В разных темах разные люди пытаются делать прогнозы на дальнейшее изменение цен на жилье. Псевдонаучность и этих прогнозов и их неопределенность позволяют юзерам всегда "съехать с базара", так уважаемый НЕТМАН уже третий год глаголит про грядущий обвал цен, но воз и ныне там.
Предлагаю в этой
теме делать просто сформулированные, не претендующие на научность, прогнозы. Не надо эту тему превращать в место спора, только прогноз из двух элементов:
- срок прогноза
- % роста (снижения) цен.
За основу предлагаю брать среднерыночные цены, публикуемые в журнале Недвижимость,
газете Есть вариант (презюмируем их истиноость, отвергаем крики, что это нереальные цены по которым никто не берет).
Ну и со временем выясним кто чего стоит, кто живет иллюзиями, а кто знает правду жизни.
Мой прогноз: к 31 дек. 2007 года рост цен от сегодняшних составит 25-30%.
Отдельная просьба МОДЕРАТОРУ: удалять любые споры и препирательства из темы, оставлять только прогнозы.
к концу 2007г в Екатеринбурге рост в среднем НЕ НИЖЕ 10-15% (возможно до 20-25%)
Думаю, что городская недвижимость будет рости медленнее (чем в 2006г), а ближайшие окрестности в жилье и особенно земли поселений будут рости быстрее чем сейчас
Появится больше предложений по с/х
землям в окрестностях Е-бурга и в случае потенциального перевода их в земли поселений цена на них будет рости особенно сильно и быстро.
P.S. упреждаю высказывания некоторых скептиков - я купил землю именно по тому, что так считаю, а не наоборот как может показаться (сначала
необдуманно купил а теперь оправдываюсь)
P.P.S. не считаю свою точку зрения единственно верной, никому не навязываю своего мнения, могу ошибаться.
типа цель перетянуть все обсуждения об обвале в новую ветку? а зачем ? было уже множество веток с обсуждением обвала и что ? какие то просто закрыли, какие то почистили... какой смысл в данной ветке? где гарантия что она "проживет" хотя бы месяц? какой тут прогноз ...
Цитата: От пользователя: Travellier типа цель перетянуть все обсуждения об обвале в новую ветку?
Цитата: От пользователя: КУСТАРЬ Отдельная просьба МОДЕРАТОРУ: удалять любые споры и препирательства из темы, оставлять только прогнозы.
умение читать и понимать прочитанное - великое дело, не всем доступное ;-)
меня не интересует некопетентные рассуждения и доводы, меня интересуют прогнозы, чтобы, например, через год определиться с тем кто трепло на форуме, а кто то осмысленные вещи пишет.
ЕЩЕ РАЗ КО ВСЕМ ОБРАЩУСЬ:
ОСТАВЬТЕ РАССУЖДЕНИЯ ДЛЯ ДРУГИХ ТЕМ, ПИШИТЕ СЮДА ТОЛЬКО % ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ И ПЕРИОД, ЗА КОТОРЫЙ ОНО ПРОИЗОЙДЕТ
31 дек. 2006 (шестого!) - 40-60% (по типовому) Итого: комната средняя (12кв.м в хр-ке 3-ке 1-й пояс) - 1,5 млн, 1-но комн. хр. - 2,8 - 3 млн. и т.п. - ПОСМЕЕМСЯ ВМЕСТЕ!
31 дек. 2007 - 300 % (на спаде после пика середины 2007 года) (от сегодняшних 50-60 т.р./метр.)
до декабря 2006 рост цен замедлится на однокомнатные , остановится и будет минимальное снижение на двухкомнатные . Останется на прежнем уровне на трехкомнатные .Увеличатся сроки экспонирования квартир . Январь- все празднуют до 20, тихо отходят от пьянок числу к 25 , и ,
возможно, начнется активизация спроса по декабрьским ценам. Далее , не знаю . Обвала не случится - это на 99,9 %. Зависит от от объема новых предложений по ипотеке , политики но отношению к доллару . Укрепление рубля явно не на пользу ценовой доступности жилья . Скорее всего ,
рост цен продолжится, но заметнее он станет на земельные участки , дома , коттеджи недалеко от города. Зависит также от того , каким путем далее пойдут Застройщики , обходя ненавистный им по понятным причинам 214 закон . Пока, по моим впечатлениями - они предпочитают строить
и на собственные средства и всерьез подумывают о банковских кредитах на постройку жилья, что явно выгоднее, чем иметь дела с замороченными дольщиками. Если они пойдут этим путем - цена соответсвенно, пойдет тоже своим - вверх и серьезно .
+100. Приятно читать ваши посты . Всё профессионально, грамотно, понятливо,немногословно . А по теме : декабрь 2007 средний рост 20-30% , на новостройки чуть больше до 50%.
2 Корса, Птицеед
Какова себестоимость квадрата с учетом всех теневых отчислений в нашем городе? Чистую (по документам) себестоимость мне называли для строящегося дома на Уралмаше - 18046 руб/м2. Хотелось бы узнать, какая она реально :-)
Какова себестоимость квадрата с учетом всех теневых отчислений в нашем городе?
Это тайна за семью печатями. Одназначный ответ не знает никто. Но, если цифру знать всё же хочется, то по некоторым авторитетным мнениям, себестоимость
составляет чуть более 20 т.р. Хотя, в каждом конкретном случае поразному.
31 декабря 2007 - это уже очень близко к выборам президента.
Ставлю на то, что будет 50 килорублей за квадрат.
А вот ближе к выборам может начаться реальный слив. Особенно если у Зю будут хорошие шансы на победу. :-)
Хм , думаю что- то дешево. Сейчас делаю ремонт , за разводку сантехники в ванной отдал -10000 р. , за дополнительную разводку электропроводки -12000 р. Всё по смете . Не думаю, что
метр построить дешевле. Просто сейчас модно говорить , что себестоимость в три раза меньше.
Не забывайте, что дом строится полтора-два года, а себестоимость расчитывается за весь период и по всему дому. Вот отсюда и беруться эти будорожащие умы цифры.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
