Долгосрочные прогнозы о том, что будет с рынком недвижимости, эксперты делать не спешат, во многом всё будет зависеть от политической и экономической обстановки в стране.
а чо не спешат то? итак все ясно ? рынок уже повалился и не на десятые доли процента, а гораздо весомеее
через год за полцены будут отдавать халупы и это еще будет оченно круто для застройщиков
В реальности если что-то и продают, то со скидкой 25-30% как минимум. А эти 1-2%, которые подсчитывают "специалисты" никого не волнуют кроме их самих.
Сейчас успевают пока продать то что успевают, а до 40% квартир по оценкам самих риелторов покупались как инвестиции и накоплен большой объём
инвестиционного неиспользуемого жилья.
2016-2017 годы для мыльного пузыря недвижимости будут провальными, вот почему:
- в марте 2016 года закончится госпрограмма льготной ипотеки;
- сейчас продавцы ещё просто не хотят сильно сбавлять цену,выжидают и надеяться на увеличение цен,
когда будет понятно, что такого не будет в обозримом будущем, начнут сбывать чтобы вернуть хоть что-то, как любая финансовая пирамида начинает стремительно распадаться как только понятно, что свердоходов от неё уже не будет;
- увеличение налогов и коммунальных платежей;
-
демографическая яма (в 1986г родилось 2,5 млн, а в 1993 уже всего 1,4 млн, в 1999 1,27млн.) на ближайшие 10-15 лет будет всё увеличивающийся дефицит молодых семей - главных покупателей жилья;
- ослабление рубля и как следствие ослабление миграции, демографическая яма во всех постсоветских
странах;
- безработица и удорожание жизни, коммуналки, продуктов, и как следствие падение выгодности и престижа жизни в крупных городах.
Тут нужно учесть, что страшилки от некоторых строителей, мы сократим предложение и удержим цены не более чем страшилки. И вот почему:
- уже начатые проекты дешевле достроить, и переизбыток жилья, на которое нет платёжеспособного спроса копился 10-15 лет, реализация его на рынке займёт те же
лет 10 как минимум;
- свято место пусто не бывает, строительство всегда было и будет прибыльным, просто уменьшится монополия на рынке, вырастет конкуренция, неизбежно придётся уменьшать размеры взяток, откатов, стоимости подключений, размеры сверхприбылей, поредеют косяки тучных
бездельников-риелторов, а размеры зарплат трудяг и стоимость материалов на рынке недвижимости мегаполисов никогда не были решающими;
- в принципе будет меняться концепция расселения населения, советская промышленность сильно поредела, конторы по перепродажам западного барахла закрываются. а
население Ебурга даже увеличилось. Неизбежен отток в пригороды, в сельскую местность, где будет строиться индивидуальное жильё, будет процветать самострой. А на этом рынке сложно установить монополию и диктовать цены. Т.к. в принципе таким бизнесом может занять практически любой.
Ещё интересна позиция монополистов типа АСК и др. Если спросить почему такие цены на жильё? Ответ - так у нас же рынок, рынок диктует цены. Как не могут по этим ценам сбыть, пирамидка рушится, так государство помогай нам.
Друзья, это же рынок! Не можете продать сбавляйте цены! А по сколько
построили, купили, сколько вложили и какую выгоду планировали получить это никого при рыночных отношениях не волнует.
С соседних областных центрах (Пермь, Челябинск, Тюмень) цены на новостройки почему то ниже, в среднем до 50000 за квадрат... Строят из таких же материалов и т.д. Вроде цены падают, а все равно хрен что купишь... На работе тоже спад((((
мировая практика показывает, что пузыри на рынке недвижимости лопаются на 85%, так было например в Японии в 96 году. В баксах уже улетели % на 60-65, еще есть куда падать. Нефть по 15-20 баксов за бочку вернет и ценники 90-х годов, например 1комн хрущевка на ВИЗе за 8-9 тыщ зелени, вполне себе
адекватная цена. ;-)
С соседних областных центрах (Пермь, Челябинск, Тюмень) цены на новостройки почему то ниже, в среднем до 50000 за квадрат... Строят из таких же материалов и т.д.
:ultra: Там чинуши не такие жадные, следовательно откатов меньше.
- безработица и удорожание жизни, коммуналки, продуктов, и как следствие падение выгодности и престижа жизни в крупных городах.
