов- вперед в прокуратуру, как это сделал "Маяк", например. Словом, есть возможности для снижения цен, как всегда другой вопрос, реализуют ли их :)

Оч. может быть :). Или податель заявления заберет его из органов обратно в обмен на часть бизнеса. Тоже говорят такой вид рейдерства появился.

-=Stalker=- · Answer

То есть за землю и инфраструктуру 220 млн за 20000кв.м Итого за 1кв.м. 11000р. Если в доме 10 этажей и 50% площади уйдет под квартиры, то инфраструктура и земля будет составлять 2000р в стоимости квадратного метра жилья.

НaинA · Answer

а где "Письмо строителей", заявленное в заголовке темы?!

Корса · Answer

вопрос - если  территорию под застройку ,обещанную ранее Застройщику   , но не   оформленную надлежащим образом, начнет осваивать некто иной  (торги, насколько я понимаю - будут просто очередным платным спектаклем -  платит ,естественно ,  Застройщик)...возрращаюсь к вопросу  - если  территорию,обещанную   еще   два года назад Застройщику,     попытается   изъять некто иной  - что тогда ?

Пуз_на_колёсиках · Answer

А что с ним сейчас?

Фуджи · Answer

Ликвидные участки уже все по карманам распихали , а те , которые вдруг еще появятся , будут ждать какой нибудь лазейки в законах , чтобы осесть в тех же в толстых карманах.

A_ · Answer

Откуда инфа ? Киньте ссылку плз.

Ivan_e · Answer

А почему зависли то, нигде прочитать не могу, реально в чем проблемма и как ее решают?

Доктор- · Answer

вы зайдите на сайт и посмотрите через торги продаются самые низколиквидные участки (где нибудт на окраинах города)

а вот центр и близлежащие районы .....

Konstantin_I · Answer

Это на отселение. Сейчас с 1.01 отселение за свои кровные проведешь землю без конкурса можешь оформить.

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

Еще интересный вопросик подкину - до начала земельных аукционов застройщики отслюнявливали 10% от некоей сметы на развитие инфрастуктуры и плюс еще отдавали 10% квартир городу. Для участков, продающихся через аукционы такие обременения действуют?

Konstantin_I · Answer

Получили 2 года назад разрешительное письмо и за это время не оформили распоряжение о предоставлениии участка

Миша · Answer

Ошибки и в начальных цифрах и последующем расчете. Во-первых, сотка земли под строительство многоэтажки выставляется на торги гораздо дороже 55 т.р. (за эти деньги землю даже под строительство частного дома трудно купить). Средние цены аукционов в разы больше, около 1 млн. руб. за сотку.
Во-вторых, невозможно застроить всю площадь участка, т.к. он предоставляется на дом, на двор и прилегающую территорию. Реально площадь застройки составит 20-30% площади участка. Если в доме 10 этажей и 70% полезная площадь квартир, то получается доля стоимости земли в стоимости квартиры составляет около 10 т.р. за кв.м. И это без стоимости согласования и подключения коммуникаций.

Konstantin_I · Answer

Не так примитивно, ОПГ впринципе встраивают в управляемую систему как это было в СССР.

Sir_Qwerty · Answer

Причем здесь Черепанов и рост цен ? На него ведь наехали потому что он разбойно-уралмашевскую молодость вспомнил. Наверно откупится, отобьется, не спорю, но рост цен..., никак тут не связано. И да, подробности о кодексе, а то не слышал ничего тоже.

Passer · Answer

Завербован.... :cool:

_Валерий_ · Answer

это только в сказке может быть!
государство никогда не возьмет на себя эту функцию, и кстати это правильно!

в контексте «снижения цен» та ситуация которая сложилась сейчас в городе  с принятием поправок к ГрК РФ не ведет к улучшению ситуации (еще раз триста площадок просто повисло, их нельзя осваивать по закону, на конкурс еще непонятно когда выставят, а цены на землю будут БОЛЬШИЕ)

про прозрачность распределения земли спору нет, торги должны помочь, но цен не упадут от этого, а совсем даже наоборот! 
 
Маяк затеял борьбу с ветряными мельницами! Застройщики отчисляют деньги добровольно, и никто (кроме Маяка конечно) спорить с властями не будет.

Словом возможностей для снижения цен в принципе, в рамках действующих законов, НЕТ!

_Валерий_ · Answer

Поправки к ГрКодексу РФ действительно супер! В настоящее врем по Екатеринбургу зависли 300 площадок (земельных участков) которых по закону уже нельзя осваивать застройщикам. Они должны быть выставлены на торги! 
Для примера 2 га земли (не в центре и не на окраине) на торгах стоит 110 млн. руб (начальная цена) + примерно 90-120 млн. на инфраструктуру + еще куча косвенных расходов которые сдерут чинодралы! Вот вам и падение цен!

Konstantin_I · Answer

Завербуют как Вараксина.

DN_ipsum · Answer

езжай уже.
утомил.