Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Екатеринбурге в ноябре превысила отметку в 1 тыс. долларов (более 28 700 рублей), подсчитали в Уральской палате недвижимости.
золото и бриллианты не корректно сравнивать с недвижимостью...это природные ископаемые ...и их больше не становится...и очередникам бесплатно не дают как квартиры...
0/0 |
| Поделиться:
Re: Средняя стоимость метра жилья в Екатеринбурге ...
С 2006 года на территории Российской Федерации начнет действовать норма Налогового кодекса об уплате земельного налога в соответствие с кадастровой оценкой
участков. Платить за землю "под полом" и на прилегающих к дому или предприятию территориях будут обязаны организации и предприятия, владельцы частных домов, а также собственники квартир. Введение такой нагрузки для категории лиц, проживающих в многоэтажных домах и имеющих квартиры в собственности,
является новшеством для России. Будет ли для таких граждан в следующем году "дорога землица", рассуждают эксперты рынка недвижимости Екатеринбурга.
Мы ждем кадастр
Владимир Герасименко, действительный член Международной академии ипотеки и недвижимости, вице-президент
Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности:
"Земельный налог мог бы взиматься с граждан уже сегодня, однако составители налогового законодательства опередили составителей Государственного кадастра объектов недвижимости. В настоящее время кадастр еще не готов, а
значит, нет и оценки стоимости всех земельных участков, с которых население обязано производить налоговые выплаты".
Правительство РФ рассмотрело законопроект о кадастре и в основном одобрило его: детали должны быть доработаны в течение ближайшего месяца. В целом список земельных участков
России и их оценка должны быть завершены до конца 2005 года. Предполагается, что переход регионов на единый земельный кадастр будет проходить постепенно. С 2006 года закон вступит в силу, к 2010 каждый третий субъект РФ "приобщен" к новой системе, а еще через год кадастр будет действовать на всей
территории Российской Федерации. Составлением перечня и проведением оценки земли займется Федеральное агентство кадастра и объектов недвижимости (Роснедвижимость).
Как сообщил руководитель агентства Михаил Мишустин, в настоящее время собрана информация о 81,7% земельных участков. Уже
сейчас можно говорить о том, что их общее количество составит 42 млн единиц, а не 34,4 млн, как было заявлено изначально. По словам Михаила Мишустина, в законопроекте о кадастровом учете указано, что Федеральное агентство кадастра должно будет провести оценку не только земельных участков, но и
объектов капитального строительства. Для реализации этого требования необходимо законодательно отрегулировать и создать институт кадастровой оценки недвижимости. Целью проекта является урегулирование вопроса налогообложения. В Роснедвижимости отмечают, что для проведения кадастровой оценки объектов
капитального строительства необходимо в настоящее время принять и включить в государственный кадастр более 70 млн таких объектов. На сегодня в электронный вид не переведены сведения по 90% недвижимости данного вида. Это значит, что агентству предстоит провести большую работу.
Что ждет
нас?
Между тем актуальным становится вопрос: какова будет ставка налога для граждан? Например, некоторые федеральные издания утверждают, что кадастровая стоимость объектов недвижимости приближается к рыночной и составит от нее порядка 70%. Эта довольно круглая сумма может нанести
серьезный удар по семейному бюджету. Уже к 2007 году, предполагают специалисты Роснедвижимости, налог увеличит бюджет Российской Федерации на 100-150 млрд руб.
Следовательно, следующий возникающий вопрос: как будет определяться налоговая ставка? Заниматься этим вопросом предстоит
муниципалитетам. Именно они будут собирать деньги с граждан. Государственная власть установила лишь максимальные пределы: 0,3% от кадастровой стоимости для земель под жилыми домами и 1,5% – под промышленными предприятиями. Предположения относительно того, какие ставки назначат муниципалитеты, у
специалистов складываются разные.
