Господа. Кто имеет такую возможность кидайте ссылки на госты снипы и прочая. См. тему "Дольщики Новы ..." стр 9 там есть образец как строит одна из крупных компаний. По моему мнению застройщиков надо перевоспитывать, а делать это лучше с бумагами (гостами и заявлением о недоделках в акте приемки
квартиры) для чего желательно эти госты узреть. Помогите кто может ссылкой, у кого они в эл виде кидайте в почту буду высылать всем желающим.
Спасибо :-)
по новому закону застройщика можно нагибать как угодно - в момент подписания акта приёма-передачи! Не нравится квартира, и не подписывайте вы акт!!! Пусть устраняют! Сам тоже не собираюсь... Но вообще стройка - дело страшное и ужасное, меньше знаешь про процесс строительный - крепче спишь...
Это блин понятно но когда неподписываешь акт претензия должна звучать: стена в ванной имеет отклонение .... что не соответствует СНИП .... гл....
тогда это документ и с ним можно идти в суд
стена в ванной имеет отклонение .... что не соответствует СНИП .... гл....
тогда это документ и с ним можно идти в суд
гы-гы-гы... да вы батенька юрист!!! нет, против этого не возражаю и тока за!
Тока вот - а
госкомиссия ведь тоже по СНиПам принимает, не иначе... если ГК дом прошёл, то спрашивается, как?
Подсказка количество выпитого превышает пдп по году :-)
Да и принимают выборочно там идет торг некий мы на это не смотрим а вам за это то... :-)
я сорри не юрист но друзей юристов много так что с кем поведешься, короче вижу чего они требуют с клиентов для суда
Автор: Тарас Б (отправить письмо)
Дата: 18 Дек 2004 09:36
--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: Мари
Что может быть еще, чего я не знаю...
--------------------------------------------------------------------------------
Вертикальность стен проверить несложно. А вот какая величина провесов допускается по стенам полам и потолку вы наверняка не догадываетесь. Обычно это не бросается в глаза и проявляется при
определенном угле падения света и из определенных точек. Будет не очень приятно после окончания отделки заметить, что светильник, который расположится в нужном вам месте, проявит эти неровности и это будет заметно с самой ходовой точки. Такой прокол может испортить впечатление не только у ваших
гостей, но и вы сами постоянно начнете обращать на это внимание.
Или другой пример: Вы уже закончите почти всю отделку и останется только установить плинтуса. Вдруг обнаружите, что в некоторых местах плинтус не плотно прилегает к стене. Особенно это часто бывает в углах. Мелочь, а
неприятно.
Еще пример: При укладке плитки в ванной или прихожей выясняется, что стены или перегородки выложены с небольшим отклонением от проектных размеров. В результате угол между стенами составляет не 90, а 92 градуса, а иной раз и более. Соответственно пострадает раскладка плитки. Где то
ее будет нехватать, а где то придется ее подрезать, и это может быть на самом видном месте. Можно не обращать на это внимания, но когда понимаешь, что могло было быть все сделано правильно, то начинаешь себя корить в том, что не настоял на выполнении строителями своих обязательств по договору. Ведь
деньги, которые вы им платили, были настоящие.
Обидно то, что когда вы наймете отделочников, они вас попросят оплатить им исправление ошибок строителей, или оставят все как есть. Но тогда вам с этим придется жить долго и постоянно вспроминать "добрым словом" и строителей и себя за то что не
настояли на исправлениях недоделок.
Примеров можно приводить много. Это касается и установки окон, дверей, устройства стяжки на полу, прокладки системы отопления, электропроводки, трубопроводов ХВС и ГВС, наличия звукоизоляции под стяжкой и гидроизоляции в туалете и ванной.
Кстати, пол в ванной и туалете должен быть на 2 см ниже общего уровня пола в квартире.
И еще. Обязательно потребуйте исполнительную схему разводки коммуникаций в стеных и под полом вашей квартиры, при чем с размерами и привязками. Иначе, когда вы начнете отделку, то легко можете повредить
чтонибудь, сто скрыто под стяжкой или штукатуркой. А это может закончиться очень большими неприятностями.
Короче все ньюанся перечислить вряд ли удастся, поэтому решайте сами, как поступить. Или полагаться на свои знания и опыт, или воспользоваться знаниями и опытом специалистов, с которых
тоже можно спросить, если вдруг они что то упустят. Главное грамотно составить договор.
Мне ихуется что "Тарас Б" в этом вопросе шарит, причем нормально. м б поможет поконкретнее?
вопросы:
Какая величина провесов допускается по стенам полам и потолку и как проверяется. (это и далее со ссылкой на СНИП)
Отклонение от проектных размеров стен (прямоугольность коробки
ванной к примеру)?
Размеры отклонений для стен ванной при готовности под укладку кафеля? (то же для пола)
Размер щелей в дверях и окнах (СНИП и как мерять)?
Размеры щелей при стеклении лоджии (со СНИПом)? :-)
Фирмы за это деньги берут, потому и не раскрывают секретов.
1.Кривизна стены проверяется прямой рейкой длинной в метр. она должно почти плотно прилягать к стене. Т.е. между рейкой и стеной просвет может быть небольшим. (к
сожалению точной цифры не заню.) Соответственно прикладывая эту рейку в нразных направлениях по штукатурке, вы поймете на сколько качественно оштукатурены ваши стены.
2. Вертикальность стен проверяется уровнем (или отвесом), то ж с полом. Чем длинне уровень, тем точнее он меряет.
3.
Прямоугольнасть проверяется равенством диаоганалей, если диагонали равны, то перед вами прямоугольник, а трапеция или ромб.:-)
4. Углы кроме как на глаз и все той же рейкой не знаю как проверить. Скорей всего есть строительная приспособа. (??)
5. Стяжка на полу не должна "пылить", т.е.
проведите по ней ребром подошвы, если частички бетона отрываются .. то она сделана с нарушением технологии.
6. Окна - двери как уже писалось должны хорошо открываться, закрываться. Больше их ни как не проверишь.. высохнут они позже, тогда и появятся щели.
Вопчем все, чо знаю я
сказала...
Правильность окон проверить невозможно, там же усе зштукатурено...
ЗЫ. мою квартиру мне еще так и не сдали.. и не пытались.. пинаю их переодически... чето делают.. но не торопятся совершенно...
Наташа тебе договор аренды
Пробылы заполнишь (понятно что) Можно чего либо подправить в интересах сторон. Копия пошла тебе в почту
ДОГОВОР No. ____
аренды жилого помещения
г. ____________ "__"________ ____ г.
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О.)
"Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с
другой
стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя,
расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________, дом ____, корпус ____, строение ______, квартира No. _____, состоящее из ____ комнат.
1.2. Квартира будет использоваться для проживания Арендатора и членов его семьи: ___________________________________.
1.3.
Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с "___"______________ ____ г. до "___"____________ ____ г.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании ___________________________________________.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно
сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого
Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не
производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (______________________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее ______________ числа месяца, следующего за месяцем предоставления
жилого помещения в аренду.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.
2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.2.11. По истечении срока действия настоящего
Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от
Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать
от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселиться в арендуемое жилое помещение (детей и супруга(у)).
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения
жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору
стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая
неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его
расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих
случаях:
5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи
умышленно ухудшают состояние помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 30 дней после наступления срока платежа.
5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.
5.5. Договор
аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых)
обстоятельств.
5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В
случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
