Оформление переуступки прав на долевку

Question

Вопрос такой (озадачили тут и я теперь хочу развеять свои сомнения): при оформлении договора переуступки прав на долевку надо ли платить какую-то комиссию или что-то подобное?
Или это зависит от конкретного застройщика?

Корса · Accepted Answer

без разницы, хоть завтра -  нужно получить справку о полной проплате , возможно - технически  на получение её понадобится  несколько дней . Договор  переуступки АСК  готовит  сам , почему-то - 10 дней. Стоимость - 5000 руб.

Миша · Answer

У них сплошные переуступки на 1-2 комнатных квартирах, поэтому, видимо, решили поиметь с инвесторов свои комиссионные на росте цен.

Вадимыч на Грозе Паркета · Answer

Недостаточно исходных данных для ответа. А если данные появятся, то Вы и сами ответите. ;-) Или платить сейчас застройщику за переуступку, или позже платить регпалате плюс, возможно, НДФЛ с превышения суммы затрат.

Фуджи · Answer

Подскажите пожалуйста , имеет ли значение при переуступке , когда произведена полная оплата? Иными словами , если последний взнос произошел сегодня , то через сколько дней можно производить переуступку? Интересует  АН  АСК. И не будут ли они специально тормозить  этот процесс?

IDIАN™ · Answer

уже 5000

Корса · Answer

аппетитам  желающего переуступуть право требования к Застройщику , сориентированному на рыночную стоимость    аналогичных    объектов   .

LOW78 · Answer

А стоимость переуступаемой квартиры на стадии, когда уже почти все построено, но домик не сдан, чему равняется? Рыночной цене вторичного жилья либо это все-таки нечто среднее между ценой вторички и ценой жилья, действующей на данный момент у конкретного застройщика?

e7e5 · Answer

СМУ-5 (Смазчиков-Трамвайный) скромно забирает по договору цессии (переуступки прав) 1%(!) от стоимости квартиры по договору уступающего дольщика (цедента); естественно, платить приходится вступающему в права (цессионарию).
Переуступка возможна лишь пр 100% оплате и при согласии Застройщика.

батон · Answer

Брал квартиру  по перуступке в АСК, ничего не платил. Было это в прошлом году правда.

rezeda · Answer

Нова строй берет за переуступку 3.000 руб. Мне кажется, лучше переуступить на стадии строительства, чем через регпалату. 
А насчет того, чтобы пользоваться услугами риэлторов: Заплатите 160 руб в УПН, чтобы ваше объявление  месяц висело на dolevka.ru, в Из рук в руки бесплатно через сайт, в "есть вариант" месяц стоит 100 руб. И учитывая то, что документов никаких собирать, проверять, подготавливать не надо - ЗАЧЕМ АГЕНТЫ?

cfif · Answer

А среди близких родственников при дарении нидвижимости налоги возникают?

Корса · Answer

именно так . От   0 руб до 5 тыс.

cfif · Answer

Никто не поможет советом мне в данном вопросе?

Миша · Answer

ВИЗ-правобережный берет 24000

Dim. · Answer

Не плохой аппетит, если учесть, что делать ничего не нужно, кроме как на звонки отвечать :)

Корса · Answer

Дмитрий , всё зависит от  позиции руководителя АН ))) . Кто-то зациклен на проценте от сделки , кто-то  определяет цену услуги, исходя из  своих   видений . Мне   думается  - мин.   начинается от 20 000 руб и мах  будет зависеть от суммы  , за которую  Вы   пожелаете  сделать переуступку права  требования . При хорошем   аппетите могут  и   100 000   попросить (например, 5% от 2 000 000 руб.)

cfif · Answer

А как лучше поступить, если я хочу в итоге долевку оформить на своего близкого родственника, сейчас договор долевого оформлен на меня. Какие варианты? Не хочется платить за оформление договора переуступки застройщику, т.к. реально квартира то остается в семье.

Dim. · Answer

Марина, а сколько агентства берут за поиск клиента на переуступку?

_Таня · Answer

А по процедуре перечитайте свой договор с застройщиком. У нас, например, там было указано, что переуступка  возможна только после 100% оплаты и с согласия застройщика.

_Таня · Answer

Есть примеры и покруче:

"На данный момент ситуация получается просто великолепная. Переуступка практически у всех строит. контор запрещена. "

"У нас в СПБ всё для "строителей " еще хуже. ......
У одного нашего застройщика (одного из самых крупных) для Пупкиных специальные условия по переустпке - 5500$ и немного "геммороя". "

Netman ссылочку давал в одной из тем:
http://www.kdo.ru/forum/forum_posts.asp?TID=120&PN=1

Корса · Answer

да ужжж..... ((((  (голосом  и  с настроением  Кисы Воробьянинова)

Корса · Answer

Миш,ты с нулями ничего не напутал?  Домострой- ничего не берет,еще ряд Застройщиков -  тоже   бесплатно, ИСП "Город" - 5000 , а 24000 -  не знаю такого случая...

RealEst · Answer

АСК берет 5000 руб.