Владимир Герасименко:
"Я полагаю, что муниципалитеты установят для населения такие высокие ставки налога, какие только будут позволены законом. Мое мнение основано на том факте, что в недавнем прошлом городские бюджеты потеряли значительные
средства за счет перехода части налоговых сборов под "патронаж" федерации. Это значит, что в казне на местах образовались дыры. Теперь, чтобы закрыть лакуны, муниципальные власти вынуждены будут собирать больше средств за счет тех налогов, которые остались в их ведении".
Евгения
Свинтаржицкая, директор риэлтерской компании:
"В настоящее время владельцы жилья в многоквартирном доме налог на землепользование не платят, потому что он пока еще не рассчитан. У налоговых органов нет сведений, сколько земли относится к тому или иному дому. Однако иногда налоговики возлагают
обязанности по уплате земельного налога на собственников встроенных в дома нежилых помещений (магазинов, аптек). Получается, что владельцы объектов соцкультбыта платят за всех жильцов дома".
Что касается владельцев квартир – тут ситуация более запутанная. По Жилищному кодексу,
вступившему в силу 1 марта 2005 года, земельный участок под многоэтажным жилым домом находится в долевой собственности тех граждан, квартиры которых приватизированы.
Жилищный кодекс. Глава 6. Статья №36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности (…) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности".
То есть, ставка налога будет
рассчитываться с учетом площади квартиры и площади земельного участка. Но сегодня размеры большинства "поддомных" площадок еще не определены. Будет ли проходить граница такой земли в десяти сантиметрах от стен здания или жильцы захотят видеть в своей собственности большую территорию, чтобы,
например, организовать на ней автомобильную стоянку или детскую площадку, – решать самим собственникам. Пока определившихся домовых хозяйств в Екатеринбурге крайне мало.
Итак, точную стоимость налога сегодня назвать пока нельзя. Сколько будут платить за землю под ногами владельцы
квартир – решать городским администрациям. Между тем, учитывая, что 70% жилых помещений в Екатеринбурге сегодня находятся в частной собственности и ежемесячно их количество увеличивается, можно представить, какое немалое число граждан окажется "земельно налогообязанными". Если ставка налога
действительно возрастет в разы, для неблагополучных категорий населения – в первую очередь, это касается пенсионеров, проживающих в центре города, где земля по понятным причинам дороже – налог может повлечь значительные расходы. Но для людей, чей доход достаточно велик, уплата налоговой ставки
действительно может оказаться не разорительной.
Евгения Свинтаржицкая:
"Не думаю, что земельный налог снизит покупательный спрос, ведь этот налог очень не значительно увеличит стоимость квартиры".
0/0 |
| Поделиться:
Re: Средняя стоимость метра жилья в Екатеринбурге ...
враньё."земельный" налог мы платим и сейчас.таким он и останется для -"жителей многоквартирных домов с приватизированными квартирами".Кадастр,в основном,ударит по чинушам.Т.Е.будет "посчитана" вся земля по рыночной стоимости и "халява" со сдачей в аренду за пять копеек муниципальной собственности и
земли--накроется "тазом".ВВП и Кремль вступили в самую опасную фазу войны с феодалами и чинарями.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Средняя стоимость метра жилья в Екатеринбурге ...
на самом деле,ЖК отводится слишком мало внимания.а ведь это-Реформа с большой буквы.Впервые,за всю историю Российского гос-ва всем людям дают право на Собственность.все люди должны Сами научиться бороться за свои Права.через суды,через "кровь".
0/0 |
| Поделиться:
Re: Средняя стоимость метра жилья в Екатеринбурге ...
Хотите, чтоб оно, оставаясь прежним по качеству и прочей инфраструктуре, стало дороже жилья в Лондоне?
Если сейчас нефтяники (при ихней мировой зарплате)
скупают жильё в Ек-е, скоро так и будет,но когда они здесь поживут(и
отмоют свои мозги от нефти и бензина)может будет дешевле чем в Лондоне.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Средняя стоимость метра жилья в Екатеринбурге ...
