Кто слышал про снижение цен на жилье?

Question

Недавно услышал по местному телевидению, что к осени 2007 года в районе УНЦ ("Академический") будет построен район эконом-класса с ценами на жилье что-то вроде 25000р. за квадратный метр. 
Я думаю, что с экономической точки зрения это вполне может быть, т.к. себестоимость 1 метра что-то около 15000 рублей, и строительная организация все равно получит прибыль. Ведь в небольших городах затраты на новое жилье те же, а цены ниже. 
Также я слышал, что это строительство - результат договоренности (или борьбы) Росселя с Чернецким. Последний монополизировал рынок жилья и повысил цены. А сейчас часть рынка будет принадлежать Росселю, то есть, фирмам, которые пользуются его "поддержкой", что приведет к конкуренции и снижению цен до нормального, соответствующего себестоимости и разумной прибыли уровню. 
Это слухи, но они вполне логичны. Я не могу решиться взять ипотечный кредит, т.к. опасаюсь снижения цен на жилье.
Я хотел бы узнать ваши мнения или какую-либо более точную информацию по этому вопросу.

Гогочка · Accepted Answer

Все слышали, а фигали толку?

Ziggy · Answer

Бред. Осенью 2007 он только начнет строиться (если вообще начнет).
Все остальное такой же бред...

Хех · Answer

Тут в форуме есть и более смелые предположения. :)

Ну если Вы на этом заработать решили - то еще раз подумайте.
А если для себя -то какая разница. Что хотели - получите, что будете должны - отдадите.

first_snow · Answer

вы за него или Чернецкого голос отдадите?

Ну конечно же  за Чернецкого. 
Просто гордость распирает. Шутка ли по цене метра мы сразу за Москвой. 
;)

ddd [гoсть] · Answer

:D:D:D:D:D Нашёл блин рыночников-конкурентов. Сам-то понимаешь курьёзность? Если тока Путин люлей даст, так на ЕГО имидж 2 образцово-показательных дома для выпуска "Вестей" сдадут. При этом ещё неясно скока надо будет плюхнуть денех на право покупки по этой цене.

denetron · Answer

Пиар пиаром. А если подойти логически, то получается, что Чернецкий как глава администрации города имеет реальную возможность разрешать или запрещать строит тот или иной объект. Соответственно, он может и что-то требовать за свое разрешение. (Насколько это законно- другой вопрос. Вон областная прокуратура уголовное дело возбудила, обыски в администрации проводят в связи с вымогательством денег у строительных организаций). В его интересе, чтобы цены на жилье были высокими (его сын владеет Атомстройкомплексом) и чтобы участников на рынке было меньше (меньшим количеством легче управлять). Может у него еще какие-нибудь мотивы. Россель Чернецкому не указ - Екатеринбург не датационный город, а город-донор, и особой зависимости у Чернецкого перед Росселем нет. Так что не видно, чтобы Россель что-то "захапал". Он пытается оказать влияние на Чернецкого различными путями (те же уголовные дела в производстве областной прокуратуры - именно областной, а не Ленинской районной и не Генеральной на ул. Пушкина). И несколько лет назад они вроде бы нашли какой-то компромисс - перестали поливать грязью друг друга на телевидении и прошла информация о строительстве на Краснолесье французской фирмой, которая, якобы, находится под влиянием Росселя.

А насчет того, что Россель может продавать жилье по 50000т.р. за метр, то это зависит от того - будет ли конкуренция. Может возникнут еще какие-либо причины, по которым рынок будет открыт для широкого круга участников. Ведь сегодняшние цены на жилье существуют не в силу каких-либо экономических законов, а в силу случайного стечения обстоятельств - монополии администрации города, которой в нормальной ситуации не должно быть. О какой стабильности при этом может идти речь?

Еще раз повторяю, что это слухи и отрывочные сведения, а я лишь пытаюсь более полно уяснить ситуацию.Я пытаюсь анализировать ситуацию логически и объективно прогнозировать ее развитие.

Насчет работ в рамках нацпроекта по жилью - не верю изначально. Вот уж эти проекты - чистый пиар, пришедший на смену пиару об удвоении ВВП.

Буmep · Answer

Да снижение уже идет, хотя риэлторы про это говорить не любят  :), вот зайди сюда и прочитай http://www.700metr.ru там как раз тусуются те кто про это слышал ! :)

HiKiller™ · Answer

Здравствуйте уважаемые!

Фактические данные
  По поводу "Академического". 20-25% стоимости квадратного метра идет на создание коммуникаций и пр. структур, потому что коммуникации микрорайона (а на самом деле 1/5 всего города - полноценный средний российский город) будут "втыкаться" не в существующие, а будут собственные-автономные. Проектированием занимается какая-то французская орг-я. По моим данным возможны кой-какие проблемки с электричеством из-за одной проектируемой станции, но это не упорные слухи

Теперь ИМХО. 
  Национальный проект "доступное жилье" направлен, в том числе, на увиличение инвистиций как в промышленность, так и в прочие денежные обороты. На сегодняшний день части инвесторам стал интересен рынок недвижимости, из-за стабильного роста цен и минимального риска. Так что определенная государственная заинтересованность в "Академическом" есть. Как-бы там ни было Президент  нацелен на работу проекта "Доступное Жилье". 

