Я не понял "Такие дома заполняются в лучшем случае наполовину" или "оставшиеся метры все равно раскупаются"?
А "вымывание" дешёвых товаров известно в России с начала девяностых, тоже мне америку открыли.
Пока зарабатываешь и сберегаешь - цены на недвижимость - они что, будут ждать тебя? Чем больше таких заработают, тем более шевелятся цены.
Не в курсе, что рост цен на недвижимость в Москве
косвенно, но привязан к нефтяным ценам?
Стоимость кв. метра, млин, какого хрена к доллару привязывают, если они, метры эти, сделаны насквозь из отечественных рублевых материалов....
Опять 25, Мишан, мы тут про учителей недавно обсуждали - посчитай нам здесь прилюдно, какое время необходимо семье учителей, чтобы заработать квартиру. Или слесарю 3 разряда, после ПТУ, и продавщице гастронома.
Вообще, снимать невыгодно. Выгоднее получается взять кредит и отдавать в месяц те же деньги, что за съём, но вкладывать их не в чужую квартиру, а в свою.
Мишан, Вы либо представитель "золотой молодёжи", либо конкретно Вам повезло и вы получаете достаточно, чтобы в течении 5 лет купить жильё. Либо мы думаем про разные вещи.
По моим представлением семья из 4 человек (родители и два ребёнка) должна житьв квартире с метражём не менее 80 кв.м.
Такая площадь нужна, чтобы смочь выделить детям по комнате, сделать нормальную спальню, кабинет и собственно зал, чтобы коленки не упирались в телевизор и за диваном еще место оставалось. Все квартиры меньшей площади по большому счёту - конуры. Так вот, 80 кв.м. можно купить не менее чем за 50
т.д. (это очень дёшево еще получится) и чтобы смочь её купить без учёта инфляции за разумный срок (10 лет) нужно иметь 5 т.д. в год свободных денег, т.е. 150 т.р. что даёт нам 12,5 т.р. в месяц.
И вот теперь самое интересное. В городе Екатеринбурге семейных доход, который позволял бы выделять
12,5 т.р. в месяц считается доходом значительно выше среднего. Остальные на всю семью получают столько. А ведь надо еще жить на что-то. И потом, я не учёл инфляцию, которую ни один банк не компенсирует. И что Вы посоветуете таким людям?
Теперь насчёт "пусть заработают". Как вы думаете, те
люди, которые работают, сами себя лишили такой заработной платы, чтобы не смочь заплатить за квартиру? Т.е. они буквально отказываются от больших денег? Я думаю нет. Им их не платят. И будьте добры рассказать всем присутсвующим, где в Екатеринбурге целые многотысячные предприятия получают по 15-20
т.р. на человека. Я думаю люди Вам будут крайне благодарны.
В том и дело, что деньги от реализации произведенных едениц оседают в карманах незначительного круга лиц. А так как денех обалденно много, то и думать о ценах не к чему, анекдот про галстук за 50 и 100 баксов еще как актуален в данном случае. Плюс нет желание вкладывать деньги в производство, в
специалистов и долгосрочные проекты, завтра пуктина выкинут и все отберут новые упыри. Кому хоцца рисковать, когда можно с шиком жить?
- строить массовое жилье в наших условиях - не выгодно.
- построенным многоквартирным домам стоять от 10 до 30 лет до полной обветшалости и аварийного состояния.
- купить новое жилье 80-90% населения неспособно. Пусть даже цены в ебурге
вдвое упадут. Да даже и втрое. Упадут ведь, куда денутся.
- коммуникации, магистрали, в т.ч. дороги никто не строит и не собирается. Денег в бюджете элементарно нет, хоть заколбассяя - ну дорогущее это дело!
- районы для массовой застройки по тем же причинам не используются - застройка
точечная, исключительно из рыночной самоокупаемости на данный момент.
Вопросы на дом:
1. каково будет население и условия проживания граждан в городе Екатеринбурге в 2030г?
2. во сколько раз надо увеличивать ВВП, чтобы в бюджете появились деньги для постройки
социального жилья и коммуникаций?
3. когда государство начнет спасать свой народ от замерзания и голода, учитывая нынешние приоритеты строительства "социального" государства?
4. бизнес-структуры всех уровней - это ненавистные враги трудового народа или спасители их бренных тел?
1. народ разбежится по деревнян и будет в город только за фуфлом китайским в чайна таун Ебург ездить
2. в СССР чугуна и стали было... слов приличных нету, а жилья не было, дело в нежелании отдавать деньги еще кому то, в данном случае рабочим и служащим
3. это не социальное а сексуальное
гос-во - епет все что видит!
4. бизнес такой, поскольку условия только такие, дайте человеку точку опоры, частная собственность неприкосновенная а так же жилище и личная жизнь, и будет совсем другая песня. Но это не выгодно огромному стаду кормащихся на этом человекоподобных существ, а за
называние их конкретнее - банят ;-)
Мишан, конечно покупают, но есть неколько "но".
Во-первых, это не массовое явление. Т.е. из 100 человек желающих - только 1 может себе позволить купить. Еще 10 могут себе позволить купить в кредит и 89 вообще не могут себе позволить ни купить, ни взять в кредит.
Во-вторых, правильной
реализации рынка жилья в Екатеринбурге нет. Почему? Всё просто. Нет конкуренции среди строителей и есть монополизм на землеотводы. Из этого следует, что манипуляция ценами происходит из одного места.
Я думаю, для того чтобы окупить три-четыре новых дома достаточно продать один. Т.е. прибыль-то
явно 20-30%.
А вот если бы были строительные компании-конкуренты, то было бы всё намного интереснее и дешевле, причём тут тоже бы работал принцип спрос-предложение. А сейчас этот принцип работает ТОЛЬКО на основе дефицита. Типична ситуация "если я не куплю квартиру сейчас, то в следующем году
квартира подорожает еще на 20-30%, по-этому сдохну, но куплю".
Лично я не следил за рынком жылья где-то года 3 и каково же было моё удивление, когда я решил улучшить свои жилищные условия, что:
1. Моя квартира стоит теперь не 27, а 41 т.д. (типа приятно).
2. Моё
расширение, будет мне стоить 20-30 т.д вместо предполагаемых 10-15 т.д. Что по сути, перечёркивает мою возможность улучшения.
Теперь по съму жилья. На эту тему у меня вообще нет цензурных слов. Потому что, по разумным прикидкам, человек, снимающий жильё накопить на квартиру вообще не
может, либо его свободный доход должен превышать 30 т.р. в месяц. Много таких работников?
PS: Цифры во многом "из головы", но на базе собственной информации и информации своих знакомых.