как раз иначе, в крупные города люди будут стремиться, так как в них больше возможностей для
заработка
Цитата: От пользователя: slivochnik
- в марте 2016 года закончится госпрограмма льготной ипотеки;
скорее всего будет продолжена, интересы таких застройщиков как ЛСР хорошо представлены в правительстве, кроме того стройка хвостом тянет
производство стройматериалов и металлургию(балка, швеллер, уголок)
Цитата: От пользователя: slivochnik
начнут сбывать чтобы вернуть хоть что-то
врядли, скорее будут консервировать и сдавать по меньшим ценам, ввиду падения спроса на рынке продаж часть
потенциальных покупателей естественным образом мигрирует в сектор найма
Цитата: От пользователя: slivochnik
Неизбежен отток в пригороды, в сельскую местность
только при наличии занятости
"на огороды" это совсем уж апокалиптический сценарий, корм для
сторонников сценария "все пропало!"
Цитата: От пользователя: slivochnik
Когда в США был ипотечный кризис цена на средний дом стоимостью например 120 тысяч долл падала до 30 тыс.
ну так радикально очень редко, кроме того вы говорите о залоговом
имуществе
Мы, наконец, фиксируем тенденцию к снижению предложения на рынке вторичного жилья, что говорит об оживлении рынка, – говорит руководитель проекта Е1.Недвижимость Марина Гринемаер. – Продавцы стали снижать цены, что привело к увеличению количества
сделок.
откуда такой вывод? статистики по числу сделок нет же в "новости" :ultra:
цены могут снижаться и при уменьшающемся числе сделок и просто уменьшающемся предложении
вообще, все эти +/- 1% просто статистическая погрешность и ни о каких глобальных выводах не говорит
7/2 |
| Поделиться:
Re:как раз иначе, в крупные города люди будут стре...
В крупные города стремится молодёжь, а именно с ней будут большие проблемы ближайшие 10-15 лет, особенно в малых городах и сельской местности, демографический потенциал уже которых близок к нулю. Да и лучше быть успешным жителем Магнитогорска, если есть хоть какое-то жильё и работа, чем ехать в
Москву и отдавать пол зарплаты за койкоместо.
Есть ещё конечно молодёжь в северо-кавказских республиках, но они к нам едут точно не работать.
Едут из Средней Азии, но чтобы срубить денег и уехать, жить им у нас дороговато.
Да и численность всех северо-кавказских и среднеазиатских
республик не компенсирует надвигающуюся демографическую яму, которая кстати есть и там.
10/3 |
| Поделиться:
Re:как раз иначе, в крупные города люди будут стре...
"скорее всего будет продолжена, интересы таких застройщиков как ЛСР хорошо представлены в правительстве, кроме того стройка хвостом тянет производство стройматериалов и металлургию(балка, швеллер, уголок)"
Программу льготной ипотеки придётся делать всё более "льготной". Кормовая база
сокращается и начнётся делёж падающего гешефта между представителями застройщиков в правительстве и теми в правительстве, кто желает найти бюджетным деньгам другое применение.
Законов физики это всё не отменит, падают зарплаты, падает нефть, рубль (или стабилизировались на низком уровне),
дорожает жизнь и что ты не делай с населением, денег у него по конским ценам покупать жильё нет.
14/1 |
| Поделиться:
Re:как раз иначе, в крупные города люди будут стре...
Это не важно, сдавать или продавать, рынок один.
Те кто снимает жильё его уже снимают, а что делать с новым, когда не будет новых арендаторов в достаточном количестве? Т.е. дисбаланс между спросом и предложением это не отменяет.
теоретически такая ситуация может дойти, что придётся сдавать жильё просто за оплату коммунальных платежей, чтобы самим не платить, до лучших времён.
17/4 |
| Поделиться:
Re:как раз иначе, в крупные города люди будут стре...
только при наличии занятости
"на огороды" это совсем уж апокалиптический сценарий, корм для сторонников сценария "все пропало!"
Как раз наоборот, антиапокалиптический, просто изменится график работы, люди будут
меньше уделять время работе и зарабатыванию денег, больше семье, здоровью, жизни на свежем воздухе на своём участке, в своём доме. К тому же переедут не все, а только избыточная часть, по мере оттока и ситуация в городе с жильём, работой стабилизируется, а пригороды также будут включены в
экономическую систему с городом (туризм, производство с/х продукции).
4/2 |
| Поделиться:
Re:как раз иначе, в крупные города люди будут стре...
Когда в США был ипотечный кризис цена на средний дом стоимостью например 120 тысяч долл падала до 30 тыс.
ну так радикально очень редко, кроме того вы говорите о залоговом имуществе.
А какая разница заёмное
это было жильё или не заёмное. если человек покупает дом в США, он смотрит площадь дома, расположение, состояние. А почему дом продаётся - или банк отобрал у заёмщика, который перестал платить, или у человека лишний дом, или хочет переехать, какая покупателю разница? Просто массовый выброс
залогового имущества и обрушил цены, но цена одна и на залоговое имущество и не залоговое.