Вывод.
  Скорее всего рост цен на недвижимость в следующем году стабилизируется. Мало вероятно, что цены на жилье во всем городе станут ниже (снижать цены сложнее, чем поднимать). "Косяк" будет в снижении ликвидности жилья

Что Вы думаете по поводу моих мыслей ?

Хех · Answer

И Чубайсу давно пора за электроэнергию цену поднять раз в сто, аналогичная ощутимая выгода, при меньшем объеме работ. :) Можно и вообще любого товара начать исключительно по одной штуке выпускать - во цена-то будет. Сказака! :)

В ЕКБ по 50 солидный объем  физически не продать. А строить, чтоб стояло... Дык уже итак изрядно стоит. :)

slavix · Answer

И с какого перепугу Россель по 25000 за метр будет продавать жилье, если может по 50000? Продавать 
дешево  - глупо.

Akr · Answer

кто токльео не слышал о снижении цен)
это одна из главных тем форума, в разы разгонающая его популярность)))

дфе · Answer

покупать дорого - тожэ дурость :)

Хех · Answer

Не, у нас - демагогия. А научит - жизнь.

Хех · Answer

Жилье пока кряхтит, но стоит, а вот дефицит хлеба в мире реальный намечается. Метром сыт, как известно, - не будешь.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-275070.html

Т.е. на еду в скором будущем придется тратить значительно больше, а сл-но накопить среднему городскому жителю на недвижимость станет несколько сложнее.

Хитрый Лис · Answer

В начале проекта не учтут, потом будут 2 года куда нить подключатся после строительства (если вообще построят)

Вам поменьше сказок на ночь. И ремендую посмотреть канал, где пиарят Чернецкого - там все скажут с точность наоборот - что это Россель все захапал.

ТАм только поляну расчистили. И то наверное под котеджи. Если осенью 2007 начнут хотя бы котлаван копать - уже считаю, что очень хорошо.

Canopus · Answer

Смешно учить продавца по каким ценам продавать. Будет продавать по таким,  какие считает нужным, а не по тем которые нужны вам.
 А то что там обещают ерунда все, может этот Векс...как его там очки зарабатывает, допустим для выборов. Ведь если он будет двигать на главу города вы за него или Чернецкого голос отдадите?

T1® · Answer

Если это и повод к снижению цен, то ооочень долекий.
А так:

Хитрый Лис · Answer

Я так думаю, что он не требует - зачем? Лишний раз напрягатся. Все делается по отработанной схеме - в АСК все лучшее, остальным что осталось, откаты ложить туда. И всеми воспринимается как нормальная схема работы. Не хочешь откатить - дверь вон там.

Он просто мало делится - плохой дядя

Зависит от того, будет ли спрос.А проект доступное жилье будет реализован - никто же не говорил, что доступное жилье - дешевое. А пока спрос бешенный.

Роникс · Answer

Фигня всё это. В "Академе" будет 5 категорий жилья: для нищих и до VIP. Вексельберг строит не для того,что denetron из провинциального форума e1.ru купил себе жилье по 15тыс м кв, а для окупаемости всего проекта.

Проект будет длиться 15 лет. Это скорее пока политическое мероприятие за влияние в стране. Кто решает жилищную проблему-тот на пике популярности-тема термоядерной важности для каждого россиянина.

"Ренова" заявила такой же проект и в других городах. Вексельберг с Путиным почти всегда рядом в зарубежных поездках при внедрении России на чужие рынки. Вексельберг-это уже не областной уровень, а федеральный (СУАЛ+РУСАЛ=тертье место в мире).
Голубицкий это областной уровень, но он тоже вышел сейчас на более высокий уровень решений.

Площадку зачистят за счёт бюджета разных уровней, а далее-когда дело дойдет до продажи готовых квартир создадут панику/истерию/ажиотаж (шутка!). Кинут одну станцию метро для разогрева,электричку. Но цену жилья поднимать особо не будут. Но постепенно управляющая компания "Реновы" начнет собирать вечные платежи за каждый чих и шаг. Т.е. бабло будут окупать за счет сборов/подателй,взносов/коммун платежей/арендной платы со все

-=Stalker=- · Answer

Роникс, Вы полагаете, что текущие 60 000р за метр - это тот минимум, по которому Вексельберг сможет продавать жилье, чтобы не разориться? :-)

Хех · Answer

Много-ли его уйдет по 50-то? :)
Что выгоднее  - продать 100 квадратов по  50 или 1000 по 25, при себестоимости 10?

slavix · Answer

что выгоднее 100 метров по 50 тыр
или 500 меторв по 10 тыр?

DN_ipsum · Answer

давно уже не считается смелым, сказать, что строители работают в убыток